开发商能否解除购房合同

若在购销合同中明确列明了合同解除的条件或该房地产开发公司存在“一房多卖”或者“一房多次抵押且未向购买者披露”等情形时，购销双方中的购房者有权依据相关法律法规，依法解除与该房地产开发公司所签署的购销合同。
然而一般而言，当合同正式生效之日起，即对各签约主体产生同样的拘束力，各方应严格遵照合约规定依法履行各自的责任和义务，不得擅自单方面解除。
因此，普通购房合同通常不具备解除的法定条件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：    （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
    （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。