买了房没房产证要怎么办

结论：
购房后未取得房产证需按不同原因采取对应措施，可要求开发商担责、解除合同、主张赔偿或返还房款，二手房可要求卖方限期办理，必要时可起诉或投诉。
法律解析：
根据民法典及相关规定，若因开发商自身问题，像未完成竣工验收、未缴清土地出让金等致使无法办理房产证，购房人能依购房合同让开发商承担违约责任，如支付违约金；逾期超一年无法办理的，购房人可解除合同并索赔。若房屋存在权利瑕疵，开发商隐瞒抵押情况，购房人可主张合同无效或撤销并索赔；小产权房因无法合法登记，买卖合同可能无效，可要求返还购房款及赔偿。二手房交易中，卖方未取得房产证的，可要求其限期办理，逾期未办可解除合同。购房人保留好购房合同、付款凭证等证据很重要，在自身权益受损时，可向法院起诉以维护权益，也可向住建部门投诉。若您在购房过程中遇到此类问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

1.购房后未取得房产证需依据不同原因采取不同措施。若因开发商问题，像未完成竣工验收、未缴清土地出让金等致使无法办理房产证，购房人可按购房合同约定让开发商承担违约责任，比如支付违约金；若逾期超过一年仍无法办理，购房人可解除合同并要求赔偿损失。
2.若房屋存在权利瑕疵，如被抵押查封或属于小产权房，要区别处理。开发商隐瞒抵押情况，购房人可主张合同无效或撤销合同并索赔；小产权房因无法办理合法登记，买卖合同可能无效，购房人可要求返还购房款并获得赔偿。
3.二手房交易中，若卖方未取得房产证，购房人可要求卖方限期办理，逾期未办的可解除合同。
4.建议购房人保留好购房合同、付款凭证等证据，遇到问题必要时可向法院起诉或向住建部门投诉。

1.购房后没拿到房产证，要按具体原因采取对应办法。要是因为开发商没完成竣工验收、没缴清土地出让金等情况，导致房产证办不下来，购房者能按照购房合同的约定，让开发商担责，比如支付违约金。要是超过一年还是办不了，购房者可以解除合同，还能要求赔偿损失。
2.要是房屋有权利方面的问题，像被抵押、查封，或者是小产权房，要分情况处理。要是开发商隐瞒房屋被抵押的情况，购房者可以主张合同无效或者撤销合同，还能要求赔偿。小产权房没办法进行合法登记，买卖合同可能无效，购房者可以要求退还购房款，还能要求赔偿。
3.二手房交易里，卖方没拿到房产证，购房者可以要求卖方在一定期限内办理。要是卖方到期没办，购房者可以解除合同。
4.购房者要保存好购房合同、付款凭证等证据。必要的时候，可以向法院起诉，或者向住建部门投诉。

法律分析：
（1）因开发商问题致使无法办理房产证，像未完成竣工验收、未缴清土地出让金，购房人可按购房合同约定让开发商担责，比如支付违约金；若逾期超一年仍不能办理，可解除合同并索赔。
（2）房屋存在权利瑕疵时，若开发商隐瞒抵押情况，购房人可主张合同无效或撤销并索赔；小产权房因无法合法登记，买卖合同可能无效，购房人可要求返还购房款并获赔偿。
（3）二手房交易中，卖方未取得房产证，购房人可要求其限期办理，逾期未办则可解除合同。
（4）购房人应保留好购房合同、付款凭证等证据，必要时可向法院起诉或向住建部门投诉。

提醒：
购房时要仔细审查房屋产权状况，遇到问题及时咨询专业人士，依据不同情况采取正确法律措施维护权益。

（一）因开发商问题致未办房产证
若因开发商未完成竣工验收、未缴清土地出让金等，按购房合同要求其承担违约责任，如支付违约金；逾期超一年无法办理，可解除合同并索赔。
（二）房屋存在权利瑕疵
开发商隐瞒抵押，可主张合同无效或撤销并索赔；小产权房买卖合同可能无效，可要求返还购房款及赔偿。
（三）二手房卖方未取得房产证
可要求卖方限期办理，逾期未办可解除合同。
（四）保留证据维权
保留购房合同、付款凭证等证据，必要时向法院起诉或向住建部门投诉。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。