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1.若开发商违约，像逾期交房、房屋质量不达标，购房者可按合同或法律规定解除合同退房，还能要求违约金赔偿。
2.若因自身原因退房，属违约行为。要查看合同违约责任条款，可能需支付违约金、赔偿开发商损失。
3.建议先和开发商协商，说明退房原因争取和平解决。协商不成，收集证据走法律途径，但要考虑诉讼成本和结果。
结论：
购房合同签订后想退房，因开发商违约可解除合同退房并索赔，因自身原因退房属违约要担责，建议先协商，协商不成可走法律途径。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当开发商出现逾期交房、房屋质量不合格等违约情形时，购房者有权根据合同约定或法律规定解除购房合同并要求退房，同时可主张违约金赔偿。若因购房者自身原因想退房，这构成违约行为，需按照购房合同里关于违约责任的条款，承担支付违约金、赔偿开发商损失等责任。遇到退房问题，建议先和开发商协商，说明退房原因以和平解决。若协商无果，可收集证据通过法律途径解决，但要考虑诉讼成本和可能出现的结果。若您在购房退房方面有任何法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
购房合同签订后想退房，处理方式因情况而异。若开发商违约，如逾期交房、房屋质量不合格，购房者可依合同约定或法律规定解除合同退房，并主张违约金赔偿。若因自身原因退房则属违约，需查看合同违约责任条款，承担支付违约金、赔偿开发商损失等责任。
解决措施和建议如下：
1.先与开发商协商，说明退房原因，尝试和平解决退房问题。
2.若协商不成，收集与退房相关的证据。
3.考虑通过法律途径解决，但在此之前需衡量诉讼成本和可能产生的结果。
法律分析：
（1）当开发商出现违约情况，像逾期交房、房屋质量不合格等，购房者有解除合同并退房的权利。这是基于合同约定和法律规定，同时还能要求开发商给予违约金赔偿，以此弥补自身损失。
（2）若因购房者自身原因要退房，这属于违约行为。购房者需查看购房合同里的违约责任条款，可能要承担支付违约金、赔偿开发商损失等责任。
（3）遇到退房问题，建议先和开发商协商，说明退房原因，争取和平解决。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径解决，但要考虑诉讼成本和可能结果。
提醒：
退房情况复杂，不同原因对应不同处理方式。建议咨询专业法律意见，以确定最佳解决方案。
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