夫妻离婚过户的房子算不算二手房

结论：夫妻离婚过户的房子不属于二手房范畴
法律解析：二手房是已在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记后再次上市交易的房产，核心特征是基于市场交易行为。夫妻离婚过户房子则是婚姻关系解除时分割共同财产的行为，并非市场交易。该过户需凭借离婚协议或法院判决书等法律文书办理产权变更登记，不涉及买卖双方合意、支付对价等二手房交易特征。根据民法典相关规定，夫妻离婚时可通过协议或判决分割共同财产，房产过户是分割的具体方式之一。这种过户因不具备交易属性，与二手房有本质区别。若您在离婚房产分割或过户过程中遇到疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。

夫妻离婚过户的房子不算二手房。

1.二手房的本质是市场交易房产。它通常指已在房地产交易中心完成备案、初始登记和总登记，再次通过市场交易上市流转的房产，核心是基于买卖等交易行为的产权转移。

2.离婚过户房子属于夫妻共同财产分割行为。这种过户因婚姻关系解除产生，是对共同财产的分割处理，并非市场交易行为。办理时需凭借离婚协议或法院生效法律文书，按法定程序变更产权，不涉及房屋买卖环节。

3.两者性质存在明显差异。离婚过户不涉及交易对价支付，也不具备二手房交易中买卖双方协商一致的市场行为特征，因此与二手房在产权转移性质上有本质区别。

法律分析：
（1）二手房的本质是市场交易属性的房产。二手房通常指已在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记，再次上市进行交易的房产，其核心特征是基于买卖双方合意的市场交易行为。

（2）夫妻离婚过户房屋属于共同财产分割行为。该过户行为因婚姻关系解除而产生，是对夫妻共同财产进行分割的结果，并非基于市场交易目的，不具备二手房交易中的买卖合意要素。

（3）离婚过户的流程和依据区别于二手房交易。办理离婚房屋过户时，需凭借离婚协议或法院判决书等法律文书，按照法定程序办理产权变更登记，不涉及支付房屋对价等二手房交易环节的特征。

提醒：离婚办理房屋过户时，需确保离婚协议已依法生效或法院判决书已发生法律效力，携带完整材料到相关部门办理，避免因文书无效或材料缺失导致过户受阻。

（一）明确离婚房屋过户的性质。该行为属于夫妻婚姻关系解除时对共同财产的分割，并非基于市场交易的二手房买卖，因此不纳入二手房范畴。

（二）办理离婚房屋过户需准备的材料。需携带离婚协议或法院生效判决书调解书，以及房屋所有权证、双方身份证明等材料，到不动产登记机构申请办理产权变更登记。

（三）离婚房屋过户的税费政策。该过户行为不涉及市场交易，通常无需缴纳二手房交易中的增值税、个人所得税等税费，仅需缴纳少量登记工本费。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二手房指已在房产交易中心完成登记，之后再次通过市场交易流转的房产，核心特征是存在买卖等交易行为。

夫妻离婚办理房屋过户时，并非市场交易行为，而是婚姻关系解除后分割共同财产的环节，需凭借离婚协议或法院生效文书变更产权，不涉及交易对价支付或买卖合意达成。

正因离婚过户缺乏二手房交易的核心要素，这类房屋过户在性质上与二手房不同，不属于二手房范畴。