物业公司不交接不搬离怎么办

法律分析：
（1）依据合同约定催告。若原物业合同已到期或依法解除，业主委员会可书面催告物业公司限期完成交接并搬离，明确告知其不履行的法律后果。

（2）向行政主管部门投诉。经书面催告后物业公司仍不履行义务的，业主委员会可向当地房地产行政主管部门投诉，该部门有权责令物业公司限期改正；逾期未改正的，可对物业公司处以相应罚款。

（3）提起民事诉讼并申请强制执行。业主委员会可向法院起诉，要求物业公司履行交接义务、搬离物业管理区域，并赔偿因拖延造成的损失。法院判决生效后，若物业公司仍不执行，业主委员会可向法院申请强制执行。

提醒：
业主委员会需保留书面催告函、沟通记录、损失凭证等材料，以便投诉或诉讼时提供证据；不同地区行政处理流程可能有差异，建议结合实际咨询专业人士获取针对性指导。

（一）书面催告。若原物业合同已到期或依法解除，业主委员会可书面通知物业公司，明确要求其在合理期限内完成物业资料、设施设备等交接工作并搬离，同时告知不履行的法律后果。

（二）向主管部门投诉。催告后物业公司仍不履行的，业主委员会可向当地房地产行政主管部门投诉，由该部门责令物业公司限期改正；逾期未改的，主管部门可对其处以罚款。

（三）提起民事诉讼。若上述方式无效，业主委员会可向人民法院提起诉讼，请求法院判令物业公司履行交接义务、搬离物业管理区域，并赔偿因拖延造成的损失。法院判决生效后，物业公司仍不执行的，可申请强制执行。

法律依据：
《物业管理条例》第五十条
物业服务合同终止时，物业服务人应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务人的，物业服务人应当协助新的物业服务人做好交接工作。
第五十八条
违反本条例的规定，物业服务企业未按照规定移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处一万元以上十万元以下的罚款。

当原物业服务合同终止或合法解除后，业主委员会可向物业公司发出书面催告，要求其在指定时间内完成设施设备、管理资料的交接并撤离小区，同时清晰告知不履行义务将面临的法律责任。

若催告后物业公司仍拒不配合，业主委员会可向当地房地产行政主管部门投诉，该部门有权责令其限期整改；逾期未改的，相关部门可依法对其处以罚款。

也可通过民事诉讼解决问题，业主委员会可向法院起诉，要求物业公司履行交接义务、撤离管理区域，并赔偿因拖延造成的业主损失。法院判决生效后，若物业公司仍不执行，可申请法院强制执行。

结论：物业公司不交接不搬离时，业主委员会可依次采取书面催告、向主管部门投诉、提起民事诉讼并申请强制执行的措施维护权益。
法律解析：
根据民法典规定，物业服务合同终止后，原物业服务人应当在约定期限或合理期限内退出物业服务区域，移交物业服务用房、相关设施及物业服务必需的资料，并配合做好交接工作。针对物业公司拒不交接搬离的情况，可按以下步骤处理：一是书面催告，业主委员会依据合同约定或法律规定向物业公司发出书面催告，明确限期交接搬离的时间及不履行的法律后果；二是投诉，催告无效后，向当地房地产行政主管部门投诉，该部门有权责令物业公司限期改正，逾期未改的可处以罚款；三是提起民事诉讼，业主委员会可向法院起诉，要求物业公司履行交接义务、搬离物业管理区域并赔偿损失，法院判决生效后物业公司仍不执行的，可申请强制执行。若遇到物业公司拒不交接搬离的问题，建议及时咨询专业法律人士，以获取针对性的法律建议，有效保障业主的合法权益。

当物业公司拒不办理交接手续且不搬离物业管理区域时，业主委员会可通过合法途径维护全体业主的权益，具体措施如下。

1.发出书面催告。若原物业服务合同已到期或依法解除，业主委员会应向物业公司出具书面催告文件，明确要求其在限定时间内完成物业相关资料、公共设施设备等的交接工作，并搬离物业管理区域，同时告知其拒不履行将承担的法律后果。

2.向行政主管部门投诉。经催告后物业公司仍未履行义务的，业主委员会可向当地房地产行政主管部门投诉。该部门有权责令物业公司限期改正；若物业公司逾期仍未改正，相关部门可依法对其处以罚款。

3.提起民事诉讼。业主委员会可向人民法院提起诉讼，要求物业公司履行交接义务、搬离物业管理区域，并赔偿因拖延交接给业主造成的损失。法院判决生效后，若物业公司仍拒不执行，业主委员会可向法院申请强制执行，由法院依法强制其完成交接并搬离。