2、不同房屋类型，首付比例不同
（1）普通住宅的首付最低是3.5成；
（2）非普通住宅的首付最低是4成；
（3）自主性
商品房、两限房等保障型住房，首付最低为3成；普通住宅单价与总价标准如下：房产所在区域的最低指导价公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算为普通住宅，具体每个银行有差异。保障性住宅：是政府为了解决城镇中中低收入家庭的住房困难，提供的住房福利政策。统一申请后相关部门会进行审核，通过的会被纳入住房保障范围。
（二）
公积金贷款买首套房首付比例
1、公积金贷款认定首二套的标准是“认房不认贷”。认北京的房（以北京市住建委
房屋登记信息系统查询结果为准）；不认未结清的
商业贷款，如果
借款人有未结清的公积金贷款，是不能申请的。）注：对于
离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照
二套房贷政策执行。
2、公积金贷款买首套房，首付最低2成，最高贷款额度为120万。
（三）组合贷款买首套房首付比例组合贷款是指借款人使用公积金贷款时额度不够，还需要申请商业贷款。组合贷款分为市属组合贷款和国管组合贷款。
1、属组合贷款买首套房，首付比例需要考虑所
购房屋的性质，首付成数与纯商贷的计算方法相同，只是所贷额度包括了
公积金可贷部分和商贷部分。
2、管组合贷款买首套房，需要根据国管公积金部分可贷额度，计算商贷的可贷额度，反推出首付款。
