房屋买卖合同可以用以下方式解除：
1、
当事人协商一致解除；
2、约定的解除条件成就；
3、因
不可抗力致使不能实现合同目的；
4、在合同履行
期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要
债务；
5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的。
合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指
履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比，有一个重要的特点，就是法院直接基于情事变更原则加以认定，而不是通过当事人的解除行为。
合同终止后的法律后果：
1、合同
权利义务消灭，未履行的
合同义务不再履行;
2、合同附随义务发生，并进入履行阶段;
3、合同终止后，当事人的特定权利和合同的特定条款仍然有效;
(1)合同中的结算和清理条款仍然有效。
(2)当事人请求
损害赔偿的权利不因合同终止而消灭。
(3)合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务。
法律依据：
《
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以
解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
