怎么进行房产评估

房产证可以登记未成年人名字。依据民法典，自然人的民事权利能力平等，未成年人虽无完全民事行为能力，但依法享有民事权利，能成为房屋所有权人并登记在房产证上。 办理相关手续时，需法定代理人代理实施民事法律行为。对房产进行处分，如买卖、抵押等，法定代理人必须是为未成年人利益，像治病、上学等合理需求才可以。若法定代理人非为未成年人利益处分房产，会面临法律风险，该行为可能被认定无效。 建议在为未成年人登记房产时，法定代理人要充分了解相关法律规定和责任。在处分房产时，务必确保是为了未成年人利益，并保留好相关证明材料，避免不必要的法律纠纷。

二手房解约房东拒退定金，处理方式因解约原因而异。若房东违约，如转卖房屋，其应按规定双倍返还定金；若购房者自身原因解约，定金通常不退还；若因不可抗力等双方无过错情况导致合同无法履行，定金应退还。 解决措施和建议如下： 1.若房东违约，购房者可直接要求其双倍返还定金，表明法律依据以增加协商筹码。 2.若是自身原因解约，尝试与房东友好协商，看能否部分退还定金。 3.遇到不可抗力等无过错解约，可要求房东退还定金。 4.协商不成，收集购房合同、定金支付凭证等证据，向法院起诉维权。

1.婚前房产租金归属分情况定。若产权登记方独自管理维护房屋，未用另一方时间精力，租金属自然孳息，归产权登记方个人。 2.婚姻期间，另一方若参与房屋租赁管理维护，像找租客、修房屋等，租金可能被认定为夫妻共同财产，因其含双方劳动与贡献，非单纯自然孳息。

二手房卖方违约需担责。若合同有约定，卖方要按约定承担违约责任，像支付违约金，其数额结合合同约定与违约损失确定，若违约金与实际损失差异大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 若合同未约定违约责任，卖方违约致买方损失的，要赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 解决措施和建议如下： 1.合同约定明确违约责任及违约金计算方式，降低维权成本。 2.违约发生时，及时收集证据，证明损失。 3.与卖方协商，要求继续履行合同或解除合同并退款付息。 4.协商不成，可通过法律途径解决，请求法院判决。

1.若房屋是一方婚前个人房产，且无特别约定，租金属个人财产收益，另一方无承担房租的法定义务。但共同居住时，男方要求女方承担部分房租，可协商解决，女方自愿承担的，法律不干涉。 2.若房屋为夫妻共同房产，房租是共同生活成本，双方都有义务承担。不过家庭开支分担应平等协商，一方经济困难时，另一方应适当照顾。

法律分析： （1）若房屋存在安全设施问题，像门锁不牢固等情况，房东未履行维修义务，致使租客东西被盗，这种情况下房东存在过错，需承担相应赔偿责任。因为房东有保障房屋安全适宜居住的义务。 （2）当房东已尽到合理安全保障义务，没有明显过错，而被盗是由于租客自身疏忽，例如未锁门等行为造成，那么责任由租客自行承担。租客对自身财物有妥善保管的责任。 （3）若被盗是因第三人侵权，即小偷入室盗窃，由实施盗窃的第三人承担赔偿责任。租客应及时报警并配合调查，同时保留好被盗物品证据和现场情况。 （4）若租客与房东就赔偿事宜产生争议，可先协商解决，协商不成可通过诉讼方式解决。 提醒：租客日常要妥善保管财物，注意房屋安全。遇到被盗情况及时报警保留证据。与房东有赔偿争议时，协商无果尽早考虑法律途径解决。

（一）面对卖方既扣留定金又索要违约金的情况，买方首先要明确拒绝该不合理要求，表明定金和违约金不能同时适用的立场。 （二）若协商无法解决问题，买方需及时收集相关证据，如合同、定金支付凭证等，这些材料能证明交易事实和定金支付情况。 （三）买方可以向法院提起诉讼，在诉讼中主张卖方的要求不符合法律规定，根据自身情况请求法院判决卖方按定金罚则双倍返还定金，或者在自身违约时，要求卖方仅没收定金而不得再主张违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

1.合同有约定的，按约定执行。若合同明确违约金数额或计算方法，如按购房款一定比例算，违约时就按此比例赔偿。 2.合同未约定的，赔偿应相当于违约损失，含履行合同可获利益，但不超违约方预见的损失。 3.回迁房违约损失包括房屋差价、租金损失等。差价可评估确定，租金按同地段同类房屋标准算。 4.违约金过低，当事人可请求增加；过高，违约方可请求减少。

（一）合同有约定时，按合同明确的买方违约赔偿条款执行，一般是支付购房款一定比例的违约金。 （二）合同未约定时，卖方要求买方赔偿实际损失，要对直接损失（如额外支出费用）和间接损失（如房屋差价损失）进行举证。 （三）若买方交付了定金，卖方可不退还。 （四）违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；违约金过分高于损失，可请求适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.二手房交易中，卖方通常无需主动提供离婚协议。不过，若房屋在卖方婚姻存续期间取得，因可能属于夫妻共同财产，交易时需明确产权归属。 2.当卖方已离婚，不动产登记机构或买方可能要求其提供离婚协议，目的是确认房屋分割情况以及卖方有无单独处分权。 3.若离婚协议表明房屋归卖方，卖方能够单独进行交易；要是协议未明确或存在纠纷，就需要先解决产权问题。 4.建议卖方在交易前自行理清房屋产权状况，若存在潜在问题提前与相关方协商解决。交易过程中，按不动产登记机构和买方要求及时提供所需材料，避免因产权问题导致交易受阻。

结论： 非吸案件里房屋租金属法定孳息，按租赁合同约定计算，作为涉案财物孳息依法处置。 法律解析： 依据相关法律规定，法定孳息是基于法律关系所获得的收益，非吸案件中的房屋租金就属于此类。计算时，按租赁合同约定的租金标准和租赁期限来确定，若合同明确租金数额，将租赁期间租金累计相加就是孳息总额。在非吸行为持续期间房屋出租产生的租金，会被认定为涉案财物孳息，司法实践中会作为违法所得的一部分依法追缴。若租金已被挥霍或用于其他用途，需查明资金流向尽力追回。若您在非吸案件相关法律问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

与前妻离婚后孩子购房，流程和普通人一致。关键在于做好前期规划、选好房源、明确产权、签订合同、处理好贷款及完成过户。 1.前期规划：明确自身购房需求和经济能力，确定预算、房屋位置、户型等，为购房做好准备。 2.寻找房源：通过房产中介、开发商售楼处或网络平台等渠道，寻找符合需求的房源。 3.产权调查与合同签订：选定房屋后，对房屋产权进行调查，确保无纠纷。和卖方签订购房合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。 4.贷款办理：需贷款购房的，向银行提交贷款申请，准备收入证明、银行流水等资料。银行审批通过后，按合同支付款项。 5.过户登记：办理房屋过户登记手续，完成产权转移，房屋归购房者所有。