签了购房合同保证金可以退吗

在房屋买卖过程中，"购房保证金"作为一种保证交易安全、维护各方权益的法律措施，对于确立买方意图、防止误解及纠纷有着至关重要的作用。
倘若买卖双方尚未签署正式的房屋买卖合约，仅在认购意向书上达成共识，同时认购意向书并未明确规定合同条文中的各项条款时，那么这笔款项便被视为卖方的无因之债，应及时退还给买方；
反之，如果双方已签署房屋买卖合同，且合同中有关于保证金的详细说明，那么当买方决定撤销交易时，便需承担相应的赔偿责任，这部分保证金自然不予以退还。《商品房销售管理办法》第四条
房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。