房屋转租中的违约责任

出租方的履行不可抗力违约责任:
在下列情况下，出租方需承担相应无法避免的损失赔偿责任:
首先是未能按照与承租人之间订立的协议约定时限内，向后者提供完整的出租房屋以及其相关配套设施，由此产生的出租方支付违约金之义务和对承租人直接经济损失的赔偿责任;
其次是出租方所提供的房屋及其附属设施无法满足承租人合同中约定的质量标准，或是出租方未按照合同约定的期限对涉及到承租人安全和适用性的房屋进行必要的维修保养，对于这种情况，出租方同样需要承担修理义务并就其造成的经济损失进行赔偿;
最后是，出租方在出售或出租其物业、转租物业时，没有严格遵守现行法律法规，侵犯了涉及到承租人的优先购买权或优先承租权，从而导致承租人利益受损，对于这样的情形，出租方也必须对因自己行为而导致的损失进行赔偿。
另一方面，承租方的履行不可抗力违约责任同样不容忽视:
承租人未按照协议条款约定按时足额支付租金的，除了要补缴应付租金之外，还要按照约定交纳违约金。
如果承租人拖欠租金的时间超过了约定的期限（如在私有房产租赁合同中通常为6个月），那么出租方即可依据合同约定解除双方签订的合同;
此外，若承租人在使用出租房屋时存在不当行为，导致房屋及其附属设施遭受了不合理损坏，承租方应当承担恢复原状或者赔偿损失的责任;
另外，如果承租人未经出租方同意，擅自转让、转租、交换或者以出租房屋从事任何非法活动，都将被视为违反合同约定，出租方应有权解除合同并向承租人提出支付违约金的要求。《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。