首页 > 法律咨询 > 宁夏法律咨询 > 石嘴山法律咨询 > 石嘴山房产纠纷法律咨询 > 父亲无证卖房儿子不承认如何处理

父亲无证卖房儿子不承认如何处理

舒* 宁夏-石嘴山 房产纠纷咨询 2026.02.02 13:21:19 394人阅读

父亲无证卖房儿子不承认如何处理

其他人都在看:
石嘴山律师 房产纠纷律师 石嘴山房产纠纷律师 更多律师>
咨询我

结论:
父亲无证卖房儿子不承认时,若房屋为儿子所有,符合善意取得条件房屋归买方,儿子向父亲索赔;不满足则儿子可主张合同无效要回房屋。若房屋为家庭共有,儿子可起诉确认合同无效,除非买方构成表见代理,可收集证据协商或诉讼解决。
法律解析:
依据民法典相关规定,无权处分他人财产的行为效力需视情况而定。当房屋为儿子单独所有,父亲无证卖房属于无权处分。若买方符合善意取得的法定条件,法律保护买方对房屋的所有权,儿子只能向父亲主张赔偿损失来弥补自己的权益。若不满足善意取得条件,儿子的所有权应得到保护,有权主张合同无效并要求返还房屋。当房屋为家庭共有时,父亲未经儿子同意卖房,儿子有权利通过法律途径维护自己的共有权益,但如果买方构成表见代理,合同可能有效。在此类纠纷中,收集房屋产权证明、买卖合同等证据十分关键,可先尝试协商,协商不成可向法院起诉,由法院依据事实和法律判定合同效力及房屋归属。如果您在处理此类房产纠纷中遇到难题,欢迎向专业法律人士咨询,以获得更精准有效的法律建议和解决方案。

2026-02-02 19:51:00 回复
咨询我

父亲无证卖房且儿子不承认,要按不同情形处理。若房屋属儿子个人所有,父亲属无权处分。若买方符合善意取得条件,即不知父亲无处分权、支付合理价款且完成过户登记,房屋归买方,儿子可向父亲索赔。若不满足善意取得条件,儿子可主张合同无效并要求返还房屋。
若房屋为家庭共有,父亲未获儿子同意卖房,儿子可起诉确认合同无效,但买方构成表见代理时除外。
解决措施和建议如下:
1.收集房屋产权证明、买卖合同等相关证据。
2.先尝试与对方协商解决。
3.协商不成,向法院起诉,由法院判定合同效力与房屋归属。

2026-02-02 18:08:10 回复
咨询我

法律分析:
(1)当房屋为儿子单独所有时,父亲无证卖房属于无权处分行为。若买方符合善意取得条件,即不知父亲无处分权、支付合理价款且完成过户登记,房屋归买方,儿子只能向父亲索赔。
(2)若不满足善意取得条件,儿子有权主张合同无效并要求返还房屋。
(3)若房屋为家庭共有,父亲未经儿子同意卖房,儿子可起诉确认合同无效,但买方构成表见代理的情况除外。在此情况下,要收集房屋产权证明、买卖合同等证据,先尝试协商解决,协商不成可起诉,由法院判定合同效力和房屋归属。

提醒:
遇到此类问题要及时收集关键证据。不同房屋产权情况和交易情形对应不同解决方案,建议咨询进一步分析。

2026-02-02 16:27:34 回复
咨询我

(一)若房屋为儿子单独所有
1.若买方符合善意取得条件,儿子应收集相关证据,向父亲主张赔偿损失。
2.若不满足善意取得条件,儿子收集证据后可向法院主张合同无效,要求返还房屋。

(二)若房屋为家庭共有
儿子可先收集房屋产权证明、买卖合同等证据,尝试与相关方协商解决。若协商不成,可向法院起诉,要求确认合同无效,但如果买方构成表见代理则可能无法得到法院支持。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

2026-02-02 16:23:41 回复
咨询我

1.若房子是儿子的,父亲无证卖房算无权处分。若买方不知情、付了合理价款且完成过户,符合善意取得,房子归买方,儿子找父亲索赔。不满足条件,儿子可主张合同无效要回房子。
2.若房子属家庭共有,父亲没经儿子同意卖房,儿子可起诉确认合同无效,除非买方构成表见代理。要收集产权证明、合同等证据,先协商,不成则起诉,由法院判定。

2026-02-02 14:34:01 回复

导读:80平方米的房屋售价1000元,您信吗?这事就发生在北京市房山区上万村。不过,房屋所有权人认为买卖协议是其子在醉酒状态下签订的,儿子不仅意识不清,且无权处置该房屋。“我还是听村里人说,才知道我的房子被卖了,而且竟然还是被我儿子卖了,不过他根本没有权利处置这套房产,这是祖房。”王老太在法庭上要求认定卖房协议无效。对于千元售房一事,作为当事人的王老太儿子李老三也摸不着头脑。“我只能隐约记得李意让我在一张纸上签了字,但那张纸是折起来的,纸上究竟写着什么,我根本不知道。”李老三称,自己有嗜酒的毛病,这一点李意也知道,事发时,李意是在他醉酒状态下让他签订的卖房协议,应属无效。但是买房的李意却认为上述二人没有讲出实情。“千元购房的协议早在1992年就签订过,但因为搬家让我弄丢了,所以我让李老三后来补签了一份。”他称自1992年起自己便在此居住,邻居都知晓这事儿。房山区人民法院审理后认为,李老三在醉酒状态下未经王老太同意,擅自将房屋以低价卖给李意,损害了王老太的合法权益,故李老三和李意签订的买卖协议应属无效。李意虽称早有卖房协议,但未提供证据证明该协议的存在,且其承认上述协议是在酒桌上签订。据此,认定上述房屋买卖协议无效。

导读:80平方米的房屋售价1000元,您信吗?这事就发生在北京市房山区上万村。不过,房屋所有权人认为买卖协议是其子在醉酒状态下签订的,儿子不仅意识不清,且无权处置该房屋。“我还是听村里人说,才知道我的房子被卖了,而且竟然还是被我儿子卖了,不过他根本没有权利处置这套房产,这是祖房。”王老太在法庭上要求认定卖房协议无效。对于千元售房一事,作为当事人的王老太儿子李老三也摸不着头脑。“我只能隐约记得李意让我在一张纸上签了字,但那张纸是折起来的,纸上究竟写着什么,我根本不知道。”李老三称,自己有嗜酒的毛病,这一点李意也知道,事发时,李意是在他醉酒状态下让他签订的卖房协议,应属无效。但是买房的李意却认为上述二人没有讲出实情。“千元购房的协议早在1992年就签订过,但因为搬家让我弄丢了,所以我让李老三后来补签了一份。”他称自1992年起自己便在此居住,邻居都知晓这事儿。房山区人民法院审理后认为,李老三在醉酒状态下未经王老太同意,擅自将房屋以低价卖给李意,损害了王老太的合法权益,故李老三和李意签订的买卖协议应属无效。李意虽称早有卖房协议,但未提供证据证明该协议的存在,且其承认上述协议是在酒桌上签订。据此,认定上述房屋买卖协议无效。

导读:80平方米的房屋售价1000元,您信吗?这事就发生在北京市房山区上万村。不过,房屋所有权人认为买卖协议是其子在醉酒状态下签订的,儿子不仅意识不清,且无权处置该房屋。“我还是听村里人说,才知道我的房子被卖了,而且竟然还是被我儿子卖了,不过他根本没有权利处置这套房产,这是祖房。”王老太在法庭上要求认定卖房协议无效。对于千元售房一事,作为当事人的王老太儿子李老三也摸不着头脑。“我只能隐约记得李意让我在一张纸上签了字,但那张纸是折起来的,纸上究竟写着什么,我根本不知道。”李老三称,自己有嗜酒的毛病,这一点李意也知道,事发时,李意是在他醉酒状态下让他签订的卖房协议,应属无效。但是买房的李意却认为上述二人没有讲出实情。“千元购房的协议早在1992年就签订过,但因为搬家让我弄丢了,所以我让李老三后来补签了一份。”他称自1992年起自己便在此居住,邻居都知晓这事儿。房山区人民法院审理后认为,李老三在醉酒状态下未经王老太同意,擅自将房屋以低价卖给李意,损害了王老太的合法权益,故李老三和李意签订的买卖协议应属无效。李意虽称早有卖房协议,但未提供证据证明该协议的存在,且其承认上述协议是在酒桌上签订。据此,认定上述房屋买卖协议无效。

没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
知识科普 律师解析
  • 父亲的房子转给儿子后能否确认无房

    专业解答房产过户涉及所有权从甲方向乙方的转移,包括转售、购置、赠与、继承等方式,并在不动产管理部门办理变更手续。根据不同情况,如继承、赠与或二手房过户,过户方式有所不同。父亲将房产过继给子女时,出让方式需缴纳增值税、个人所得税及契税,但五年以上免缴增值税和个人所得税;赠与需缴个人所得税、契税及公证费;继承仅需支付公证费。

    2024.08.04 1408阅读
热门专题 优质咨询 热点推荐
诊断报告 全面解读 深度解析

法律问题专业剖析,免费提供
法律问题诊断分析报告~

免费体验
优选专业律师

律师三重认证,为您提供更专
业、更权威的真人律师~

立即查看

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫