小区住户不交物业费怎么办

1.业主有按物业服务合同约定支付物业费的义务，若物业服务人依约提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付。
2.物业公司可采取的措施：一是向欠费业主发出书面催告，要求其在合理期限内支付；二是若催告期满业主仍未支付，可向人民法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁。
3.物业公司禁止行为：不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，此类行为侵犯业主基本生活权益，属于违法行为。
4.业主认为服务未达标准的处理办法：应通过业主委员会与物业公司协商整改或依法追究其违约责任，直接拒付物业费需承担相应法律责任。

建议业主增强法律意识和契约精神，按时支付物业费。物业公司规范催缴流程，通过合法途径解决欠费问题，同时提升服务质量。业主委员会积极发挥作用，协调业主与物业公司的关系，保障双方合法权益。

1.依据民法典和物业管理规定，业主需按物业服务合同的约定支付物业费。要是物业服务人员已经按约定提供了服务，业主不能以没接受或不需要服务为理由拒绝缴费。
2.当业主欠费时，物业公司可以先向欠费业主发出书面催告，让业主在合理的时间内缴费。如果催告期满业主还是没支付，物业公司可以向法院提起诉讼，或者按照合同约定申请仲裁。
3.物业公司不能用停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，这些做法侵犯了业主基本生活权益，是违法的。
4.要是业主觉得物业公司服务没达到合同标准，应该通过业主委员会和物业公司协商整改，或者依法追究其违约责任，而不是直接拒付物业费，否则仍要承担法律责任。

法律分析：
（1）依据民法典及物业管理规定，业主有按物业服务合同约定支付物业费的义务。只要物业服务人依约提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付。
（2）当业主欠费时，物业公司可先书面催告，要求其在合理期限内支付。若催告期满业主仍未支付，物业公司可向法院起诉或按合同约定申请仲裁。
（3）物业公司催交物业费时，不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式，因为这侵犯业主基本生活权益，是违法行为。
（4）若业主觉得物业公司服务未达合同标准，应通过业主委员会协商整改或依法追究违约责任，直接拒付物业费需承担法律责任。

提醒：业主若对物业服务有异议，应通过合法途径解决，勿随意拒付物业费；物业公司催费也需依法依规，避免违法行为。

（一）物业公司措施
1.向欠费业主发出书面催告，限定合理期限要求支付物业费。
2.催告期满业主未支付，可向人民法院提起诉讼或依合同约定申请仲裁。

（二）业主应对方式
若认为物业公司服务未达合同标准，通过业主委员会与物业公司协商整改或依法追究其违约责任，不可直接拒付物业费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

结论：
业主应按物业服务合同约定支付物业费，不得以未接受或无需接受服务为由拒付；物业公司可书面催告、诉讼或仲裁催交，但不得停供催费；业主认为服务不达标应协商或追责，拒付需担责。
法律解析：
《民法典》及物业管理相关规定明确，物业服务人依约提供服务，业主就有支付物业费的义务。当业主欠费时，物业公司可先书面催告，在合理期限后业主仍未支付，可通过诉讼或仲裁解决。不过，停止供电、供水、供热、供燃气等催交物业费的方式侵犯了业主基本生活权益，是违法的。若业主觉得物业公司服务未达合同标准，应通过业主委员会协商整改或依法追究其违约责任。若直接拒付物业费，业主需承担相应法律责任。如果您在物业费支付或物业服务方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。