什么是房屋转租,什么情形房屋不能转租

房屋合同解除后租户不搬，房东可按一定步骤处理以维护自身权益。 1.书面催告：房东应书面催告租户在合理期限内搬离，并保留好催告证据，比如通过邮政快递寄送催告函，这样能证明已履行告知义务。 2.提起诉讼：若租户在催告期限内仍不搬离，房东可向人民法院提起诉讼，要求租户腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费，借助法律途径解决问题。 3.申请强制执行：获得胜诉判决后，若租户依旧不履行判决，房东可在规定时间内申请强制执行，由法院强制租户搬离。 4.收集证据：整个过程中，房东要注意收集和保存相关证据，像租赁合同、解除合同通知、催告记录等，为自己维权提供有力支撑。

（一）格局规划：把双钥匙房中的一套设为孩子专属空间，布置学习和休息区域，给孩子独立安静环境。 （二）时间安排：父母协商轮流居住陪伴孩子，保证孩子获持续关爱。 （三）费用承担：若双方共同承担房租，明确费用分配比例。 （四）居住沟通：保障孩子正常生活，双方保持良好沟通，避免因琐事冲突影响孩子。 （五）探望安排：一方居住时另一方探望孩子要提前沟通，以孩子意愿和利益为先。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。

1.一方父母出首付并还贷，房产登记在其子女名下，这房子算对自己子女的赠与，是个人财产，离婚时不分割。 2.一方父母出首付，房子登记在其子女名下，夫妻婚后共同还贷，离婚时先协商处理；协商不成，法院可判房子归登记方，剩余贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。 3.双方父母出资，房子登记在一方子女名下，若无其他约定，按出资份额共有。

1.全款买房：直接用孩子名义签购房合同、办产权登记，房子就归孩子。出资时，通过银行转账并备注用途，留存好付款凭证。 2.贷款买房：孩子无还款能力时，父母一方需作为共同贷款人。要签书面协议，明确房子只赠与孩子，与再婚配偶无关，可公证协议。若担心孩子处置房产不合心意，可在协议里设限制条件。

若购房合同写了两人名字想去掉一人名字，在未办理产权登记前，可与开发商协商变更合同，经对方同意后重新签订合同去掉名字；若已完成产权登记，要去掉名字，需双方达成一致，通过赠与、买卖等方式办理产权变更手续，到相关场所办理过户，将房产份额转移给其中一人。

1.婚后男方要求女方付房租，要根据具体情况判断是否合理。 2.如果房子是男方婚前个人财产，且夫妻没约定财产分开，那么婚后一起住这房子是正常家庭生活。因为夫妻有一起生活和互相照顾的义务，男方让女方付房租没法律依据。 3.要是夫妻书面约定了婚姻期间财产归各自所有，还明确女方用男方婚前房子要付房租，那这约定对双方都有效，女方就得按约定付房租。 4.要注意，夫妻财产约定得用书面形式，口头说的不算数。 5.所以，没有特别约定时，男方让女方付房租不符合夫妻共同生活原则，女方不用付。

结论： 夫妻房产证按份共有分割时约定优先，有书面协议按协议执行；无协议先协商，协商不成可起诉，法院按份额比例分割，还会综合多因素保障公平。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，对于夫妻按份共有的房产，首先尊重当事人意思自治，若存在书面分割协议，就按照协议内容来处理。若没有协议，双方可自行协商分割方案。当协商无果时，当事人可通过向法院提起诉讼来解决。法院在处理时，会以份额比例为基础进行分割。对于可实物分割且不影响使用价值的房屋，会进行实物分割；难以实物分割的，会采取折价、拍卖或变卖房屋后分配价款的方式。此外，法院还会综合考虑双方对房屋的贡献、实际居住需求等因素，确保分割公平合理。如果您在夫妻房产按份共有分割方面遇到难题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

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（一）若租的房自住，房贷对应的房子未交付或不适宜居住，继续维持现状，合理规划家庭收支，制定严格预算，减少非必要开支。 （二）若房贷对应的房子已能居住，可考虑退租减轻经济压力。 （三）若因工作地点等难以搬入自住房，可将自住房出租，用租金补贴租房支出。 （四）夫妻双方要就财务问题充分沟通，明确各自责任和义务。 （五）若因经济压力产生纠纷，按民法典规定，属于夫妻共同债务的，双方共同承担。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

1.婚前房产属个人财产，其租金归属分情况。 2.若租金是自然增值，未主动管理或投入劳动，算个人财产，产权方自行处理。 3.若产权方在租赁中投入时间精力管理维护，租金通常为夫妻共同财产。 4.婚姻存续时，租金由双方共同管理支配；离婚时，一般平等分割，也考虑双方贡献。

法律分析： （1）身份证明是办理婚前二手房财产公证的基础，确保参与公证的双方身份真实有效。这不仅是公证程序的要求，也是保障交易安全的必要措施。 （2）若委托他人办理，授权委托书和代理人身份证件是必要的补充材料，明确了代理权限和代理人身份。 （3）房产证和购房合同是二手房的核心材料。房产证直接证明房屋产权归属，购房合同则记录了房屋买卖的交易过程。 （4）财产约定协议书是明确双方在房屋上权益和义务的重要文件，为日后可能出现的纠纷提供依据。 （5）对于有贷款的房屋，贷款合同及还款证明能全面反映房屋的财务状况，避免因债务问题产生纠纷。 提醒：办理婚前二手房财产公证时，要确保材料真实有效，协议内容明确无歧义。不同情况可能有特殊要求，建议咨询专业人士进一步分析。

结论：是否支付中介费及支付多少，取决于与房屋中介的合同约定。若合同规定提供服务就付费，即便不卖房也可能需支付；若以交易成功为付费条件，交易未达成通常无需付全额，可能需承担部分必要费用；无故毁约造成中介损失需赔偿。 法律解析：根据民法典，合同是确定双方权利义务的依据。在房屋中介服务中，合同约定的付费条件至关重要。若约定提供服务即付费，这是双方自愿达成的协议，应按约履行。若以交易成功为付费条件，交易未达成则不满足付费的前提。但中介为促成交易付出成本，从公平角度出发，卖房者可能需承担部分费用。若卖房者无故毁约，属于违约行为，中介有权要求赔偿损失。遇到此类问题，应先查看合同条款，与中介协商。若协商不成，诉讼是确定责任和费用承担的有效途径。如果您在房屋买卖及中介费用方面遇到困扰，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。