买的房面积少于合同约定的该怎么办

结论：
买受人购买房屋实测面积小于合同约定面积，按面积误差比绝对值分情况处理，在3%以内据实结算退款，超出3%买受人可解除合同或继续履行合同并获相应补偿，应留存证据解决纠纷。
法律解析：
依据民法典及商品房买卖合同司法解释，当实测面积小于合同约定面积时，若面积误差比绝对值在3%以内，出卖人按合同约定价格据实结算并退还相应房款；若超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，3%以内部分据实结算，超出3%部分出卖人双倍返还房价款。买受人需留存购房合同、房屋测绘报告等证据，先与出卖人协商，协商不成可通过诉讼或仲裁维护权益。若在房屋面积误差问题上遇到复杂情况或不知如何处理，可向专业法律人士咨询获取帮助。

1.当买受人购买的房屋实测面积小于合同约定面积，应按民法典及商品房买卖合同相关司法解释处理。若面积误差比绝对值在3%以内，出卖人按合同约定价格据实结算并退还相应房款；若超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息，也可选择继续履行合同。继续履行合同时，误差比绝对值在3%以内部分据实结算，超出3%部分出卖人双倍返还房价款。
2.解决措施和建议：买受人要留存好购房合同、房屋测绘报告等证据，先与出卖人协商解决。若协商无果，可通过诉讼或仲裁途径维护自身合法权益。

1.当买受人所购房屋的实测面积小于合同约定面积时，要按照民法典和商品房买卖合同相关司法解释来处理。
2.如果面积误差比绝对值在3%以内，就按合同约定价格据实结算，出卖人要把相应房款退给买受人。
3.要是面积误差比绝对值超出3%，买受人可以选择解除合同，让出卖人返还已付购房款和利息。
4.若买受人选择继续履行合同，误差比绝对值在3%以内的部分，依旧据实结算；超出3%的部分，出卖人要双倍返还这部分的房价款。
5.买受人要留存好购房合同、房屋测绘报告等证据，先和出卖人协商解决问题。若协商不成，可通过诉讼或仲裁的方式维护自己的合法权益。

法律分析：
（1）当买受人购买的房屋实测面积小于合同约定面积时，需严格依据相关法律和司法解释来解决。若面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定价格据实结算，出卖人退还相应房款，这体现了公平交易原则。
（2）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有两个选择。一是可以解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息，以此保障自身资金安全和合理收益。二是选择继续履行合同，误差比绝对值在3%以内部分据实结算，超出3%部分出卖人双倍返还房价款，这对出卖人的违约行为有一定的惩罚性。
（3）买受人要留存好购房合同、房屋测绘报告等证据，先与出卖人协商，若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径维权。

提醒：买受人在遇到此类问题时，务必及时留存关键证据，协商时注意保留沟通记录。不同案情解决方式有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）当实测面积小于合同约定面积且面积误差比绝对值在3%以内，按合同约定价格据实结算，出卖人退还相应房款。
（二）若面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息；也可选择继续履行合同，误差比绝对值在3%以内部分据实结算，超出3%部分出卖人双倍返还房价款。
（三）买受人要留存购房合同、房屋测绘报告等证据，先与出卖人协商解决问题。
（四）若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径维护权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。