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（一）承租人应遵守合同约定，按期支付租金，不损坏租赁房屋及附属设施，以保障租赁期满后全额退还押金。
（二）若承租人违约，要及时与出租人沟通，了解押金扣除情况，若认为扣除不合理可协商解决。
（三）出租人扣除押金需有合同约定或证明承租人违约造成实际损失，且要提供有效证据。
（四）若合同约定的押金不退条款过高，承租人可请求调整。
（五）租赁期满继续使用房屋形成不定期租赁的，退租时按原合同约定处理押金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
结论：
租房保证金（押金）退还依合同约定和实际履行情况而定，承租人依约履行，期满出租人应足额退还；承租人违约，出租人按约定扣除相应部分后退还剩余；无约定扣除情形，出租人需证明实际损失才能抵扣；押金不退条款过高，承租人可请求调整；不定期租赁按原合同约定处理押金。
法律解析：
《民法典》规定保障了租赁双方的权益。承租人履行合同义务，租赁期限结束，出租人应退还押金，这体现了合同履行的对等性。若承租人违约，出租人按约定扣除押金合理，但应退还剩余部分，防止出租人不当获利。合同无约定扣除情形时，出租人随意扣留押金是不合理的，需证明实际损失并提供证据，这是对承租人财产权的保护。若押金不退条款过高，承租人可请求调整，避免显失公平。不定期租赁按原合同约定处理押金，保证了租赁关系的稳定性和延续性。若您在租房押金退还方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
1.租房保证金即押金，退还依据合同约定和实际履行情况而定。若承租人依约履行义务，如按时付租、未损坏房屋及设施，租赁期满出租人应足额退还押金。
2.若承租人违约，如拖欠租金、擅自转租、损坏房屋未修复，出租人可按约定扣除相应押金弥补损失，扣除后剩余部分仍需退还。若合同未约定扣除情形，出租人不能随意扣押金，除非能证明承租人违约造成实际损失且有有效证据，才可从押金中抵扣。
3.出租人不能以押金作超额违约金扣除，若合同约定的押金不退条款显著高于实际损失，承租人可请求调整。
4.租赁期满承租人继续使用房屋且出租人未异议，原合同转为不定期租赁，退租时押金处理按原合同约定执行。
解决措施和建议：
1.承租人应严格按合同约定履行义务，避免违约行为。
2.出租人扣押金要有合同依据和实际损失证据。
3.若遇押金退还纠纷，双方先协商，协商不成可通过法律途径解决。
4.合同约定应合理，避免过高的押金不退条款。
1.租房时交的保证金一般就是租赁合同里的押金，押金退不退要按照合同约定和实际履行情况来定。按照法律规定，要是租客按合同好好履行了义务，像按时交租金、没损坏房子和附属设施，租期满了房东就得把押金全额退还。
2.要是租客违约了，比如欠租金、私自转租、弄坏房子还不修复，房东可以按合同扣相应押金弥补损失，扣完剩下的还是要退给租客。要是合同没说能扣的情况，房东不能随便扣押金，除非能证明租客违约造成了实际损失，才能从押金里扣，而且得拿出损失的有效证据。
3.房东不能把押金当超额违约金扣。要是合同里说押金不退的条款比实际损失高很多，租客可以要求调整。
4.租期满了租客接着用房子，房东也没意见，原来的合同就变成不定期租赁，退租时押金处理还是按原合同约定来。
法律分析：
（1）在租房时，保证金即押金，其退还需结合合同约定和实际履行情况判断。当承租人依约履行支付租金、不损坏房屋及设施等义务，租赁期满后，出租人应全额退还押金。
（2）若承租人有违约行为，如拖欠租金、擅自转租或损坏房屋未修复等，出租人可按合同约定扣除相应押金弥补损失，剩余部分仍需退还。若合同未约定扣除情形，出租人不能随意扣留押金，除非能证明承租人违约造成实际损失并提供有效证据。
（3）出租人不能将押金作为超额违约金扣除，若合同约定的押金不退条款显著高于实际损失，承租人可请求调整。
（4）租赁期满后承租人继续使用房屋，出租人未异议的，原合同转为不定期租赁，退租时押金处理仍按原合同约定执行。
提醒：
租房时要明确合同中押金退还的具体条款，承租人应避免违约行为，出租人扣除押金需有合理依据和证据。若遇押金退还纠纷，建议咨询以进一步分析。
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