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（一）若承租人觉得违约金过高，要着手收集能证明实际损失的证据，像寻找替代房屋的合理费用票据、搬家费用支出凭证等。
（二）收集好证据后，向法院或仲裁机构提出调整违约金的申请。
（三）可以先尝试和对方协商解决违约金过高的问题，若协商不成，再通过法律途径维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
结论：
租房合同约定违约金为200%，若过分高于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。承租人认为过高要收集证据申请调整，且需主动提出，也可先协商。
法律解析：
依据民法典，约定的违约金过分高于造成的损失时，人民法院或仲裁机构可依当事人请求进行调整。司法实践里，违约金超过造成损失的百分之三十通常被认定为过分高于损失。若承租人觉得违约金过高，需收集实际损失证据，像寻找替代房屋的合理费用、搬家费用等，然后向法院或仲裁机构提出调整申请。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素判定合理违约金数额。不过要注意，违约金调整需当事人主动提出，法院不会主动干预。建议当事人先尝试协商解决，协商不成再通过法律途径维护权益。如果遇到此类问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询。
1.租房合同约定违约金为200%，若过分高于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。按照规定，违约金超过造成损失的百分之三十通常会被认定为过分高于损失。
2.若承租人觉得违约金过高，要收集包括寻找替代房屋合理费用、搬家费用等实际损失的证据，向法院或仲裁机构申请调整。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素来判定合理的违约金数额。并且违约金调整需当事人主动提出，法院不会主动干预。
3.解决措施与建议：建议当事人先进行协商解决，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
1.租房合同里若约定违约金为200%，要是这个约定比实际损失高太多，当事人能向法院或者仲裁机构申请适当降低。按照民法典，约定的违约金要是过分高于造成的损失，法院或仲裁机构可依当事人请求进行调整。在司法实际中，违约金超出造成损失的30%，一般就会被认定为过分高于损失。
2.要是承租人觉得违约金过高，要收集实际损失的证据，像找替代房屋的合理花费、搬家费用等，然后向法院或仲裁机构申请调整。
3.法院会综合考虑合同履行状况、当事人过错程度以及预期利益等因素，来确定合理的违约金数额。要注意，违约金调整得由当事人主动提出，法院不会主动干预。
4.建议当事人先协商解决，要是协商不成，就通过法律途径维护自己的权益。
法律分析：
（1）租房合同约定违约金为200%，若过分高于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。依据民法典，约定违约金过分高于造成的损失，法院或仲裁机构可依当事人请求进行调整。
（2）司法实践中，违约金超过造成损失的百分之三十，通常被认定为过分高于损失。
（3）承租人若认为违约金过高，要收集实际损失证据，像寻找替代房屋的合理费用、搬家费用等，向法院或仲裁机构申请调整。
（4）法院会结合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素判定合理违约金数额，且需当事人主动提出调整申请，法院不主动干预。
提醒：当事人遇到违约金过高问题，先尝试协商，协商不成可走法律途径，且要主动提出调整申请并收集好相关证据。
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