父母赠与房产过户手续

结论： 未签订书面房屋租赁协议但租赁关系实际存在受法律保护，六个月以上未书面约定视为不定期租赁，租金有争议可按市场标准或交易习惯确定，可协商、调解或诉讼解决。 法律解析： 依据民法典，即使未签订书面房屋租赁协议，只要租赁关系实际存在，就受法律保护。当租赁期限超过六个月却未采用书面形式时，会被视为不定期租赁。对于租金争议，若没有明确约定或约定模糊，可按照订立合同时履行地的市场租金标准来确定，也能参照当地同类房屋的交易习惯认定。解决租金争议，可先由双方协商，若协商不成，能向人民调解委员会申请调解；若调解也无法解决，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼时要提供支付凭证、聊天记录、证人证言等证据证明租赁关系和租金争议事实。若您在房屋租赁方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和帮助。

（一）若亲戚提出借用名义贷款买房，直接明确拒绝，避免后续法律风险。 （二）若已发生借用名义贷款买房情况，立即和亲戚签订书面协议，在协议里明确还款责任、产权归属以及违约责任。 （三）保留好亲戚实际出资和还款的所有证据，比如转账记录、聊天记录等。 （四）必要时咨询律师，通过法律途径进行确权或者解除代持关系。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

（一）若遇到对方签房屋买卖合同违约，首先判断合同是否仍具备履行条件，若可以履行，可请求违约方继续履行合同义务，比如买方没付款就要求其支付购房款，卖方没交房就要求其交付房屋。 （二）要收集因对方违约自己遭受实际损失的证据，包括直接损失如中介费、诉讼费，以及可得利益损失如房屋差价损失，要求违约方赔偿。 （三）查看合同中关于违约金或定金的约定，若约定了违约金就按约定执行，约定了定金则适用定金罚则，但二者不能同时主张。 （四）若违约行为导致合同目的无法实现，可解除合同并要求对方赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.延迟交房赔偿金请求权诉讼时效为三年，这是依据规定向法院请求保护民事权利的诉讼时效时长。时效从约定交房期限届满之日起算，若开发商逾期后作出新交房承诺，则从承诺的交房期限届满日重新起算。 2.业主向开发商主张权利，像发送书面函件沟通协商这类行为会导致诉讼时效中断，中断后时效重新计算三年。 3.若超过诉讼时效起诉且对方提出时效抗辩，法院可能不予支持。所以业主需及时行使权利，防止因时效经过丧失胜诉权。 建议业主：一是在交房期限临近或逾期时，及时与开发商沟通并保留好相关书面凭证；二是定期向开发商主张权利以中断诉讼时效；三是一旦发现开发商有明显违约迹象，尽早咨询专业人士，考虑通过法律途径解决。

（一）书面证据收集：仔细查找租户与第三方的转租协议，留意聊天记录里关于转租的约定内容，及时截图保存。 （二）视听资料获取：用设备拍摄第三方实际居住使用房屋的视频、照片，与租户或第三方通话时进行录音，保证内容能体现转租事实。 （三）证人证言收集：与邻居、物业工作人员沟通，请求他们出具证明，说明第三方长期在房屋内居住或使用的情况。 （四）支付凭证查找：查看第三方向租户支付款项的转账记录，以及第三方缴纳房屋水电费、物业费的凭证。 （五）其他证据收集：关注第三方快递收件地址为租赁房屋的记录，物业登记的第三方居住信息等。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。在收集证据时，要保证证据的合法性，并且各项证据相互印证形成完整证据链来证明转租事实。

法律分析： （1）拍卖房产存在租赁时，需依据买卖不破租赁原则处理，关键在于租赁关系设立时间与抵押或查封的先后顺序。若租赁关系先于抵押或查封设立，原租赁关系不受房产所有权变动影响，新产权人应继续履行原租赁合同直至租赁期限届满。 （2）若租赁关系在抵押或查封之后设立，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权或查封效力，新产权人有权要求承租人搬离房产。 （3）拍卖公告的披露情况直接影响竞买人权利。若拍卖公告已明确披露租赁现状，竞买人参与竞拍即视为接受该租赁情况，不得事后以租赁为由主张权利；若拍卖公告未披露租赁情况，竞买人可向拍卖人或委托人追究相应责任。 （4）遇到此类纠纷时，可优先与承租人、原产权人沟通协商解决，若协商无法达成一致，可通过诉讼途径维护自身合法权益。 提醒： 竞拍拍卖房产前应仔细核查公告中的租赁披露信息，若对租赁设立时间存疑，建议提前咨询专业人士，避免因忽视租赁问题引发后续纠纷。

法律分析： （1）无产权房买卖合同的效力需结合具体情形认定。若当事人基于真实意思表示签订合同，且合同内容未违反法律法规的强制性规定、未违背公序良俗，合同自成立时即具有法律效力。 （2）无产权房因产权存在瑕疵，通常无法办理过户登记。若出卖人对房屋不享有合法处分权，买受人无法实际取得房屋所有权，仅能依据合同约定向出卖人追究违约责任。 （3）若无产权房属于违法建筑等法律禁止交易的类型，对应的买卖合同会因违反法律法规强制性规定而无效。合同无效后，当事人应返还因该合同取得的财产；不能返还或没有必要返还的，需折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。 提醒： 购买无产权房存在无法过户、合同可能无效等风险，建议交易前核实房屋性质及出卖人权利情况，必要时咨询专业法律人士以维护自身合法权益。

法律分析： （1）婚姻关系存续期间，一方处于服刑状态时，另一方有权独自购买房产，该行为本身符合法律规定，不受对方服刑状态的直接限制。 （2）若购房资金来源于购买方的个人财产，例如婚前已有的存款，且能提供相应证据证明财产来源的独立性，则该房产归购买方个人所有。需注意保留好财产来源的相关凭证，如存款流水、婚前财产公证文件等。 （3）若购房资金属于夫妻共同财产，即便房产登记在购买方一人名下，通常仍认定为夫妻共同财产。在此情况下，购买方需遵循诚实信用原则，不得通过隐瞒购房事实、虚构财产来源等方式恶意转移共同财产，损害服刑一方的合法权益。 （4）后续若涉及房产分割问题，双方可先通过协商确定分割方案；协商无法达成一致时，可向人民法院提起诉讼，法院会结合购房资金来源、双方权益保护需求等具体情况作出裁判。 提醒： 使用夫妻共同财产购房时，应如实告知服刑方购房相关情况，避免因恶意转移财产承担法律责任；若对房产归属性质存疑，建议及时咨询专业法律人士明确自身权益。

结论： 购房后未取得房产证需按不同原因采取对应措施，可要求开发商担责、解除合同、主张赔偿或返还房款，二手房可要求卖方限期办理，必要时可起诉或投诉。 法律解析： 根据民法典及相关规定，若因开发商自身问题，像未完成竣工验收、未缴清土地出让金等致使无法办理房产证，购房人能依购房合同让开发商承担违约责任，如支付违约金；逾期超一年无法办理的，购房人可解除合同并索赔。若房屋存在权利瑕疵，开发商隐瞒抵押情况，购房人可主张合同无效或撤销并索赔；小产权房因无法合法登记，买卖合同可能无效，可要求返还购房款及赔偿。二手房交易中，卖方未取得房产证的，可要求其限期办理，逾期未办可解除合同。购房人保留好购房合同、付款凭证等证据很重要，在自身权益受损时，可向法院起诉以维护权益，也可向住建部门投诉。若您在购房过程中遇到此类问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

（一）合同有违约金条款时，违约方按约定支付，若数额不合理，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）合同无违约金约定，守约方可主张赔偿实际损失，如房屋差价、已付中介费用等。 （三）涉及定金，收受方违约双倍返还，给付方违约无权要求返还，且定金不超合同标的额百分之二十，超出部分不适用定金罚则。 （四）守约方有权要求继续履行合同，违约方拒绝可诉至法院强制履行并赔偿损失，同时主张赔偿要提供损失证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）业主未按时交纳物业费被起诉后，若败诉需承担补交物业费的责任。物业服务合同通常会约定物业费的交纳时间与标准，业主无正当理由逾期不交，属于违反合同约定，法院一般会支持物业公司要求业主限期补交物业费的诉求。 （2）若物业服务合同中约定了违约金条款，业主败诉后还需按合同约定支付违约金。违约金的数额会依据合同中的具体约定来确定，法院会依法予以支持。 （3）若业主拒不履行生效判决确定的义务，物业公司可向法院申请强制执行。法院有权采取查封、扣押、冻结业主名下财产等措施，以保障生效判决的执行。 （4）业主逾期交纳物业费的行为，可能会对个人征信产生不良影响，进而影响后续的金融活动或信用相关事务的办理。 （5）业主若认为物业公司提供的服务存在问题，不应直接拒绝交纳物业费，而应在诉讼过程中收集相关证据进行抗辩，或在诉讼前与物业公司积极沟通协商解决争议。 提醒： 业主应按时履行物业费交纳义务，若对物业服务有异议需通过合法途径收集证据维权，避免因拒交物业费导致败诉及财产被强制执行、征信受损等后果。

（一）查看合同约定：若合同有提前退房条件、通知期限及违约责任的约定，按约定履行，比如提前三十日书面通知出租人并支付违约金。 （二）无约定时处理：合同未约定，提前退房构成违约，要承担违约责任赔偿出租人损失，像房屋空置租金、重新招租中介费用等。和出租人协商，协助找新承租人降低自身责任。 （三）完成交接：与出租人完成房屋交接，确认房屋及附属设施无损，结清水电费、物业费等费用。 （四）纠纷解决：协商不成，可向人民调解委员会申请调解或向法院起诉，留存租赁合同、沟通记录、支付凭证等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。