已经过户的赠与房产能收回吗？

1.物业调出的监控可作为出轨证据，但需满足合法性、真实性和关联性条件，且常需结合其他证据形成证据链才更易被法院采信。 2.解决措施和建议如下： -调取监控时，严格遵循合法手续，通过物业正常流程获取，避免侵犯他人合法权益，确保证据来源合法。 -妥善保存监控原始载体，防止监控被剪辑、篡改，保证其真实性。 -寻找与监控相互印证的其他证据，如证人证言、聊天记录等，形成完整证据链，提高证据的证明力。

法律分析： （1）法院赔偿即司法赔偿，是否提供房产证取决于具体赔偿情况。当赔偿涉及房产损失或房屋相关权益损害时，房产证是关键证据。它能证明房屋所有权归属、面积等信息，有助于确定赔偿范围和数额。 （2）若赔偿事项不涉及房产，像人身自由被侵犯、名誉权受损等情况，就无需提供房产证。也就是说，赔偿事项与房产有无关联，是判断是否需提供房产证的关键。 提醒： 在申请法院赔偿时，要先明确赔偿事项是否与房产相关。若不确定，建议咨询以进一步分析。

（一）协商和解：业主和物业就纠纷直接交流，明确各自诉求与解决方案，达成和解，此为最便捷途径。 （二）申请调解：协商不成时，可请居民委员会、人民调解委员会等第三方介入，依据事实和法律调解，推动双方互相让步解决纠纷。 （三）申请仲裁：若双方合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷交仲裁机构，仲裁裁决有法律效力。 （四）提起诉讼：业主或物业可向法院起诉，由法院根据事实和法律判决，诉讼是最终解决手段且有强制执行力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第十条规定，处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。这为解决小区物业财产纠纷的各途径提供了基本遵循，无论是协商、调解、仲裁还是诉讼，都要依据法律进行。

结论： 房屋买卖合同诉讼费按诉讼请求的金额或价额比例分段累计交纳，不同金额区间有不同的交纳比例，适用简易程序、调解结案或当事人申请撤诉时减半交纳案件受理费。 法律解析： 根据相关法律规定，房屋买卖合同诉讼费用的收取是根据诉讼请求涉及的金额或价额来确定的。具体分为多个金额区间，如不超1万元每件交50元，超1万至10万元部分按2.5%交纳等。这种分段累计的收费方式，能合理地根据案件涉及的金额大小来确定当事人应承担的诉讼成本。同时，在适用简易程序、调解结案或当事人申请撤诉的情况下，案件受理费会减半交纳，这体现了法律在一定程度上鼓励当事人通过简便、和谐的方式解决纠纷。如果在房屋买卖合同纠纷中对诉讼费的计算或交纳存在疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益和遵循法律规定。

1.购买商品房未按时交房，能否退房分情况。合同约定逾期交房可解约的，购房者能按约定退房。 2.合同没约定时，开发商逾期交房经催告，三个月合理期限内仍未交房，购房者可解约退房。 3.若因不可抗力等免责事由逾期交房，开发商无需担责，购房者通常不能退房。 4.决定退房要及时书面通知开发商，保留证据，必要时走法律途径维权。

生意做不下去能否办理退租要视具体情况而定。若租赁合同有提前退租的约定，包括特定情形退租或支付违约金退租，应按合同约定执行。若合同无此约定，擅自退租构成违约，需担责。但存在法定解除情形，像租赁物危及安全健康、因不可抗力致合同目的无法实现等，可主张解除合同且无需担责。 具体解决措施和建议如下： 1.先仔细查看合同条款，明确其中关于退租的具体约定。 2.主动与房东进行友好协商，尝试就退租事宜达成一致。 3.若协商无果且存在法定解除情形，可通过诉讼途径解除合同。

法律分析： （1）有债务纠纷的房屋可以租赁，因为债务纠纷不影响房屋的租赁权，房屋租赁基于使用权，而债务纠纷涉及的是所有权人等主体的债务关系。 （2）若房屋因债务纠纷进入司法执行程序被法院查封，会影响租客正常使用房屋。 （3）租赁后房屋被拍卖，虽有“买卖不破租赁”原则，租客在租赁期内可继续使用，但存在新产权人不愿续租的风险。 （4）租客租赁此类房屋时，应要求房东如实告知债务情况，查看房屋是否有权利受限的法律文书，在合同中明确因债务问题影响使用的违约责任。 提醒：租赁有债务纠纷房屋风险多，建议仔细核查房屋状况，必要时咨询以进一步分析。

1.若合同明确禁止转租，承租人需遵守约定，否则房东有权解除合同。若要转租，应先诚恳地与房东协商，说明原因和次承租人情况，争取书面同意。 2.若协商无果但确有转租必要，可查看合同有无可突破限制的条款。若未规定禁止转租，结合交易习惯和公平原则，或可争取转租权。 3.擅自转租，房东可追究违约责任、要求赔偿，甚至解除合同。因此，未经同意切勿擅自转租，应合法与房东沟通。

法律分析： （1）收集证据是起诉结束租赁合同的基础。充分的证据能证明租赁关系存在，以及对方违约或符合解约情形，为胜诉提供有力支撑。 （2）撰写起诉状时，准确清晰写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由，能让法院快速了解案件核心。 （3）确定管辖法院至关重要，一般选择租赁房屋所在地法院，可避免因管辖问题耽误时间。 （4）向法院提交材料并缴费后，案件进入审理流程。庭审中的举证、质证、辩论环节，是展示证据、阐述观点的关键。 （5）若对判决不服，在规定时间内上诉是当事人维护自身权益的途径。 提醒： 起诉过程中证据收集要全面真实，庭审时要理性表达诉求。不同案件情况有别，建议咨询以获取具体分析。

您好！中介有起诉的权利，但未核验产权人身份、未要求授权委托书的此类情形下，签约人若未经授权，属于无权代理。在权利人（父母）不同意或不予追认的情况下，房屋买卖合同对父母不发生效力。

1.婚前房产证能加名。婚前房产一般属个人财产，加名可通过赠与或买卖方式。 2.赠与方式要签协议并公证，然后带证件到不动产登记机构办加名。买卖方式需签合同，缴契税等税费后到登记机构办产权变更。 3.加名后房产可能变共同财产，没约定份额就共同共有，婚姻期间双方对房产有平等处理权。

结论： 个人名下仅一套房通常能被执行，若为生活必需住房，法院可查封但不拍卖、变卖或抵债；超出生活必需范围则可执行。 法律解析： 依据相关法律，对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院有查封权但无拍卖、变卖或抵债权。然而，若存在被执行人转移房产逃避债务，或者唯一住房面积过大、价值过高，明显超出生活必需的情况，法院可依申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所需的居住房屋和普通生活必需品后，对该房屋进行拍卖、变卖或抵债。这体现了法律在保障被执行人基本生活权益的同时，也维护了申请执行人的合法债权。如果遇到类似房产执行方面的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和解决方案。