购房面积和质量存在问题怎么,法律上有哪些规定

1.业主有按物业服务合同约定支付物业费的义务，若物业服务人依约提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付。 2.物业公司可采取的措施：一是向欠费业主发出书面催告，要求其在合理期限内支付；二是若催告期满业主仍未支付，可向人民法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁。 3.物业公司禁止行为：不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，此类行为侵犯业主基本生活权益，属于违法行为。 4.业主认为服务未达标准的处理办法：应通过业主委员会与物业公司协商整改或依法追究其违约责任，直接拒付物业费需承担相应法律责任。 建议业主增强法律意识和契约精神，按时支付物业费。物业公司规范催缴流程，通过合法途径解决欠费问题，同时提升服务质量。业主委员会积极发挥作用，协调业主与物业公司的关系，保障双方合法权益。

（一）婚前男方个人出资购房，婚后以个人财产还贷，房产归男方，离婚后房产证登记无需变更。 （二）婚前男方个人出资购房，婚后以夫妻共同财产还贷，婚后还贷及增值部分属共同财产，男方补偿女方对应份额，房产证一般不变更。 （三）婚后购房，无论谁还贷均属夫妻共同财产，双方协商归一方，取得方补偿另一方，凭离婚协议或法院判决书等材料到不动产登记部门过户。房贷未结清，需经银行同意或清偿贷款后办理，办理时提交离婚证明、身份证、房产证等材料。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

（一）优先按购房合同约定计算。若合同中明确约定了违约金数额或计算方法，比如按已付购房款的固定比例计算，就直接按约定执行。 （二）合同未约定时按租金标准计算。若购房合同没有相关约定，逾期交房的违约金按逾期期间同地段同类房屋的租金标准确定，具体以主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的数值为准。 （三）违约金过高或过低可申请调整。若约定的违约金超过实际损失的百分之三十，或低于实际损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整，调整后的违约金应与实际损失相当。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律分析： （1）若因业主自身原因拖延收房，即使未实际入住，也应按照购房合同或物业服务合同约定缴纳物业费，逾期未缴纳可能产生违约金。房屋交付后，物业服务企业已按约定提供公共区域清洁、安保等服务，业主需履行缴费义务。 （2）若因开发商原因导致未按时收房，如房屋未达到交付标准，业主无需承担物业费及违约金，该期间的物业费应由开发商承担。此时未收房的责任在开发商，业主无缴费义务。 （3）判断是否缴纳物业费及违约金的关键在于确定未收房的责任归属。业主可查看购房合同中的相关约定，若与物业服务企业存在争议，可先协商解决，协商不成可通过诉讼途径明确责任。 提醒： 未收房时应先确认责任方，避免因责任不清产生不必要的违约金；若与开发商或物业有争议，建议咨询专业人士明确自身权利义务。

法律分析： （1）依据合同约定催告。若原物业合同已到期或依法解除，业主委员会可书面催告物业公司限期完成交接并搬离，明确告知其不履行的法律后果。 （2）向行政主管部门投诉。经书面催告后物业公司仍不履行义务的，业主委员会可向当地房地产行政主管部门投诉，该部门有权责令物业公司限期改正；逾期未改正的，可对物业公司处以相应罚款。 （3）提起民事诉讼并申请强制执行。业主委员会可向法院起诉，要求物业公司履行交接义务、搬离物业管理区域，并赔偿因拖延造成的损失。法院判决生效后，若物业公司仍不执行，业主委员会可向法院申请强制执行。 提醒： 业主委员会需保留书面催告函、沟通记录、损失凭证等材料，以便投诉或诉讼时提供证据；不同地区行政处理流程可能有差异，建议结合实际咨询专业人士获取针对性指导。

1.物业合同撤销权受除斥期间限制，自权利人知道或应当知道撤销事由起一年内行使，且不适用中止、中断和延长规则。超一年后撤销权消灭，权利人不能再以原撤销事由请求法院或仲裁机构撤销合同，合同继续有效，双方应依约履行义务。 2.若权利人想终止合同关系，可按合同约定的解除条件或法定解除情形主张解除，如对方根本违约致合同目的无法实现。 3.若不存在法定或约定解除事由而擅自终止合同，需承担违约责任。 解决措施和建议： 1.权利人应及时关注撤销权行使期限，在知道或应当知道撤销事由后尽快评估是否行使撤销权。 2.若超一年撤销权消灭，需终止合同，应先审查合同约定及法定解除情形，判断是否具备解除条件。 3.无解除事由时，不要擅自终止合同，可与对方协商解决。

法律分析： （1）收集证据。需准备购房合同、开发商发出的交房通知、能证明逾期交房的材料，如书面告知文件、现场照片或视频等，上述材料需能清晰体现开发商未按约定时间交房的违约行为，以及自身因此遭受的损失情况。 （2）撰写起诉状。明确双方当事人的身份信息，列明具体诉讼请求，例如要求开发商支付逾期交房违约金、继续履行交房义务等，同时在事实与理由部分详细陈述违约事实及相关依据。 （3）确定管辖法院。此类纠纷一般由房屋所在地的基层人民法院管辖，适用不动产专属管辖规则。 （4）提交立案材料。携带起诉状、证据原件及复印件、身份证明等材料，前往管辖法院立案庭办理立案手续，并按照规定缴纳诉讼费用。 （5）参与庭审。立案后等待法院通知开庭时间，按时到庭参与诉讼，在庭审过程中如实陈述事实、出示证据，并针对争议问题进行辩论。 （6）等待判决结果。法院作出判决后，若对判决内容有异议，可在法定上诉期限内向上一级人民法院提起上诉。 提醒： 逾期交房起诉时需确保证据的真实性和完整性，不同案件的具体情况可能影响诉讼结果，建议咨询专业法律人士获取针对性指导。

（一）承租人应遵守合同约定，按期支付租金，不损坏租赁房屋及附属设施，以保障租赁期满后全额退还押金。 （二）若承租人违约，要及时与出租人沟通，了解押金扣除情况，若认为扣除不合理可协商解决。 （三）出租人扣除押金需有合同约定或证明承租人违约造成实际损失，且要提供有效证据。 （四）若合同约定的押金不退条款过高，承租人可请求调整。 （五）租赁期满继续使用房屋形成不定期租赁的，退租时按原合同约定处理押金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

法律分析： （1）合法产权是申请一半房产公证的前提。当事人需对拟公证的一半房产拥有合法产权，如通过购买、继承等方式取得该部分权益，才可就该部分房产申请公证。 （2）常见的公证类型包括房产份额约定公证和遗嘱公证。若房产为多人共有，共有人之间可签订协议明确各自持有一半份额，并申请办理份额约定公证，增强协议的法律效力；若当事人希望处分自己名下的一半房产，可订立遗嘱明确该部分房产的归属，再办理遗嘱公证。 （3）办理公证需准备材料并按流程申请。当事人需携带本人身份证明、房产证、相关协议或遗嘱文本等材料，前往当地公证机构提交申请，经机构审查材料真实合法且符合公证条件后，会出具公证书。 提醒： 办理一半房产公证前，需确认该部分房产无抵押、查封等限制处分的情形；不同公证类型所需材料存在差异，建议提前咨询当地公证机构明确要求，避免申请受阻。

结论： 房屋租赁合同违约索赔，有约定按约定处理，无约定则需举证实际损失，可先协商，协商不成可起诉，且要在诉讼时效内主张权利。 法律解析： 根据民法典规定，在房屋租赁合同违约索赔时，若合同中有明确的违约金或赔偿计算方式，应按照约定来主张赔偿。不过当约定违约金过分高于实际损失时，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若低于实际损失，守约方则能请求增加。要是合同未作约定，守约方就必须举证证明实际损失，像租金损失、搬家费用、临时安置费用等都在其列。索赔时，可先尝试与违约方协商解决，若协商无果，可向有管辖权的法院提起诉讼，同时要提交租赁合同、违约证据、损失证明等材料。此外，主张权利一定要在诉讼时效期间内进行，否则可能丧失胜诉权。如果您在房屋租赁合同违约索赔方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）若承租人觉得违约金过高，要着手收集能证明实际损失的证据，像寻找替代房屋的合理费用票据、搬家费用支出凭证等。 （二）收集好证据后，向法院或仲裁机构提出调整违约金的申请。 （三）可以先尝试和对方协商解决违约金过高的问题，若协商不成，再通过法律途径维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律分析： （1）物业未与业主签订书面合同仍可能起诉业主。若物业已实际为小区提供物业服务，且业主享受了该服务，双方即形成事实上的物业服务合同关系。 （2）根据相关规定，物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，当业主出现拖欠物业费等违约行为时，物业可向法院起诉业主，要求支付相应费用及承担违约责任。 （3）物业起诉业主时需收集能证明其提供服务的证据，例如服务记录、工作照片、缴费通知等。 （4）物业未签订书面合同可能在举证证明服务内容、标准及费用等方面存在一定难度。 提醒： 业主即使未签订书面物业服务合同，若实际享受了物业服务也应按时支付物业费；物业应及时与业主签订书面合同明确权利义务，同时留存服务相关证据以降低举证风险。