尊贵的客户:
您好！我想就您咨询的关于未偿
还房贷的情况再作一些详细解释。
根据《中华人民共和国城市房地产
抵押管理办法》第三十七条第一款以及第二款的具体要求，当有
抵押权人愿意接受该房源并同意转手出售的情况下，是完全可以进行销售交易的。
然而，我们需要遵循相关法律
法规，办理相应手续以确保这一过程顺利进行。
具体程序如下:
首先，必须签署
抵押权转让合同；
其次，完成抵押权变更登记，确保所有文件的准确性和完整性。
除此之外，原抵押权人还需积极向
抵押人传达相关信息。
至为关键的一步在于要获得抵押权人的同意才能实现房产的转让或租赁事宜。
《中华人民共和国
民法典》第四百零六条第一款明确规定:
在抵押期限内，抵押人仍可行使
抵押物的处置权利，但有特别约定的除外。
在这样的前提下，即便房产被转让，抵押权也不会受到丝毫影响。《城市房地产抵押管理办法》第三十七条抵押权可以随
债权转让。
抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。
抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。
经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
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