我是主贷人离婚没房产证房贷咋处理

法律分析：
（1）离婚时若房屋未取得房产证且存在房贷，双方应优先协商处理。协商一致的，可按约定确定房贷偿还方式及房屋使用、管理等相关事项。

（2）若协商不成，法院通常不会直接判决房屋所有权归属。此时，若房屋由一方实际居住使用，一般由该方继续承担房贷偿还义务。

（3）婚姻关系存续期间共同偿还的房贷部分及其对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时需依法进行分割。

（4）待房屋取得房产证后，双方可另行向法院提起诉讼，请求确定房屋产权归属，法院会根据实际情况判决产权，并明确后续房贷的承担主体。

提醒：
离婚时应尽量就房屋使用及房贷偿还达成书面协议并保留还款凭证，避免后续争议；取得房产证后及时处理产权归属问题，必要时可咨询专业人士获取针对性建议。

（一）优先协商处理。双方应先就房屋的使用方式、房贷偿还责任等达成一致约定，协商一致的按约定执行。

（二）协商不成的法院处理。法院不会直接判决房屋所有权归属，会根据实际情况判决房屋由一方使用。若房屋由一方使用，该方通常需继续偿还房贷。婚内已偿还的房贷及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，需在离婚时分割。

（三）取得房产证后的后续处理。待房屋取得房产证后，双方可另行起诉，由法院判决房屋所有权归属，再明确房贷的最终承担方。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条
1.离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
2.当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

离婚时碰到未办房产证且仍在还房贷的房子，双方应先尝试沟通确定处理方案。像谁继续居住、谁承担后续房贷这类具体问题，只要达成一致就能按约定执行。

要是双方谈不拢，法院一般不会直接判定房子的所有权归属。这时候如果房子由其中一方实际居住使用，通常就由该方暂时继续偿还房贷。不过要注意，婚内共同偿还的房贷部分对应的房屋增值收益，属于两人共同财产，需要进行分割。

等房子拿到房产证后，双方可以再向法院起诉，让法院明确房子的产权归属。到那时，房贷的最终承担责任也会根据产权结果来确定。

结论：离婚时未取得房产证且存在房贷的房屋，应先协商处理；协商不成的，法院暂不判决房屋所有权归属，房贷由实际使用房屋的一方继续偿还，婚内已还房贷及对应增值部分需作为共同财产分割，取得房产证后可另行起诉确定产权归属。
法律解析：
根据民法典规定，离婚时涉及未取得所有权或所有权尚未明确的不动产，法院不宜直接判决归属。对于存在房贷的房屋，若双方协商一致，可按约定处理房贷偿还和房屋使用问题。若协商不成，因房屋产权暂不明确，法院不会判决所有权归属。关于房贷，若房屋由一方实际使用，该方通常需继续偿还房贷，但婚内共同偿还的房贷部分及相应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，需在离婚时进行分割。待房屋取得房产证、产权明确后，双方可另行向法院起诉，确定房屋产权归属，并最终明确房贷的承担责任。如果您在离婚过程中遇到此类房屋分割及房贷处理问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律建议和处理方案。

离婚时房屋未取得房产证且存在房贷，需先由双方协商处理房屋归属与房贷偿还问题。若协商一致，可按约定明确房贷偿还主体、房屋使用方式等内容。

若协商不成，法院通常不会直接判决房屋所有权归属。对于房贷，若房屋由一方实际使用，一般由该方继续偿还房贷。婚姻关系存续期间已还房贷对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，需在离婚时分割。

实践中，待房屋取得房产证后，双方可另行向法院起诉确定房屋产权归属，再根据产权归属情况最终明确房贷的承担主体。