房屋实际交付面积比合同约定不一致如何处理

儿子出资购买房屋但登记在父亲名下时，能否要回房屋需根据具体情况判断。 1.如果儿子能够提供证据证明购房款由自己支付，且双方存在借名买房的约定，例如有书面协议或可以证实的口头约定，那么儿子可以通过诉讼途径要求确认房屋实际归自己所有，进而将房屋产权变更至自己名下。 2.如果儿子无法证明双方存在借名买房的约定，该行为可能被认定为赠与。若赠与已经完成，一般情况下不能随意撤销；但如果存在受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形，儿子可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，通过诉讼撤销赠与并要回房屋。

法院拍卖带有租客的房产时，需依据租赁关系成立的时间节点判断是否适用买卖不破租赁原则，以此明确租客的居住权利及新产权人的相应义务。 1.若租赁关系在房屋被抵押或查封前已合法成立，租客有权按照原租赁合同的约定继续使用该房屋直至租赁期限届满。此时新的产权人取得房屋所有权后，不得要求租客提前搬离，需尊重原租赁关系的效力。 2.若租赁关系是在房屋被抵押或查封之后才建立，那么该租赁权无法对抗已存在的抵押权或司法查封。法院在拍卖该房产后，有权要求租客在指定期限内搬离房屋，租客需配合执行相关要求。 3.法院在拍卖房产前会对房屋的租赁情况进行调查核实。若租赁关系合法有效，会在拍卖公告中明确披露租赁信息。新产权人取得房屋所有权后，应承继原房东在租赁合同中的权利与义务，租客也需按照原合同约定向新产权人履行支付租金等义务。

提前退租的违约金数额需结合实际情况确定，若租赁合同中明确约定了违约金的具体金额或计算方式，应按合同约定执行，这是对双方事先合意的尊重，比如约定支付一个月租金作为违约金，就需按此标准支付。 若合同未约定违约金，出租人可依据公平与诚信原则，要求赔偿提前退租造成的损失，比如寻找新租客期间的租金损失。司法实践中，法院会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素判定合理金额，若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

离婚后房产证上有孩子名字意味着孩子是房屋共有人，处理房屋权益时需分别对待夫妻共有部分与孩子名下份额，不能将两者混为一谈。 1.协议离婚时，双方可在离婚协议中明确房屋整体归属及孩子份额的具体处理方式。比如约定待孩子成年后将其份额对应的房屋部分过户至孩子名下，或由直接抚养孩子的一方代为管理孩子的份额，但管理行为必须以孩子的合法利益为前提。 2.诉讼离婚时，法院仅会对夫妻双方享有的房屋份额进行分割，不会直接处理孩子名下的份额。对于夫妻共有部分，若双方均主张房屋所有权，可通过竞价方式确定归属；若一方主张所有权，需由专业评估机构对房屋价值进行评估后，向另一方支付相应补偿；若双方均不主张所有权，可通过拍卖房屋的方式分割所得价款。 3.无论通过何种方式离婚，孩子名下的房屋份额受法律保护，任何一方均不得在非为孩子利益的情况下擅自处分该部分份额，否则需承担相应法律责任。

结论： 试用期内单位应当依法为职工缴存住房公积金，不得无故不交。 法律解析： 根据住房公积金管理相关规定，单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或转移手续。试用期包含在劳动合同期限内，属于劳动关系存续期间，因此单位在试用期内也负有依法为职工缴存住房公积金的义务。若单位未履行该义务，职工可向住房公积金管理中心投诉举报，管理中心有权责令单位限期办理，逾期不办理的，可处以罚款；逾期不缴或少缴的，可申请人民法院强制执行。如果遇到单位在试用期内未缴存住房公积金的情况，建议及时向住房公积金管理中心反映，或咨询专业法律人士获取帮助，维护自身合法权益。

结论：夫妻离婚过户的房子不属于二手房范畴 法律解析：二手房是已在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记后再次上市交易的房产，核心特征是基于市场交易行为。夫妻离婚过户房子则是婚姻关系解除时分割共同财产的行为，并非市场交易。该过户需凭借离婚协议或法院判决书等法律文书办理产权变更登记，不涉及买卖双方合意、支付对价等二手房交易特征。根据民法典相关规定，夫妻离婚时可通过协议或判决分割共同财产，房产过户是分割的具体方式之一。这种过户因不具备交易属性，与二手房有本质区别。若您在离婚房产分割或过户过程中遇到疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。

合同没到期想退租，是否能退全部押金得看合同约定。要是合同明确租客提前退租就扣押金，那房东有权扣。但如果没这种约定，或因房东过错导致你退租，你有权要回押金。解决方案是先和房东协商，讲清退租原因争取退押金；协商不成，保留好证据，通过诉讼维权。

房子登记在他人名下产生纠纷时，需先明确纠纷类型，再采取针对性措施维护自身合法权益。 1.若属于借名买房纠纷，应收集借名买房协议、购房款支付凭证、实际居住使用房屋的相关证据，证明借名事实的存在，向法院提起确权诉讼，请求确认房屋所有权归自己所有。 2.若因登记错误引发纠纷，可携带购房合同、付款凭证等证明材料，向不动产登记机构申请更正登记。若对方不同意更正，可申请异议登记，并在规定期限内提起诉讼。 3.若涉及无权处分纠纷，房屋被他人擅自转让给第三人时，若第三人符合善意取得条件，原权利人只能向无权处分人主张赔偿损失；若不符合善意取得条件，可要求追回房屋。

租赁期间房东卖房，承租人的合法权益不会受损，既可以继续按原租赁合同居住至期限届满，也享有优先购买房屋的权利，面对新房东的不合理要求有权拒绝并追责。 1.继续履行原租赁合同。根据买卖不破租赁的法律原则，房屋所有权变更不影响原租赁合同的效力，承租人无需因房东卖房而提前搬离，可继续按合同约定居住至租赁期满。 2.依法行使优先购买权。房东出卖租赁房屋时，需在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。若房东未履行通知义务直接将房屋出售，承租人可向房东主张赔偿责任。 3.拒绝新房东的不合理要求。若新房东要求提前搬离，承租人有权明确拒绝，并告知其需继续履行原租赁合同。若新房东的行为给承租人造成损失，承租人可向新房东主张赔偿责任，维护自身合法权益。

（一）固定证据。通过拍照、录像留存漏水现场及受损物品状况，也可申请公证机构公证，确保证据真实有效。 （二）明确责任主体。房屋保修期内因质量问题漏水的，由开发商担责。因楼上住户原因漏水的，由该住户担责。 （三）协商赔偿。双方依据实际损失协商赔偿数额，范围包括修复费用、受损物品损失等。 （四）起诉解决。协商不成时，受损方可向法院起诉，可申请对损失进行司法鉴定，法院会根据鉴定结果判决。 （五）申请强制执行。责任方不履行判决的，受损方可向法院申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条第一款行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

（一）买房时，违约金的数额或计算方法可由买卖双方自行约定，但约定的数额以不超过违约造成损失的百分之三十为宜，这是实践中判断违约金是否合理的常见参考标准。 （二）若约定的违约金低于实际遭受的损失，购房者可向人民法院或仲裁机构申请增加违约金，以弥补实际损失；若开发商认为约定的违约金过高，也可申请适当减少，但需综合合同履行情况、双方过错程度及预期利益等因素衡量是否过高。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律分析： （1）婚前房产证加女方名被视为对女方的赠与，这在法律上意味着女方获得了房屋的部分产权，双方成为房屋的共有人。 （2）准备结婚证、身份证、房产证原件及复印件等材料是办理加名手续的基础，这些材料能证明双方身份及房屋产权情况。 （3）前往当地不动产登记中心申请办理，填写申请表并提交材料，这是法定的产权变更程序。 （4）无贷款房屋办理加名流程相对简单，审核通过后能较快完成登记；有贷款房屋需先经贷款银行同意，因为银行对房屋有抵押权，未经同意的产权变更可能影响其权益。 （5）办理费用涉及登记费等，数额通常不大。办理时间因地区和具体情况不同，有快有慢。 提醒： 加名前应充分考虑双方关系及可能的法律后果，有贷款房屋加名需确保银行同意，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。