商铺买卖合同备案后还能退吗

关于商铺租赁合同备案之后是否能够撤回处理，这主要取决于多种因素而定:
首先，当您对于所承租的商铺感到不再满意，可能的原因在于该物业存在主体结构质量问题导致无法按约交付、或者在已完成交付并进行主体质量检验后发现仍然存在质量问题，并且这些质量问题已经严重影响到您日常生活的舒适度;
又或许，当您与商家签署合同之后，商家却擅自将该商铺售予他人，甚至偷偷地进行抵押操作，那么您作为此商铺的买家便有权请求终止这份租赁协议，即便是在这种情形之下，只要能够提供证据表明商家的行为违反了《中华人民共和国合同法》中所规定的解除合同的条件，就有权提出撤回商铺租赁的要求，在此种情况下撤回协议无需承担任何违约责任。
然而，值得注意的是，如果您仅仅是因为购买决策发生改变，而产生了退租的念头，那么一般来说，要撤回商铺租赁协议将会面临相当大的困难。
事实上，在房屋销售合同已经实际生效的前提下，您若无法律依据主动撤销协议，那就等于您对合同做了违约的处置，届时就要承担相应的违约代价。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。