已赠与的房产还能不能收回

法律分析：
（1）通常已赠与的房产不能收回，但有法定情形除外。若赠与房产权利未转移，赠与人能在权利转移前撤销赠与。
（2）当房产完成过户登记，若受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
（3）若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。
（4）撤销赠与后，赠与人有权要求受赠人返还房产。

提醒：行使撤销权有严格的时间限制和法定情形，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若赠与房产权利未转移，赠与人可直接撤销赠与。
（二）房产已过户，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务，赠与人在知道或应当知道撤销事由起一年内可撤销赠与。
（三）因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人在知道或应当知道撤销事由起六个月内可撤销赠与。
（四）撤销赠与后，及时要求受赠人返还房产。

法律依据：
《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

1.通常已赠与的房产无法收回，但特定情况例外。若房产权利未转移，赠与人能在转移前撤销赠与。
2.若房产已过户，受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行合同约定义务，赠与人可在知道撤销事由一年内行使撤销权。
3.受赠人违法行为致赠与人死亡或失能，赠与人的继承人或法定代理人可在知道撤销事由六个月内撤销。撤销后可要求返还房产。

结论：
已赠与的房产通常不能收回，但在特定法定情形下可以。撤销赠与后可要求受赠人返还房产。
法律解析：
依据民法典规定，若赠与房产权利未转移，赠与人能在权利转移前撤销赠与。当房产已完成过户登记，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。若您在房产赠与方面遇到相关问题，不确定自身情况是否符合撤销赠与的条件，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。

已赠与的房产通常不能收回，但符合法定情形时可以。若赠与房产权利未转移，赠与人可撤销赠与；若已完成过户登记，受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等情况，赠与人可在一年内行使撤销权；赠与人的继承人或法定代理人在赠与人因受赠人违法行为死亡或丧失民事行为能力时，可在六个月内撤销赠与。撤销后可要求受赠人返还房产。
1.赠与人在房产权利转移前，应及时决定是否撤销赠与，避免权利转移后难以收回。
2.当出现可撤销情形时，赠与人或其继承人、法定代理人要注意撤销权行使的时间限制，及时采取行动。
3.撤销赠与后，通过合法途径要求受赠人返还房产，必要时可寻求法律帮助。