租客已经搬走但是没交物业费如何办

1.婚前房产证能加名。婚前房产一般属个人财产，加名可通过赠与或买卖方式。 2.赠与方式要签协议并公证，然后带证件到不动产登记机构办加名。买卖方式需签合同，缴契税等税费后到登记机构办产权变更。 3.加名后房产可能变共同财产，没约定份额就共同共有，婚姻期间双方对房产有平等处理权。

结论： 个人名下仅一套房通常能被执行，若为生活必需住房，法院可查封但不拍卖、变卖或抵债；超出生活必需范围则可执行。 法律解析： 依据相关法律，对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院有查封权但无拍卖、变卖或抵债权。然而，若存在被执行人转移房产逃避债务，或者唯一住房面积过大、价值过高，明显超出生活必需的情况，法院可依申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所需的居住房屋和普通生活必需品后，对该房屋进行拍卖、变卖或抵债。这体现了法律在保障被执行人基本生活权益的同时，也维护了申请执行人的合法债权。如果遇到类似房产执行方面的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和解决方案。

结论： 房屋中介跑路，若房东与中介是委托代理关系，租客无重大过失已付租金，房东不能直接要求租客腾房，应向中介追责；若为房屋租赁关系，房东有权按约定解除合同收回房屋，但要遵循法定程序，租客不搬离可诉讼解决，且房东要注意收集保存证据。 法律解析： 在委托代理关系中，根据《民法典》规定，中介受房东委托处理房屋租赁事务，租客向中介付租金且无重大过失，房东不能损害租客权益，只能向中介追责，可起诉其违约要求承担责任和赔偿损失。在房屋租赁关系里，房东与中介是租赁合同关系，中介违约时房东有权按约定解除合同收回房屋，但要依法定程序提前通知租客，租客不配合可通过诉讼解决。证据在维权中至关重要，合同、付款凭证、沟通记录等能证明事实，帮助房东维护权益。若房东在处理此类问题时遇到疑问或不知如何操作，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.若开发商违约，像逾期交房、房屋质量不达标，购房者可按合同或法律规定解除合同退房，还能要求违约金赔偿。 2.若因自身原因退房，属违约行为。要查看合同违约责任条款，可能需支付违约金、赔偿开发商损失。 3.建议先和开发商协商，说明退房原因争取和平解决。协商不成，收集证据走法律途径，但要考虑诉讼成本和结果。

你好，有贷款的房子可以公证到他人名下，但公证仅能明确双方关于房屋权益的约定，不会直接产生房屋产权变更的法律效力，房屋产权仍需在还清贷款解除抵押后，办理过户登记才会真正转移。

法律分析： （1）通常已赠与的房产不能收回，但有法定情形除外。若赠与房产权利未转移，赠与人能在权利转移前撤销赠与。 （2）当房产完成过户登记，若受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 （3）若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。 （4）撤销赠与后，赠与人有权要求受赠人返还房产。 提醒：行使撤销权有严格的时间限制和法定情形，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

结论： 房东拿走租房合同，租客可先沟通要求返还，拒绝则书面再次要求并保留记录，沟通无果收集证明租赁关系的证据，房东损害权益时可凭证据起诉维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，租房合同是明确房东与租客权利义务的重要凭证。房东拿走合同可能会给租客带来风险。租客先与房东友好沟通要求返还合同，是基于合同双方都应持有合同以保障自身权益。若房东拒绝，通过书面方式再次要求并保留记录，可作为后续维权的依据。当沟通无法解决问题，收集租金支付凭证、聊天记录等证据，能在纠纷发生时证明租赁事实等关键信息。若房东因拿走合同损害租客权益，租客凭借证据向法院起诉，是合法合理的维权途径。如果您在租房过程中遇到类似困扰，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 房屋买卖协议违约金上限无明确法律数值，若过分高于损失，法院或仲裁机构可依请求适当减少，超过损失百分之三十可能被认定过高。 法律解析： 在房屋买卖中，虽然法律未明确规定违约金上限具体数值，但当当事人约定的违约金过分高于造成的损失时，法院或仲裁机构会介入调整。司法实践里，判断违约金是否过高是以违约造成的损失为基础，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量。通常违约金超过造成损失的百分之三十，就可能被认定为“过分高于造成的损失”。如果在房屋买卖中遇到违约金相关问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.无产权住房居住人数计算无统一法定标准，需综合多方面因素确定。通常以实际居住状况判断，即实际在住房内生活、起居的人数，涵盖长期居住的家庭成员和因特殊原因短期居住的亲属。 2.从安全和使用规范看，部分地方出台了相关标准限制居住密度，如人均居住面积等指标，可参照当地政策执行。 3.若住房存在租赁关系，合同约定的居住人数对双方具有约束效力。 4.涉及公共资源使用、社区管理等问题时，可结合实际使用公共资源的人数考量。 建议在确定居住人数时，先了解当地政策，若有租赁关系严格遵循合同约定，同时考虑公共资源使用情况，以确保居住安排合理合规。

1.中介收定金后拿走房产证，应先查看合同约定，若没有相关条款，中介属于无权占有，可要求其返还。若中介拒绝，可通过投诉、反映情况或诉讼等途径解决。 2.解决措施和建议： -先与中介沟通协商，明确指出其行为不当，要求立即归还房产证。 -若沟通无果，向当地房地产中介行业协会投诉，由协会进行调查处理。 -也可向房产管理部门反映中介违规行为，由其进行监管处罚。 -若上述方法都不行，收集定金收据、沟通记录等相关证据，向法院起诉，要求返还房产证并主张损失赔偿。

法律分析： （1）若卖方原因致使合同无法订立或履行，像房屋转卖他人，买方有权利要求卖方双倍返还定金，这是对卖方违约行为的惩罚以及对买方权益的保护。 （2）因不可归责于双方的事由，例如政策变动影响贷款办理，导致合同无法订立，卖方应退还定金，因为双方均无过错，退还定金体现公平原则。 （3）若因买方自身原因不想购买，通常无权要求返还定金，定金合同有担保作用，交付方违约，收受方可不返还。不过，买方可以和卖方友好协商，尝试说明情况争取部分或全部退还，协商不成还能考虑调解机构调解。 提醒： 在二手房交易支付定金前，要充分考虑自身购买意愿和能力。发生纠纷时，不同情况处理方式不同，建议咨询专业意见。

法律分析： （1）在房屋质量保修期内，开发商有承担保修的责任。若其拒绝保修，向住建部门投诉能借助行政力量促使其履行义务，向法院起诉则是通过司法途径维护合法权益。 （2）过了保修期且因房屋本身质量问题导致墙体开裂，购房合同中的质量约定条款是重要依据，可据此要求卖方担责。若卖方故意隐瞒墙体开裂重大瑕疵，构成欺诈，买方能要求赔偿损失。 （3）因邻居装修等外力因素致使墙体开裂，侵权方需承担修复和赔偿责任，这符合民事侵权责任的规定。 提醒： 维权时务必保留好相关证据，不同情况的责任认定和处理方式有差异，若遇复杂问题，建议咨询专业人士进一步分析。