二手房按揭贷款需要什么手续

1.业主是否承担违约金要依据物业服务合同约定判断。若合同有逾期支付物业费的违约金条款，业主未按时交纳就需按约定支付。若合同未约定，物业公司可主张业主承担逾期付款损失赔偿，赔偿标准参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。 2.业主不能以未实际享受全部服务或对服务质量不满拒绝支付物业费，除非能证明物业公司未履行主要义务且催告后仍未改正。 3.违约金或损失赔偿主张以物业公司已依约提供服务为前提，若物业公司根本违约，业主可行使抗辩权，但仍需在合理范围承担违约责任。 解决措施和建议： 1.业主在签订物业服务合同时仔细查看违约金条款。 2.若对服务有意见及时与物业公司沟通协商。 3.若发生纠纷，双方应理性解决，避免逾期产生额外责任。

结论： 出租房装修费纠纷解决以合同约定为首要原则，无约定时按不同情形处理，纠纷可先协商调解，不成则可诉讼。 法律解析： 依据民法典，出租房装修费纠纷处理有明确规则。若租赁合同有装修费承担或装修物处置约定，双方需按约定履行。未约定时，若承租人经出租人同意装修，租赁期满附合装修物归出租人，承租人一般无补偿；若因出租人违约解约，承租人可请求赔偿剩余租期装修残值损失，若承租人违约则自行承担损失，双方无过错解约按公平原则分担。若承租人擅自装修，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。在遇到此类纠纷时，建议先尝试协商或调解解决，若无法达成一致，可向法院提起诉讼。若您在出租房装修费纠纷方面有疑惑，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

（一）若作为承租人，发现房东出售房屋未在合理期限内通知，可收集相关证据，如租赁关系证明、房东售房的事实证据等，向房东主张赔偿损失。 （二）当房东以出售为由要求提前解除合同或搬离，可依据租赁合同，要求房东继续履行合同；若不想继续租赁，也可要求房东承担违约责任，如支付违约金等。 （三）若作为房东，在出售租赁房屋时，要在合理期限内书面通知承租人，确保承租人知晓其优先购买权。同时，不要因房屋出售而随意要求承租人提前解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

（一）判断租户是否违约。若租户无正当理由提前终止租赁或未按合同约定履行义务，导致出租人受损，出租人可起诉要求其承担违约责任和赔偿损失；若租户按合同约定或法律规定方式解除租赁，如提前合理通知且符合法定解除条件，不构成违约，出租人不能起诉。 （二）满足起诉条件。起诉要明确被告，有具体诉讼请求和事实理由。 （三）准备相关材料。应提供租赁合同、违约证据等材料来支持自己的主张。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 收房时需缴纳法定费用和合理费用，费用数额因多种因素而异，需结合自身房屋情况及当地规定核算。 法律解析： 收房时的法定费用包含契税和住宅专项维修资金。契税依据房屋面积、是否首套房以及房屋总价来确定税率；住宅专项维修资金按房屋建筑面积乘以当地规定标准缴纳。合理费用有物业费，一般会预收半年至一年，还有房屋登记相关工本费等小额费用。另外，部分物业会收取装修押金，在装修完毕且无违规后退还，此虽非法定费用，但属行业常见做法。《中华人民共和国民法典》等相关法律对这些费用的缴纳和管理有规范。由于房屋总价、面积、当地政策以及物业标准不同，费用金额存在差异，无法直接确定具体数额。若对收房费用有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身权益。

法律分析： （1）小产权房因缺乏合法建设审批手续及产权证明，纠纷解决应优先选择协商方式。双方可针对争议事项直接沟通，明确各自诉求，达成书面和解协议。该方式无需第三方介入，时间与经济成本较低，且能减少矛盾激化。 （2）若协商无法达成一致，可向当地人民调解委员会等第三方机构申请调解。调解过程中，第三方会基于事实与法律规定引导双方沟通，促成达成调解协议。调解协议需双方自愿履行，若一方不履行，可依据相关规定申请确认效力后强制执行。 （3）调解不成时，若双方事前或事后已签订有效的仲裁协议，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，双方需按裁决内容履行，但需确保仲裁协议包含明确的仲裁事项与机构，否则仲裁申请可能不被受理。 （4）若无仲裁协议，可向法院提起诉讼。法院仅受理小产权房相关的合同效力认定、侵权责任等纠纷，如买卖或租赁合同的效力、占有使用中的侵权行为等。法院会依据现行法律判定合同效力，若合同无效，可能判决返还财产或赔偿损失；涉及侵权的，将根据过错程度确定赔偿责任。 提醒： 小产权房交易存在法律风险，签订相关合同时需仔细审查条款，纠纷发生后优先通过协商或调解解决，若需诉讼，需确认法院受理范围，建议咨询专业法律人士获取针对性指导。

结论： 楼下因楼上漏水纠纷一审败诉，可通过上诉、申请再审、协商和解等途径救济，且要遵循法定程序和时效。 法律解析： 根据相关法律规定，若一审判决送达未超十五日法定上诉期，可向上一级人民法院上诉。上诉时提交上诉状指出一审错误，并补充漏水原因司法鉴定报告等关键证据，证明楼上过错和实际损失。若上诉期已过或二审维持原判，符合再审条件时，可向原审或上一级法院申请再审，需有新证据推翻原判决或原审程序违法等法定事由。同时，也可与楼上协商和解，通过调解解决纠纷，降低成本。所有救济途径都有严格的法定程序和时效要求，一旦错过可能导致权利丧失。若在处理此类纠纷中遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。

结论： 是否支付中介违约金要看中介服务合同约定，卖方违约时需结合合同履行情况判断责任承担。 法律解析： 法律规定，中介促成买卖双方订立房屋买卖合同后有权收取佣金。若中介服务合同明确约定卖方违约不卖房需支付违约金且约定合法，卖方可能要按约定担责，但违约金不能过分高于中介实际损失，过高部分可请求调整。若中介已促成合同，卖方违约，中介可依合同主张佣金或违约金；若未促成合同，卖方仅承担中介实际支出的必要费用。若合同未约定违约金，中介主张违约金无合同依据，可要求卖方补偿实际损失。建议卖方仔细查看中介合同条款，结合合同履行情况与中介协商处理。若在处理过程中遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询获取帮助。

（一）判定房屋买卖合同欺诈的要点 1.主观方面，需确认行为人是否明知相关事实虚假或依法应披露却故意不披露，存在故意欺诈的意图。 2.客观方面，查看是否有欺诈行为，像隐瞒房屋抵押查封状态、凶宅信息、产权纠纷、面积不实、质量重大瑕疵等情况。 3.考察相对方是否因欺诈行为陷入错误认识，进而作出订立合同的意思表示。 （二）证据认定 通过收集卖方书面承诺与实际情况不符、第三方证明卖方明知瑕疵却未告知等证据来判定欺诈行为。 （三）受欺诈方权利 受欺诈方可以请求人民法院或仲裁机构撤销合同，还能主张赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律分析： （1）离婚时若房屋未取得房产证且存在房贷，双方应优先协商处理。协商一致的，可按约定确定房贷偿还方式及房屋使用、管理等相关事项。 （2）若协商不成，法院通常不会直接判决房屋所有权归属。此时，若房屋由一方实际居住使用，一般由该方继续承担房贷偿还义务。 （3）婚姻关系存续期间共同偿还的房贷部分及其对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时需依法进行分割。 （4）待房屋取得房产证后，双方可另行向法院提起诉讼，请求确定房屋产权归属，法院会根据实际情况判决产权，并明确后续房贷的承担主体。 提醒： 离婚时应尽量就房屋使用及房贷偿还达成书面协议并保留还款凭证，避免后续争议；取得房产证后及时处理产权归属问题，必要时可咨询专业人士获取针对性建议。

结论： 买受人购买房屋实测面积小于合同约定面积，按面积误差比绝对值分情况处理，在3%以内据实结算退款，超出3%买受人可解除合同或继续履行合同并获相应补偿，应留存证据解决纠纷。 法律解析： 依据民法典及商品房买卖合同司法解释，当实测面积小于合同约定面积时，若面积误差比绝对值在3%以内，出卖人按合同约定价格据实结算并退还相应房款；若超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，3%以内部分据实结算，超出3%部分出卖人双倍返还房价款。买受人需留存购房合同、房屋测绘报告等证据，先与出卖人协商，协商不成可通过诉讼或仲裁维护权益。若在房屋面积误差问题上遇到复杂情况或不知如何处理，可向专业法律人士咨询获取帮助。

（一）若开发商延期交房，先查看房屋买卖合同里的违约金条款，按此确定赔偿金额。 （二）当合同约定的违约金低于实际损失，买受人可向法院或仲裁机构申请增加赔偿。 （三）若约定的违约金过分高于实际损失，出卖人可请求适当降低。 （四）合同未约定违约金时，买受人可按逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准计算赔偿。 （五）买受人要在诉讼时效期间内主张权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。