房屋过户流程怎么走

房屋过户流程因过户情况的不同而有所不同，如下：
一、继承过户：
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1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
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2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料;
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3)继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
二、赠与过户：
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1)赠与人与受赠人订立赠与书;
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2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证;
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3)前往公证处办理公证;
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4)前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料;
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5)赠与人将房屋交付给受赠人。
三、买卖过户：
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1)买方审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性;
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2)双方签订二手房买卖合同;
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3)找专业公司对房产进行评估;
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4)如果要办理贷款，那就向银行提交申请;
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5)买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单;
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6)买方凭受理单缴纳相关税费，拿契税完税证;
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7)买方凭完税契证到土管部门办理国土证;
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8)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
《城市房地产转让管理规定》第七条
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条