有土地证，没规划证该怎样办理房产证

结论： 企业租房拆迁通常有补偿，包括搬迁安置补偿和装修附属物补偿，但补偿获取要看租赁合同约定，企业需积极沟通并提供相关资料保障权益。 法律解析： 依据相关法律规定，企业租房拆迁时，搬迁安置补偿是合理的，其中设备搬迁、安装费用及停产停业损失都应得到补偿，停产停业损失会综合企业经营效益、停产时间等因素确定。对于企业对租赁房屋进行装修或添附附属物且所有权归企业的情况，可获得相应的装修附属物补偿。然而，若租赁合同明确约定了拆迁时补偿的归属，那么就需按照合同来处理。企业在面临拆迁时，应积极与房东、拆迁方沟通，及时掌握拆迁信息，并按要求提供经营、装修等相关资料，这样才能更好地保障自身的合法权益。如果您在企业租房拆迁补偿方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律帮助。

这得看合同里有无对房屋结构的约定。若卖方隐瞒此情况，可能构成欺诈。可先和卖方协商，要求补偿或整改恢复原状。若协商不成，能搜集证据，通过诉讼途径维护权益，比如要求解除合同、退还房款并赔偿损失等。不过打官司有成本和风险，建议先权衡下再做决定。

1.业主即便未入住，一般也需缴纳物业费，因为只要物业服务人依约提供了服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付。不过各地政策有差异，部分地区支持房屋空置一定期限后业主申请物业费减免，幅度在10%-30%，由当地政策或双方协商确定。 2.若要申请减免，首先应查阅当地物业管理政策，看自身是否符合减免条件。 3.若符合条件，及时向物业提交书面申请和未入住证明材料，像水电使用记录等。 4.最后与物业协商确定具体的减免方案。

1.可从多方面区分商品房与商住两用房。土地性质上，商品房土地为住宅用地，商住两用房多是商业或综合用地。 2.使用年限不同，商品房土地使用年限一般70年，商住两用房通常40年或50年。 3.用途有别，商品房主要用于居住，商住两用房可居住也能用于商业办公。 4.生活成本方面，商品房按民用标准收水电气费，商住两用房按商业标准收费，成本更高。 5.落户政策上，符合条件的商品房可落户，商住两用房一般不能。 6.交易税费上，商住两用房交易税费通常比商品房高。 建议购房者根据自身需求与经济状况综合考虑。若注重落户、长期居住且追求低生活成本，可选择商品房；若有商业办公需求且对落户无要求，商住两用房也是一种选择。

（一）合同有约定时，双方严格按合同条款执行违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，明确各自违约后需承担的具体责任。 （二）合同无约定时，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，以弥补对方的实际损害。 （三）判断违约责任轻重，关键看违约行为对对方权益的损害程度，而非出租或承租的身份。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.收集证据：明确业主违约或侵权行为，像违反管理规约、欠物业费等，备好书面材料、视听资料等证据。 2.确定法院：通常是业主住所地或侵权行为地基层法院。 3.撰写诉状：写明业委会和业主基本信息、诉求、事实理由等。 4.提交材料：向法院交诉状和证据，缴纳诉讼费。 5.参加庭审：法院受理后按时出庭，陈述事实、举证辩论。 6.等待判决：不服判决可在规定时间上诉。

购买无产权车位存在较大风险。人防车位所有权归国家，业主仅能租赁且最长20年，超出无效；违规建设的车位买卖合同可能无效。 对于人防车位，已购买的可与开发商协商变更为租赁协议，若开发商拒绝，可向人防管理部门反映。 对于违规建设的车位，业主可要求开发商返还已付购房款及利息，若开发商有过错还可主张赔偿损失。协商不成时，业主应收集合同、付款凭证等证据，通过诉讼维护自身权益。购买车位前，要仔细核实车位产权情况，避免陷入不必要的纠纷，保障自身的合法财产权益。

1.侵犯住宅权可通过起诉维权。住宅权受法律严格保护，非法侵入他人住宅等侵权行为是被禁止的，被侵权人有通过诉讼维护自身权益的权利。 2.起诉需做好准备。被侵权人要准备现场照片、视频、证人证言等证据，用以证明侵权行为的存在。 3.维权途径多样。可向侵权行为发生地或被告住所地的法院提起民事诉讼，要求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。若侵权情节严重，涉嫌非法侵入住宅罪，可向公安机关报案，通过刑事诉讼追究其刑事责任，以更有力地维护自身合法权益。

难道没有不动产权证？如果没有，尽量不要交易。

这种情况过户有风险。首先，处置未成年子女名下房产需为其利益，否则可能被认定无效。其次，他作为委托人需有合法有效的委托手续。解决方案是让他出具其父亲和未成年儿子法定监护人的授权委托书，且证明卖房是为未成年儿子利益，比如改善居住条件等，同时确保手续完备，这样过户会更顺利。

结论： 房屋租赁不一定要签书面合同，六个月以下可口头约定但有举证风险，六个月以上应签书面合同，否则可能视为不定期租赁，建议都签书面合同。 法律解析： 根据法律规定，租赁期限六个月以下的房屋租赁，可口头约定，不过一旦产生纠纷，因无书面合同，主张权利的一方举证困难，可能面临不利后果。而租赁期限六个月以上的，需采用书面形式订立合同，若未采用书面形式且无法确定租赁期限，会被视为不定期租赁，双方能随时解除合同，只需在合理期限前通知对方。为了清晰界定双方的权利和义务，有效避免纠纷，无论租赁期限长短，都建议签订书面租赁合同。若在房屋租赁方面遇到法律问题或有相关疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

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