公积金贷款手续已审批，可是银行签协议时担保人不想签了，该怎么办

结论： 商品房延期交付的赔偿数额需依具体情况确定，购房者还可依法解除合同并主张赔偿。 法律解析： 商品房延期交付的赔偿需分情况处理。若购房合同中有约定违约金数额或计算方法，例如按已付购房款的一定比例支付违约金，应按照合同约定执行。若合同未约定，依据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。若开发商长时间延期交付，购房者可催告开发商履行义务，经催告后在合理期限内仍未履行且无正当理由的，购房者有权解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。若你遇到商品房延期交付的问题，对赔偿数额计算或解除合同的具体流程存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

物业收施工证费是否合理，得看收费有无依据。若物业有成本支出，且经业主大会同意，收费或合理；若没依据，就是不合理的。户主可先和物业沟通，了解收费原因和用途，若不合理，要求退还。若沟通无果，可向业主委员会反映，让其与物业协商解决。

核查无法办理房产证的具体原因。可以向开发商或不动产登记机构咨询，确认是开发商未完成相关手续、房屋存在违建、自身材料缺失还是政策限制等情况。 根据原因采取对应措施。若因开发商未按约定办理，查看购房合同中关于房产证办理的期限和违约责任条款，要求开发商限期办理并支付违约金。若开发商违规导致无法办证，可要求解除合同并退还购房款及赔偿损失。若因自身未及时提交材料，尽快准备身份证、购房合同、完税证明等材料到不动产登记机构申请办理。若因政策问题，关注政策动态等待调整。 协商无果时，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，内容为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）查看合同违约条款，若有违约金约定，守约方要求违约方支付违约金，违约金不足弥补损失时，主张赔偿实际损失，如房价差价损失。 （二）合同未约定违约金，依据法律规定要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，像要求继续办理过户手续。 （三）协商不成进行诉讼，向法院提交起诉状和证据，由法院判决。诉讼中收集保留合同、沟通记录、付款凭证等相关证据。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

土地使用权转让协议没过户一般也是有效的，协议效力主要看双方是否自愿、内容有无违法违规。要证明协议效力，得有双方签字或盖章的书面协议，能证明双方真实意思表示；有付款凭证、转账记录等资金往来证明；有证人证言等辅助证明材料。若有纠纷，可拿这些去解决。

房产证仅登记一人名下，若产权人具有完全民事行为能力且是房屋唯一合法产权人，过户时通常无需儿女意见，可自行决定。但若该房存在特殊情况，比如是家庭共有财产，仅是登记在一人名下，或者老人过户涉及身后遗产问题引发儿女争议等，为避免后续纠纷，建议先和儿女沟通协商。实在有矛盾，可找第三方调解。

房屋被执行拍卖后能否继续居住需根据具体情况判断，关键在于房屋是否存在合法有效的租赁关系。 1.若房屋在抵押或查封前已合法出租，且租赁合同有效，依据法律规定的“买卖不破租赁”原则，房屋拍卖成交后新产权人应继续履行原租赁合同，原承租人可按照合同约定继续居住直至租赁期限届满。 2.若房屋不存在合法有效的租赁关系，法院拍卖成交并完成产权过户后，原产权人即丧失房屋所有权，通常不能继续居住。若原产权人拒不搬离，新产权人有权要求其腾退房屋，必要时可通过法院强制执行实现权利。

（一）不知情购买赃款房且符合善意取得条件的，无需承担法律责任并可保留房屋所有权。需同时满足三个条件，一是购买时不知道房屋是用赃款购买所得，二是以合理市场价格支付购房款，三是已完成房屋产权登记手续。符合上述条件的，原房屋所有权人只能向无权处分该房屋的人主张赔偿损失，不能要求购房者返还房屋。 （二）明知是用赃款购买的房屋仍购买的，需承担法律责任。这种行为可能构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪，会被追究刑事责任，具体处罚为处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金，情节严重的处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。同时，该房屋会被依法追缴，购房者无法取得所有权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条，具体内容如下： 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

法院判合同有效且已依法占有，但银行抵押权不一定失效。目前没有所谓“倒贷空档期”让抵押权不生效的明确条文。若银行抵押权设立在先，通常有优先受偿权。解决方案是和银行协商，看能否代偿债务消灭抵押权；也可尝试通过执行异议等程序主张权利，但结果不确定，要结合具体情况分析。

（一）若店铺退租被起诉，为避免不利后果，要重视法院传票和相关法律文书，按规定时间和要求参与诉讼，积极与房东沟通协商，尝试达成和解协议。 （二）仔细审查租赁合同条款，明确双方权利义务，确定自身行为是否构成违约。 （三）收集和整理相关证据，如退租通知、交接清单、聊天记录等，证明自身无过错或已尽合理义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一般情况下，房屋交付后才需交物业费。若开发商已按合同约定交房，业主无正当理由拒绝收房，自交房通知确定的交房日起，就得交物业费。若因房屋质量问题等开发商原因未成功交房，业主不用交，需等问题解决完成交付才行。建议先和开发商沟通，明确未收房的原因，协商确定物业费缴纳问题。