物业不退场怎么强制执行

法律分析：
（1）解除服务合同。业主大会或业主委员会需通过合法途径解除与物业的服务合同，具体可召开业主大会进行投票表决，表决通过后以书面形式通知物业终止服务合同。

（2）提起诉讼。若物业在收到书面通知后仍拒绝退场，业主大会或业主委员会可向人民法院提起诉讼，要求物业立即退场并承担相应的违约责任。

（3）申请强制执行。法院审理后作出支持业主方诉求的生效判决，若物业未在判决指定的履行期限内退场，业主大会或业主委员会可在期限届满后，向第一审人民法院或与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。申请时需提交强制执行申请书、生效法律文书等必要材料，法院执行部门会依法采取措施强制物业退场。

提醒：
业主方需确保合同解除程序符合法定要求，如投票比例达标等，避免因程序瑕疵影响后续执行；不同小区情况存在差异，建议在申请强制执行前咨询专业法律人士确认细节。

（一）业主大会或业主委员会需先通过合法程序解除与物业的服务合同，比如召开业主大会投票表决，表决通过后书面通知该物业，明确合同解除及退场期限。

（二）若物业在通知期限内仍拒不退场，业主大会或业主委员会可向人民法院提起诉讼，请求法院判令物业立即退场并承担相应违约责任。

（三）法院判决生效且规定的履行期限届满后，物业仍未退场的，可向第一审人民法院或与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行，申请时需提交强制执行申请书、生效判决书等材料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十九条规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

业主方需先通过合法程序终止与物业的服务关系，具体可召开业主大会投票形成决议，随后以书面形式通知该物业。

若物业收到通知后仍拒不退场，业主方可向人民法院提起诉讼，要求其撤离并承担违约相关责任。

法院审理并作出支持业主方诉求的判决后，若物业未在判决规定期限内退场，业主方可在期限届满后，向一审法院或同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，提交强制执行申请书、生效法律文书等材料，法院执行部门会依法采取措施强制物业退场。

结论：物业拒不退场时，业主大会或业主委员会可通过合法解除合同、提起诉讼及申请强制执行的方式要求其退场。

法律解析：
首先，业主大会或业主委员会需通过合法途径解除物业服务合同，包括召开业主大会投票决定并书面通知物业，这一流程符合民法典中关于物业服务合同解除的规定。若物业仍不退场，业主方有权向人民法院提起诉讼，要求物业退场并承担违约责任。法院审理后若支持业主方诉求，会作出相应判决。若物业未在判决书规定期限内退场，业主方可向第一审人民法院或与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行，申请时需提交强制执行申请书、生效法律文书等材料。法院执行部门会依法采取措施强制物业退场。若您在处理物业拒不退场的问题时存在疑问或需要帮助，建议咨询专业法律人士获取详细指导。

物业拒不退场时，业主方需通过合法流程解除服务合同并依法申请强制执行，以维护自身合法权益。

1.解除服务合同。业主大会或业主委员会应通过合法程序解除与物业的服务合同，比如召开业主大会进行投票表决，形成有效决议后，以书面形式通知该物业解除合同。

2.提起诉讼主张权利。若物业在收到解除通知后仍拒不退场，业主大会或业主委员会可向人民法院提起诉讼，要求物业立即退场并承担相应违约责任。法院受理案件并审理后，若支持业主方的诉讼请求，会作出要求物业退场的生效判决。

3.申请强制执行。若物业未在判决规定的履行期限内退场，业主大会或业主委员会可在履行期限届满后，向第一审人民法院或与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。申请时需提交强制执行申请书、生效法律文书等相关材料，法院执行部门会依法采取措施强制物业退场。