商品房与商住两用房如何区分

1.可从多方面区分商品房与商住两用房。土地性质上，商品房土地为住宅用地，商住两用房多是商业或综合用地。
2.使用年限不同，商品房土地使用年限一般70年，商住两用房通常40年或50年。
3.用途有别，商品房主要用于居住，商住两用房可居住也能用于商业办公。
4.生活成本方面，商品房按民用标准收水电气费，商住两用房按商业标准收费，成本更高。
5.落户政策上，符合条件的商品房可落户，商住两用房一般不能。
6.交易税费上，商住两用房交易税费通常比商品房高。

建议购房者根据自身需求与经济状况综合考虑。若注重落户、长期居住且追求低生活成本，可选择商品房；若有商业办公需求且对落户无要求，商住两用房也是一种选择。

法律分析：
（1）土地性质：商品房的土地属于住宅用地，而商住两用房的土地多为商业或综合用地，不同的土地性质决定了后续一系列的差异。
（2）使用年限：住宅用地的商品房土地使用年限一般为70年，商住两用房由于土地性质不同，使用年限通常是40年或50年。
（3）用途：商品房主要是用于居住，而商住两用房功能更灵活，既可以居住，也能用于办公等商业活动。
（4）生活成本：商品房的水、电、气费按民用标准收取，商住两用房多按商业标准收费，导致生活成本较高。
（5）落户政策：符合条件的商品房可以落户，商住两用房一般不具备落户资格。
（6）交易税费：商住两用房在交易时产生的税费通常比商品房要高。

提醒：在购房时要充分了解房屋性质，明确不同性质房屋的差异及风险，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）土地性质：看土地是住宅用地，那大概率是商品房；若是商业或综合用地，可能是商住两用房。
（二）使用年限：土地使用年限70年的多为商品房；40年或50年的一般是商住两用房。
（三）用途：仅用于居住的是商品房；既可以居住又能用于商业办公的是商住两用房。
（四）生活成本：水电气费按民用标准收的是商品房；按商业标准收、成本高的是商住两用房。
（五）落户政策：符合条件能落户的是商品房；不能落户的多是商住两用房。
（六）交易税费：交易时税费高的是商住两用房，税费相对低的是商品房。

法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

1.土地性质：商品房土地是住宅用地，商住两用房多是商业或综合用地。
2.使用年限：商品房一般70年，商住两用房通常40年或50年。
3.用途：商品房主要用于居住，商住两用可居住也能办公等。
4.生活成本：商品房按民用标准收水电费，商住两用房按商业标准，费用高。
5.落户政策：符合条件商品房可落户，商住两用房一般不行。
6.交易税费：商住两用房交易税费比商品房高。

结论：
可从土地性质、使用年限、用途、生活成本、落户政策和交易税费六个方面区分商品房与商住两用房。
法律解析：
依据相关法律规定，土地性质上，商品房土地是住宅用地，而商住两用房多为商业或综合用地；使用年限方面，住宅用地的商品房一般是70年，商住两用房通常为40年或50年；用途上，商品房主要用于居住，商住两用房兼具居住与商业办公功能；生活成本上，商品房按民用标准收取水电气费，商住两用房按商业标准收费，成本更高；落户政策里，符合条件的商品房可落户，商住两用房一般不能；交易税费上，商住两用房通常比商品房高。

在进行房产交易时，这些差异会对个人的权益和经济成本产生重要影响。如果对商品房和商住两用房的区分及相关法律问题仍有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。