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（一）若合同有违约金约定，买家直接要求卖家按约定支付违约金。若违约金不足以弥补损失，及时向法院或仲裁机构请求增加。
（二）若合同未约定违约金，买家收集好因卖家违约造成的直接损失和可得利益损失的证据，如房价上涨差价等，要求卖家赔偿。
（三）在卖家毁约后，买家应采取合理措施防止损失扩大，避免自身扩大的损失无法得到赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.卖家卖二手房毁约需赔钱。依法成立的合同受保护，双方都要按约定履行，卖家毁约属违约，要担责。
2.合同明确约定违约金的，买家能要求卖家按约定支付。若违约金低于损失，买家可请求法院或仲裁机构增加。
3.合同没约定违约金的，买家可要求卖家赔偿违约造成的损失，像房价上涨带来的差价损失等。
结论：
卖家卖二手房毁约一般需赔钱。
法律解析：
依法成立的合同受法律保护，买卖双方都要按约定履行。卖家毁约属于违约行为，要承担违约责任。若合同明确约定了违约金，买家能要求卖家按约定支付；若约定的违约金低于实际损失，买家可请求法院或仲裁机构增加。若合同未约定违约金，买家可要求卖家赔偿违约造成的损失，包含直接损失和可得利益损失，像房价上涨使买家购买同类房屋需多花的差价损失。总之，卖家毁约要付出代价。如果您在二手房买卖中遇到类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
1.卖家卖二手房毁约需承担违约赔偿责任。依法成立的合同具有法律效力，双方都应按约定履行，卖家毁约违反了合同约定。
2.赔偿方式根据合同约定有所不同。若合同明确约定了违约金，买家可要求卖家按约定支付；若约定的违约金低于实际损失，买家可请求法院或仲裁机构增加。
3.若合同未约定违约金，买家可要求卖家赔偿因违约造成的损失，涵盖直接损失与可得利益损失，像房价上涨使买家购买同类房屋需多支出的差价损失。
解决措施和建议：买家在签订合同时应明确约定违约金条款，以保障自身权益。遇到卖家毁约情况，及时收集相关证据，通过协商或法律途径维护权益。
法律分析：
（1）在二手房交易中，依法成立的合同具有法律效力，买卖双方都必须按照合同约定履行各自义务。卖家毁约这种行为违背了合同约定，构成违约。
（2）当合同明确约定了违约金时，买家有权要求卖家按照约定支付违约金。若约定的违约金不足以弥补买家实际遭受的损失，买家可通过法院或仲裁机构增加违约金数额。
（3）若合同未约定违约金，买家可要求卖家赔偿违约造成的损失，涵盖直接损失与可得利益损失。像房价上涨后买家购买同类房屋需多支付的差价就属于可得利益损失。
提醒：
二手房交易时要明确合同违约条款。若卖家毁约，买家应及时收集证据，根据损失情况合理主张赔偿，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。
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