单方面解约租约需达到什么条件

（一）若想单方面解约租赁合约，先查看租赁合同，看是否有一方可单方解约的约定情形，若有则按约解约。
（二）若没有约定情形，判断是否符合法定解约条件：
1.确认是否因不可抗力致使合同目的无法实现，如房屋因自然灾害毁损无法使用。
2.查看对方在履行期限届满前，是否明确表示或以行为表明不履行主要债务。
3.若对方迟延履行主要债务，要进行催告，经催告在合理期限内仍未履行的，可解约。
4.看对方迟延履行债务或其他违约行为是否导致合同目的不能实现。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.单方面解约租约分法定与约定两种。约定解约要看合同有无一方可单方解约的情形，出现约定情形就能按约解约。
2.法定解约按民法典，常见情况有：因不可抗力无法实现合同目的，像房屋地震毁损；对方明确不履行主要债务，如房东拒交房；对方迟延履行经催告仍不履行，如租客拖欠租金；对方违约致合同目的无法实现，如房东改结构影响安全。符合其一就能单方解约。

结论：
单方面解约租约分法定解约和约定解约。约定解约看合同约定情形；法定解约满足民法典规定的几种常见情况之一即可。
法律解析：
约定解约以租赁合同约定为准，当出现合同中约定的一方可单方解约情形时，当事人能按约解约。法定解约依据民法典，常见情况有：因不可抗力致合同目的无法实现，像房屋因地震毁损无法居住；对方在履行期限届满前明确表示或用行为表明不履行主要债务，如房东拒绝交付房屋；对方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，如租客长期拖欠租金；对方迟延履行债务或有其他违约行为致合同目的无法实现，如房东擅自改变房屋结构影响安全。若符合这些法定条件之一，当事人便可单方解约。如果大家在租赁合同解约方面遇到问题，不确定自身情况是否符合解约条件，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.单方面解约租赁分为法定解约和约定解约。约定解约要看租赁合同有无约定一方可单方解约情形，有则可按约解约。法定解约依据民法典，有几种常见情况可实现单方解约。
2.解决措施和建议：
-若考虑约定解约，签约前应仔细审查合同条款，明确单方解约情形。
-遇到法定解约情况，如因不可抗力解约，应及时收集相关证据，如房屋毁损的照片、新闻报道等。
-当对方明确表示不履行主要债务，要保留好沟通记录，如聊天记录、邮件等。
-对方迟延履行主要债务，催告时要以书面形式进行，并留存凭证。
-无论哪种解约，都要及时与对方沟通协商，尽量和平解决纠纷，避免不必要的法律风险。

法律分析：
（1）单方面解约租约分为法定解约和约定解约两种类型。约定解约的关键在于租赁合同是否有一方可单方解约的相关条款，若出现约定情形，当事人就能够按照约定解除合同。
（2）法定解约依据相关法律规定，存在几种常见情形。因不可抗力导致合同目的无法实现，如房屋因自然灾害毁损不能居住；对方在履行期限届满前明示或通过行为表示不履行主要债务，像房东拒绝交付房屋；对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如租客长期拖欠租金；对方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，如房东擅自改变房屋结构影响使用安全等。符合这些条件之一，即可单方解约。

提醒：在解约时要注意保留相关证据，不同解约情形对应不同法律处理方式，建议咨询以获取更精准分析。