徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
（一）婚前男方个人出资购房，婚后以个人财产还贷，房产归男方，离婚后房产证登记无需变更。
（二）婚前男方个人出资购房，婚后以夫妻共同财产还贷，婚后还贷及增值部分属共同财产，男方补偿女方对应份额，房产证一般不变更。
（三）婚后购房，无论谁还贷均属夫妻共同财产，双方协商归一方，取得方补偿另一方，凭离婚协议或法院判决书等材料到不动产登记部门过户。房贷未结清，需经银行同意或清偿贷款后办理，办理时提交离婚证明、身份证、房产证等材料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
结论：
房产归属根据购买时间和资金来源判定，不同情况处理方式不同，涉及共同财产部分需补偿另一方，房贷未结清过户需银行同意或清偿贷款，办理过户要提交相关材料。
法律解析：
依据民法典，若男方婚前个人出资买房且婚后用个人财产还贷，房产是男方个人财产，离婚后房产证登记不变。若婚后用夫妻共同财产还贷，婚后还贷及增值部分是共同财产，男方要补偿女方对应份额，房产证不做变更。婚后购买的房产，不管谁还贷都属夫妻共同财产，双方可协商归一方，取得房产方补偿另一方，然后凭离婚协议或法院判决书等材料到不动产登记部门过户。若房贷未结清，需银行同意或还清贷款才能办理。办理过户需提交离婚证明、身份证、房产证等材料。如果在房产归属和过户等方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。
1.房产归属判定关键在于购买时间和资金来源。婚前男方个人出资购房，若婚后用个人财产还贷，房产属男方个人财产，离婚后房产证登记无需变更；若婚后用夫妻共同财产还贷，婚后还贷及增值部分为共同财产，男方要补偿女方对应份额，房产证仍不变更。婚后购买的房产，不管谁还贷都属夫妻共同财产。
2.对于婚后购买的房产分割，双方可协商让房产归一方，取得房产的一方补偿另一方。之后可凭离婚协议或法院判决书及相关材料到不动产登记部门办理过户。若房贷未结清，需获得抵押权人银行同意或清偿贷款后才能办理。
3.办理房产过户时需提交离婚证明、身份证、房产证等材料。建议夫妻双方在处理房产归属问题时，先明确房产购买时间和资金来源，再依据法律规定协商分割。若房贷未结清，要提前与银行沟通，按要求准备好过户所需材料，确保过户顺利进行。
1.房产归属的判定要考虑购买时间和资金来源。如果房子是男方在婚前用个人资金购买，并且婚后也用个人财产还房贷，那么这房子就属于男方的个人财产。离婚后，房产证上的登记情况保持不变。
2.要是男方婚前买的房，婚后用夫妻共同财产还房贷，那么婚后还贷的部分以及房子增值的部分，都属于夫妻共同财产。这种情况下，男方要给女方相应的补偿，但房产证不用变更。
3.若房子是婚后购买的，不管是谁在还房贷，都属于夫妻共同财产。夫妻双方可以协商让房子归其中一方，得到房子的一方要给另一方补偿。之后，凭借离婚协议或者法院判决书，还有其他相关材料，到不动产登记部门办理过户手续。
4.如果房贷还没还清，要办理过户得经过贷款银行的同意，或者先把贷款还清才行。办理过户时，需要提交离婚证明、身份证、房产证等材料。
法律分析：
（1）婚前男方个人出资购房且婚后用个人财产还贷，房产明确为男方个人财产，离婚时房产证登记状态不改变。
（2）婚前男方购房但婚后用夫妻共同财产还贷，婚后还贷及增值部分属于夫妻共同财产，男方要补偿女方相应份额，不过房产证暂不进行变更。
（3）婚后购买的房产，不论由谁还贷，都属于夫妻共同财产。双方可协商让房产归一方，获得房产的一方补偿另一方，并凭借离婚协议、法院判决书等相关材料到不动产登记部门办理过户。
（4）若房贷未结清，需要经过抵押权人银行同意或者先清偿贷款才能办理过户，办理时需提交离婚证明、身份证、房产证等材料。
提醒：房产归属判定复杂，不同情况对应处理方式有别，建议遇到此类问题咨询以获取更精准分析。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯
