租客想在房屋租赁合同到期后继续租但第三方也想租赁时原租客可以行使什么权利

结论： 父亲无证卖房儿子不承认时，若房屋为儿子所有，符合善意取得条件房屋归买方，儿子向父亲索赔；不满足则儿子可主张合同无效要回房屋。若房屋为家庭共有，儿子可起诉确认合同无效，除非买方构成表见代理，可收集证据协商或诉讼解决。 法律解析： 依据民法典相关规定，无权处分他人财产的行为效力需视情况而定。当房屋为儿子单独所有，父亲无证卖房属于无权处分。若买方符合善意取得的法定条件，法律保护买方对房屋的所有权，儿子只能向父亲主张赔偿损失来弥补自己的权益。若不满足善意取得条件，儿子的所有权应得到保护，有权主张合同无效并要求返还房屋。当房屋为家庭共有时，父亲未经儿子同意卖房，儿子有权利通过法律途径维护自己的共有权益，但如果买方构成表见代理，合同可能有效。在此类纠纷中，收集房屋产权证明、买卖合同等证据十分关键，可先尝试协商，协商不成可向法院起诉，由法院依据事实和法律判定合同效力及房屋归属。如果您在处理此类房产纠纷中遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议和解决方案。

1.房屋漏水侵权责任承担需依据不同情况判断。在保修期内因房屋质量问题漏水，开发商担责；楼上住户不当行为致漏水，楼上住户担责；共用设施老化漏水，有维修资金用其维修，无则受益业主分摊；物业未尽义务致漏水，物业担责。 2.解决措施与建议： -若遇房屋漏水，先确定漏水原因，保留好相关证据。 -若是开发商责任，及时与开发商沟通，要求其履行维修和赔偿义务。 -若为楼上住户原因，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维权。 -对于共用设施问题，按规定申请使用维修资金或组织受益业主分摊费用。 -若物业未尽责，可向其提出整改要求，若不解决可向相关部门投诉。

（一）若签二手房合同后不想继续购买，首先尝试与卖方友好协商，诚恳说明自身情况，以争取对方理解从而协商解除合同，避免法律纠纷。 （二）若合同约定了违约责任，如支付违约金，需按合同约定支付。若认为违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。 （三）若合同未约定违约责任，卖方有权要求赔偿实际损失，包括房价上涨差价等，需做好承担相应赔偿的准备。 （四）在决定是否违约时，要全面权衡违约成本，谨慎做出处理决定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）若合同有违约金约定，买家直接要求卖家按约定支付违约金。若违约金不足以弥补损失，及时向法院或仲裁机构请求增加。 （二）若合同未约定违约金，买家收集好因卖家违约造成的直接损失和可得利益损失的证据，如房价上涨差价等，要求卖家赔偿。 （三）在卖家毁约后，买家应采取合理措施防止损失扩大，避免自身扩大的损失无法得到赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

您好，根据法律相关规定

结论： 目前法律无封闭小区统一认定标准，一般从物理隔离、人员管理、公共资源使用、规划设计四方面判断，不同地区认定有差异。 法律解析： 在判断封闭小区时，物理隔离方面，小区四周有围墙、栅栏等实体屏障与外界分隔，有明确边界以限制外部人员随意进出。人员管理上，设有门禁系统、保安室等对进出人员和车辆管控，需刷卡、登记或有特定权限才能进入。公共资源使用方面，小区内道路、绿地、休闲设施等仅供小区业主及相关人员使用，不向社会公众开放。规划设计上，小区按封闭模式设计，建筑布局、道路走向等形成相对独立空间。不同地区会结合本地实际情况，在认定时有不同侧重点和具体细化。若对封闭小区认定有疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.房屋第二年续租未签合同，原合同继续有效且变为不定期租赁，双方都有随时解除合同的权利，但需提前合理期限通知对方。这意味着租赁关系的稳定性降低，双方权益存在一定不确定性。 2.对于承租人，若想稳定租赁，应与出租人协商补签书面合同，明确租赁期限、租金等关键条款，以此保障自身权益；若不想续租，提前合理时间告知出租人。 3.对于出租人，可与承租人协商补签合同。若要解除租赁关系，需提前合理时间通知承租人。 4.在不定期租赁期间，双方要按原合同约定履行义务，承租人按时交租，出租人保障房屋正常使用。

房东提前收回房屋，租客可从合同约定、应对强行收房、争议解决途径三方面维护权益。若合同约定提前收回情形与违约责任，可按约要求房东担责，如支付违约金、赔偿装修损失。若合同未约定，房东提前收回构成违约，租客可要求继续履行合同拒绝搬离，也可同意解约并要求赔偿寻找替代房屋额外支出、搬家费等实际损失。 面对房东强行收房，租客可报警并保留现场照片、视频、报警记录等证据。 若双方协商不成，租客可向人民调解委员会申请调解，也可向法院起诉，要求房东承担相应法律责任。

法律分析： （1）协商解决是处理二手房合同纠纷成本低、氛围友好的方式，合同双方直接沟通，就争议达成一致。 （2）协商不成时，可申请调解，借助中立第三方如房地产中介协会等，促使双方达成调解协议。 （3）若协商和调解都失败，可按合同约定申请仲裁，向指定仲裁机构提交申请书与证据，仲裁裁决具有终局性，双方需履行。 （4）还能选择诉讼，向有管辖权的法院提交起诉状和证据，由法院依据事实和法律判决。 （5）处理纠纷时，收集和保存合同、付款凭证、聊天记录等证据，对支撑自身主张很关键。 提醒： 处理二手房合同纠纷方式多样，不同案情适用方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若构成房屋租赁合同违约，守约方若希望合同继续履行且具备履行条件，可要求违约方按合同继续承担出租或承租责任。 （二）若违约方交付的房屋不符合标准，应主动进行修缮等工作，让房屋达到合同约定标准。 （三）因违约给对方造成损失的，要赔偿对方实际遭受的损失，包含合同正常履行后对方可获得的利益，不过赔偿上限是违约方在订立合同时能预见或应该预见的损失范围。 （四）合同约定了违约金的，违约方按约定支付。若约定的违约金与造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.孩子未成年：通常不能独自购房，需监护人协助，但受限购影响。 2.孩子已成年：先核查自身购房资格，如社保、户籍情况。若条件未达标，可等条件满足，如缴够规定时长社保。 3.错误受限购影响：可提供离婚协议、法院判决书等材料，向相关部门提异议申请重新审核。也可咨询中介或律师获取办法。

结论： 夫妻婚内买房签协议一般具有法律效力，但需满足协议双方有相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗等条件。 法律解析： 依据法律，男女可对婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产归属进行约定，该约定对双方有法律约束力。婚内买房协议若要有效，需满足特定条件。首先，协议双方要具备相应的民事行为能力，能清晰认识自己行为的法律后果。其次，双方意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情况，确保协议是双方自愿达成。最后，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。只要符合这些条件，婚内买房协议就会被认定有效，双方需按约定履行权利和义务。如果对婚内买房协议的相关法律问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询。