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儿子买房写父名能要回吗

董* 北京-密云区 房屋买卖咨询 2025.12.30 14:16:50 355人阅读

儿子买房写父名能要回吗

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儿子出资购买房屋但登记在父亲名下时,能否要回房屋需根据具体情况判断。

1.如果儿子能够提供证据证明购房款由自己支付,且双方存在借名买房的约定,例如有书面协议或可以证实的口头约定,那么儿子可以通过诉讼途径要求确认房屋实际归自己所有,进而将房屋产权变更至自己名下。

2.如果儿子无法证明双方存在借名买房的约定,该行为可能被认定为赠与。若赠与已经完成,一般情况下不能随意撤销;但如果存在受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形,儿子可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,通过诉讼撤销赠与并要回房屋。

2025-12-30 16:15:01 回复
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法律分析:
(1)若儿子能提供证据证明购房款由其支付,且双方存在借名买房的约定,例如书面协议或可证明的口头约定,儿子可通过诉讼要求确认房屋实际归其所有,并办理产权变更登记。

(2)若儿子无法证明借名买房约定,该行为可能被认定为赠与。赠与完成后通常不能随意撤销,但存在受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形时,儿子可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,要求返还房屋。

提醒:
借名买房时应签订书面协议并留存出资凭证,避免后续产权纠纷;若涉及赠与撤销,需注意法定情形及一年的行使期限,必要时咨询专业法律人士。

2025-12-30 15:14:31 回复
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(一)若能提供证据证明购房款由自己支付,且双方存在借名买房的约定,比如有书面协议或者可以证明的口头约定,可通过诉讼要求确认房屋实际归自己所有,并办理产权变更手续。

(二)若无法证明借名买房约定,该行为可能被认定为赠与。若赠与已完成,一般不能随意撤销。但如果存在受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形,可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,撤销赠与并要回房屋。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
1.严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
2.对赠与人有扶养义务而不履行;
3.不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

2025-12-30 15:08:44 回复
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若能提供购房资金由自己支付的证明,同时能证实与父亲存在借名买房的约定(如书面协议或可验证的口头协商),可通过诉讼确认房屋实际归属,进而办理产权变更手续。

若无法证明借名买房的约定,该行为可能被视作赠与。赠与完成后一般不能随意撤销,但受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行对赠与人的扶养义务、违反赠与约定等法定情形时,赠与人可在知晓撤销事由起一年内申请撤销赠与收回房屋。

2025-12-30 14:54:05 回复
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结论:儿子买房写父亲名能否要回需分情况判断,关键在于是否有借名买房约定及出资证据。

法律解析:根据民法典相关规定,若儿子能提供出资证明(如转账记录、购房款支付凭证等),且有证据证明双方存在借名买房的约定(书面协议或可证实的口头约定),儿子可请求确认房屋归自己所有,并办理产权变更登记。若无法证明借名买房约定,该行为可能被视为赠与。赠与完成后一般不能随意撤销,但存在三种法定情形时儿子可撤销赠与,分别是受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务,且需在知道或应当知道撤销事由起一年内行使撤销权。遇到此类问题时,建议及时收集出资凭证、沟通记录等相关证据,并向专业法律人士咨询,以便更好维护自身合法权益。

2025-12-30 14:51:36 回复
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