房屋中介跑路房东该如何处理

结论：
房屋中介跑路，若房东与中介是委托代理关系，租客无重大过失已付租金，房东不能直接要求租客腾房，应向中介追责；若为房屋租赁关系，房东有权按约定解除合同收回房屋，但要遵循法定程序，租客不搬离可诉讼解决，且房东要注意收集保存证据。
法律解析：
在委托代理关系中，根据《民法典》规定，中介受房东委托处理房屋租赁事务，租客向中介付租金且无重大过失，房东不能损害租客权益，只能向中介追责，可起诉其违约要求承担责任和赔偿损失。在房屋租赁关系里，房东与中介是租赁合同关系，中介违约时房东有权按约定解除合同收回房屋，但要依法定程序提前通知租客，租客不配合可通过诉讼解决。证据在维权中至关重要，合同、付款凭证、沟通记录等能证明事实，帮助房东维护权益。若房东在处理此类问题时遇到疑问或不知如何操作，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.当房屋中介跑路，房东处理方式因与中介关系而异。若为委托代理关系，且租客已向中介付租并无重大过失，房东不能直接让租客腾房，应向中介追责，可起诉中介违约，要求其担责赔偿。
2.若为房屋租赁关系，中介转租给租客，房东有权按合同在中介违约时解除合同收回房屋，但需遵循法定程序，提前通知租客。若租客不搬离，房东可诉讼解决。
3.处理时，房东要注意收集保存相关合同、付款凭证、沟通记录等证据，以此维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当房东与中介为委托代理关系，租客无重大过失且已付租金给中介，基于委托代理的法律原理，租客支付租金的行为效力及于房东，房东不能直接让租客腾房，而应向中介追究违约责任，通过法院诉讼要求中介担责并赔偿损失。
（2）若房东与中介是房屋租赁关系，中介转租给租客，当中介违约，房东按合同约定有解除权，可收回房屋，但需按法定程序提前通知租客。若租客不搬，房东可通过诉讼途径解决。在整个处理过程中，证据是关键，房东收集保存合同、付款凭证、沟通记录等证据，能在维权时提供有力支撑。

提醒：
房东在处理此类问题时，要注意区分与中介的法律关系，不同关系处理方式不同。务必重视证据的收集保存，遇复杂情况建议咨询进一步分析。

（一）若与中介是委托代理关系，租客付租且无重大过失，不能直接让租客腾房，应向中介追责，可起诉中介违约，要求承担责任、赔偿损失。

（二）若与中介是房屋租赁关系，中介转租，可按合同约定在中介违约时解除合同收回房屋，遵循法定程序提前通知租客，租客不搬离则通过诉讼解决。

（三）处理时注意收集保存相关合同、付款凭证、沟通记录等证据维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百二十七条规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。此条表明在委托代理关系中，中介收取租客租金后，若未转交给房东，房东有权向中介追责。

1.若房东与中介是委托代理关系，租客已付租金且无重大过失，房东不能让租客腾房，应向中介追责，可起诉中介违约，要求其担责赔偿。

2.若房东与中介是房屋租赁关系，中介转租给租客，房东有权在中介违约时按合同解除合同、收回房屋，不过要提前通知租客。若租客不搬，可诉讼解决。

3.处理时，房东要收集保存合同、付款凭证、沟通记录等证据，维护自身权益。