交房的违约金怎么算的

（一）优先按购房合同约定计算。若合同中明确约定了违约金数额或计算方法，比如按已付购房款的固定比例计算，就直接按约定执行。

（二）合同未约定时按租金标准计算。若购房合同没有相关约定，逾期交房的违约金按逾期期间同地段同类房屋的租金标准确定，具体以主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的数值为准。

（三）违约金过高或过低可申请调整。若约定的违约金超过实际损失的百分之三十，或低于实际损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整，调整后的违约金应与实际损失相当。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

交房违约金计算优先依据购房合同约定。若合同明确写了违约金金额或计算方式，比如按已付房款的固定比例计算，直接用该比例乘以已付金额得出结果即可。

合同未约定时，按逾期交房期间同地段同类房屋的租金标准确定。这个标准通常由相关主管部门公布，或由有资质的房地产评估机构评定。

违约金过高或过低可申请调整。超过实际损失百分之三十算过高，不足以弥补损失则算过低，当事人可向法院或仲裁机构提出调整请求。

结论：
交房违约金计算优先按购房合同约定执行，无约定按同地段同类房屋租金标准确定，违约金过高或过低可请求调整。

法律解析：
交房违约金的计算需分情况处理。一是合同有明确约定的，按约定执行，例如约定按已付购房款一定比例计算的，直接按该比例乘以已付房款得出违约金数额。二是合同未约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。三是违约金数额过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，过高一般指超过造成损失的30%，过低则指不足以弥补实际损失。若你遇到交房违约金相关问题，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。

交房违约金的计算首先以购房合同约定为优先依据，若合同未明确约定则按法定标准确定，同时违约金数额可根据实际情况申请调整。

1.购房合同有明确约定时，直接按照合同载明的违约金数额或计算方法执行。例如合同约定按已付购房款的一定比例计算，违约时就用该比例乘以已付房款得出具体违约金金额。

2.购房合同未约定时，依据相关规定，逾期交付房屋的违约金，按照逾期交付期间同地段同类房屋的租金标准确定。该租金标准需是由有关主管部门公布，或者经有资格的房地产评估机构评定的数值。

3.若违约金数额过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。过高一般指超过造成实际损失的30%，过低则指不足以弥补实际损失，调整时会结合实际损失情况综合判定。

法律分析：
（1）合同约定优先计算。购房合同中若明确约定交房违约金的数额或计算方法，应严格按照约定执行。例如约定按已付购房款的固定比例计算，违约时直接以该比例乘以已付房款金额得出违约金数额。

（2）无约定时按租金标准计算。若购房合同未对交房违约金作出约定，逾期交付房屋的违约金，按照逾期交付期间同地段同类房屋的租金标准确定，该租金标准需为有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的数值。

（3）违约金可请求调整。若约定的违约金过高或过低，当事人有权请求法院或仲裁机构予以适当调整。过高通常指违约金数额超过实际造成损失的百分之三十，过低则指违约金不足以弥补因逾期交房产生的实际损失。

提醒：
签订购房合同时应明确约定交房违约金的计算方式，避免后续纠纷；若违约金数额不合理，需及时向法院或仲裁机构提出调整申请以维护自身权益。