面签之后5个工作日出批贷函,有批贷函了就可以
过户了,一般过户后10个工作日左右就会
放款了：
1.一般正常是15-20个工作日，大概也就是一个月左右的时间。
房屋抵押银行贷款流程：和银行面签-报评估-批贷-
抵押登记-放款专业办房屋抵押银行贷款，房屋
二次抵押银行贷款，企业个人
经营贷款，疑难房屋抵押银行贷款等。办银行
房屋贷款，可以用于个人消费，也可以长期经营，经营贷款可以贷到房屋评估值的十成，不满五年经适房、有本
回迁房、优惠价房屋、成本价房屋、标准价房屋等疑难房屋也可以办银行贷款，可以先质，当天拿钱。银行贷款我们只收贷款服务费，见批单再付费。
质押贷款属于短期贷款，一般都是找
担保走的，利息一般都是按月息算的，适合短期着急周转的客户。如果条件允许的情况下，客户还是可以找担保办银行贷款的好，但银行贷款一般要30个工作日才能放款，客户着急用钱的话，可以找家正规的担保，先
质押，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期利息多得难题。银行房屋
抵押贷款，走经营项目，最高可以贷到房屋评估值的十成，名下房产、股东名下房产、
法人名下房产、股东法人
直系亲属名下房产等都可以，分
期房按揭房、经适房、优惠价、成本价房屋、标准价房屋等都可以。银行的短期经营贷款，可以按月还息，到期归还本金，循环授信。这样更适合客户经营。
2.
住房公积金是国家为保障职工住房的一项福利制度，与
商业贷款相比，它有以下方面的优势：
一、
贷款利率无可比拟
住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为
6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为
4.5%，两者相差
2.05个百分点。
二、贷款成数高，期限长商业贷款最高可以贷到房价的七成，
购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年;而
公积金贷款的年限最高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。
三、住房
公积金贷款还款灵活还款灵活主要体现在
借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业
贷款提前还款，如果是非一次性
提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，
贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
