出租房屋能够作抵押吗，有没有法律依据

结论： 使用已故配偶工龄购买房改房，权属认定和继承分配依据购房款来源及使用工龄性质而定，可能为健在一方个人财产或夫妻共同财产。 法律解析： 根据相关法律规定，在使用已故配偶工龄购买房改房时，若购房款完全由健在一方支付，已故配偶工龄仅用于优惠，通常房屋归健在一方个人所有，但可能要对已故配偶继承人适当补偿。若购房款来自夫妻共同财产，即便房屋只登记在健在一方名下，也属于夫妻共同财产。这种情况下，健在一方拥有一半份额，另一半作为已故配偶遗产，由法定继承人按法定或遗嘱继承。总之，处理此类房屋权属和继承问题，关键在于明确购房款来源和工龄使用性质。如果您在房改房权属及继承方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

房屋买卖过程中，卖方需遵循诚实信用原则，如实披露影响房屋价值或买方购买意愿的重大事项，病死情况是否需要告知，关键在于该情况是否构成法律意义上的重大事项。 1.准确判断病死情况是否属于重大事项。若病死为自然死亡且未对房屋物理属性、使用功能造成实质影响，同时当地无相关习俗认为该情况会降低房屋价值或影响居住心理，则通常不强制要求告知，但卖方可基于诚信原则自愿选择披露。 2.若当地存在相关习俗，认为病死情况会影响房屋价值或居住者心理感受，或病死情况对房屋的使用功能等产生实质影响，则该情况应视为重大事项，卖方必须如实告知买方，否则可能构成欺诈，需承担解除合同或赔偿损失的法律责任。 3.买方若发现卖方未告知应当披露的病死情况，可收集相关证据（如当地习俗的证明材料、房屋价值受影响的评估报告等），通过法律途径主张解除合同或要求赔偿损失。 4.卖方在交易前应充分了解当地的民俗习惯和市场对房屋的预期，结合病死情况的具体细节综合判断是否需要告知，避免因信息披露不全面引发后续法律纠纷。

房子租了签合同但未入住能否退房，需根据合同约定及实际情况综合判断。 合同中若有提前解约的明确条款，租客可依照约定流程办理退房手续，无需承担额外责任。 若合同未约定提前解约相关内容，租客单方面要求退房属于违约行为，房东有权依据合同约定要求租客承担违约责任，常见方式为扣除部分或全部押金。 若租客能提供证据证明存在不可抗力因素导致无法入住，或房东存在违约行为，比如房屋存在严重质量问题影响居住安全等，租客可主张解除合同且无需承担违约责任。 建议优先与房东友好协商，说明退房原因争取达成一致解决方案；若协商无果，可向当地调解机构申请调解，或通过法律途径维护自身合法权益。

法律分析： （1）在租房未签合同的情况下，定金退还规则和责任认定紧密相关。若交付定金一方导致未签合同，定金通常不予退还，因为定金本身具有担保功能，交付方违约时自然无权要求返还。 （2）若收受定金一方的原因造成未签合同，按照法律规定需双倍返还定金。像房东临时改变主意不出租房屋，就属于这种情况。 （3）当出现不可归责于双方的事由，例如因不可抗力使得房屋无法用于出租，此时定金应当返还。 提醒： 租房时尽量及时签订书面合同明确定金性质和退还条件。若遇到定金退还纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）当租赁合同中有提前解约费用结算条款时，遵循契约精神，按照合同约定处理费用结算。例如扣除一定比例押金作为违约金后，退还剩余租金给租客，这体现了合同的自治性。 （2）若合同未约定提前解约事宜，租客提前终止租约属于违约行为，需承担违约责任。租客要结清实际租赁期间产生的租金、水电燃气等费用。 （3）对于剩余未住租期的租金，房东原则上应退还。不过，房东有权要求租客赔偿因提前解约带来的损失，像寻找新租客期间的空租损失。 （4）若双方就费用结算无法协商一致，可通过诉讼途径，由法院依据法律和事实进行公正裁决。 提醒： 租客和房东在签订租赁合同时应明确提前解约费用结算条款。遇到纠纷协商不成时，及时保留证据并咨询专业法律意见。

1.判断房屋买卖合同效力，要看合同主体、意思表示和内容等。若当事人有民事行为能力，意思表示真实，内容合法且不违背公序良俗，合同通常有效。 2.若有一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害公共利益、违法违规等情况，合同无效。 3.合同存在重大误解、显失公平，当事人可申请撤销。最终要结合实际情况判断合同效力。

结论：没有房本但有买卖合同的房屋交易存在法律风险，因卖方原因未取得房本买方可追究其违约责任，因客观因素则需等待办理条件成就，买方要保存证据，卖方违约可起诉维权，合同目的无法实现可解除合同。 法律解析： 根据民法典等相关法律，房屋交易中取得房本是保障买方权益的关键。若因卖方原因未取得房本，这违反了合同约定，买方有权依据合同追究其违约责任。若是政策、规划等客观因素，只能等待办理房本条件成熟。在未取得房本期间，买方保存好买卖合同、付款凭证等证据，是为了证明交易合法真实。在合同里明确卖方协助办房本义务及违约责任，能更好保障自身权益。若卖方拒绝履行，买方通过向法院起诉，可要求其继续履行合同并担责。当合同目的无法达成，买方解除合同并要求返还款项、赔偿损失也是合理合法的。如果您在这类房屋交易中遇到问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

法拍房的过户时间并非固定不变，一般在一到两个月左右，但实际时长会受法院裁定书出具效率、过户材料准备情况以及房屋产权状况等因素影响，可能出现延长的情况。买家需要主动采取措施，才能尽可能缩短过户周期。 1.跟进法院裁定书的出具进度。拍卖成交后，法院通常会在十五个工作日内出具执行裁定书，这是办理过户的关键前提。买家应定期与法院沟通，了解裁定书的办理状态，避免因法院内部流程延迟而影响后续步骤。 2.提前备齐过户所需材料。拿到执行裁定书后，需立即准备身份证、裁定书、协助执行通知书等材料。要仔细核对材料的完整性和准确性，确保没有遗漏或错误，这样才能顺利通过不动产登记中心的审核。 3.主动对接不动产登记中心。携带材料到不动产登记中心申请过户后，主动向工作人员咨询审核进度，及时配合补充相关信息或材料。登记中心的审核及产权变更手续一般需要十五到三十个工作日，积极沟通能有效减少等待时间。 4.提前排查房屋产权隐患。在参与拍卖前，应通过法院或正规渠道了解房屋是否存在产权纠纷、历史遗留问题等。若发现问题，需在拍卖前后及时与法院协调处理，避免过户时因这些问题导致流程停滞或延长。

法律分析： （1）合同约定是重要依据，按照合同中关于违约责任及赔偿方式的条款，能明确自身权益和开发商应承担的责任，可依此要求赔偿。 （2）开发商资不抵债时，申请破产清算，可使债权人通过破产程序，按比例参与分配开发商的剩余财产，以实现部分债权。 （3）调查开发商其他资产并申请财产保全，可防止其转移资产，确保在后续执行中能有可供执行的财产。 （4）若开发商股东存在出资不实、抽逃出资情况，要求股东在相应范围内担责，可扩大责任主体，增加获得赔偿的可能性。 （5）与开发商协商分期赔偿计划并经法院认可，既给开发商一定缓冲时间，又保障该计划具有法律效力。 （6）关注开发商后续经营状况，发现其有新偿债能力时及时主张权利，能最大程度挽回损失。 提醒： 在采取措施过程中，注意保留相关证据。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）确认房屋产权情况，及时办理房产证，只有在取得合法产权证书后再考虑抵押事宜。 （二）若抵押需求迫切，可选择其他有合法产权证书的房屋进行抵押。 （三）在进行任何抵押行为前，咨询专业法律人士，了解相关法律风险和规定。 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产。无房产证的安置房产权归属不确定，属于此类不得抵押的财产。

1.租房提前退租，按租赁合同约定处理。若合同有提前退租条款，需承担责任，常见的是付违约金，数额按合同来。 2.若合同无相关约定，提前退房算违约，房东可要求赔偿损失。赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。 3.租客可和房东协商，说明退房原因，争取少赔或不付违约金。协商好后，签书面协议确认。

（一）明确受损情况：受损方应及时拍照、录像留存证据，详细记录房屋漏水的现象、受损部位和财物损坏状况。 （二）确定漏水原因：可以聘请专业机构进行检测，明确是房屋质量问题、邻居不当使用还是其他原因导致漏水。 （三）协商赔偿：与责任方沟通，根据直接损失和间接损失的情况，提出合理的赔偿要求。 （四）专业评估：若对房屋价值贬损存在争议，可委托专业评估机构进行评估。 （五）法律途径：若协商不成，受损方可向法院提起诉讼，通过法律手段维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。