1、地上、地下车库内的车位，符合法定条件的是区分所有权的专有部分。这类车位是由规划设计确定，建在整幢建筑物的地下层或小区的独立的车库内。车位在构造上没有明显的外部范围，构造上也不表现为屋顶、墙脚、地板、门窗等。但是有隔离栏、地钉或固定的划线（能经常维护、明显）等。虽无“物理性的间隔”，但有明确的分界线。
2、地上占用共用部位的车位属于管理设施。《
民法典》规定：“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
3、规划设计属于特定专有部分使用的车位，类似专有部分的附属物。之所以用“类似”二字，是因为我国自1994年颁布《中华人民共和国
城市房地产管理法》，1997年颁发《城市房屋权属登记管理办法》，都只对土地上的房屋权属登记作了规定，并无明确规定各类不动产的附属物的权属登记。
