房屋漏水侵权民事责任谁担

1.房屋漏水侵权责任承担需依据不同情况判断。在保修期内因房屋质量问题漏水，开发商担责；楼上住户不当行为致漏水，楼上住户担责；共用设施老化漏水，有维修资金用其维修，无则受益业主分摊；物业未尽义务致漏水，物业担责。
2.解决措施与建议：
-若遇房屋漏水，先确定漏水原因，保留好相关证据。
-若是开发商责任，及时与开发商沟通，要求其履行维修和赔偿义务。
-若为楼上住户原因，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维权。
-对于共用设施问题，按规定申请使用维修资金或组织受益业主分摊费用。
-若物业未尽责，可向其提出整改要求，若不解决可向相关部门投诉。

法律分析：
（1）在房屋保修期内，因房屋质量问题造成漏水，开发商作为房屋建造和销售方，对房屋质量负有责任，需承担维修和赔偿责任。
（2）因楼上住户装修、使用不当致使自家房屋漏水，楼上住户的不当行为构成对楼下住户权益的侵害，要承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。
（3）若因共用设施设备老化、损坏导致漏水，小区有专项维修资金的，可申请使用该资金维修，费用由相关业主共同承担；没有维修资金的，受益业主需分摊费用。
（4）物业服务企业未履行维修、养护、管理等义务导致漏水，其未尽责的行为与漏水结果存在因果关系，应承担相应责任。

提醒：
遇到房屋漏水侵权问题，需及时固定证据，不同情况责任主体不同，建议咨询以进一步分析解决方案。

（一）若在房屋保修期内因房屋质量问题漏水，及时联系开发商，要求其进行维修并承担赔偿责任，可书面函告保留证据。
（二）若因楼上住户装修、使用不当致自家房屋漏水，先与楼上住户沟通，要求其停止侵害、排除妨碍，造成损失的可要求赔偿。若沟通无果，可通过物业调解或保留证据起诉。
（三）若因共用设施设备老化、损坏漏水，小区有专项维修资金，按规定申请使用资金维修；无维修资金，与受益业主协商分摊费用。
（四）若因物业服务企业未履行义务导致漏水，向其提出整改要求，造成损失的要求赔偿，协商不成可向相关部门投诉或起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

1.房屋在保修期内因质量问题漏水，开发商要负责维修和赔偿。
2.楼上住户装修或使用不当致楼下房屋漏水，需停止侵害、排除妨碍并赔偿。
3.共用设施老化漏水，有专项维修资金就申请使用，费用业主共担；无资金则受益业主分摊。
4.物业服务企业未尽义务致漏水，应担责。

结论：
房屋漏水侵权民事责任承担需根据不同情况确定责任主体，可能是开发商、楼上住户、相关业主或物业服务企业。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在房屋保修期内，因房屋质量问题漏水，开发商有维修和赔偿的责任，这是基于其对房屋质量的保证义务。若楼上住户因装修、使用不当造成楼下房屋漏水，其行为构成侵权，需承担停止侵害等相关责任，这是对他人合法权益的保护。对于共用设施设备老化导致的漏水，有专项维修资金的小区，可申请使用资金维修并由相关业主共同承担费用；无维修资金则由受益业主分摊，体现了公平原则。若物业服务企业未履行义务导致漏水，需承担相应责任，这是其职责所在。如果遇到房屋漏水侵权问题，情况比较复杂，建议向专业法律人士咨询，以准确维护自己的合法权益。