购房合同己签，贷款手续已办好，但房管局面签没签，怎么样办退房手续亏钱少

结论： 主张延期交房违约金需准备购房合同及附件、开发商延期交房证据、业主已履行合同义务证明、主体资格证明，若有其他实际损失还需提供损失证明材料。 法律解析： 在主张延期交房违约金时，各类材料都有其重要作用。购房合同及附件明确了双方的权利义务，包括交房时间和违约金计算标准，是确定责任和赔偿金额的基础。开发商延期交房的证据能直接证明其未按约定时间交房，构成违约。业主已履行合同义务的证明则表明业主无违约行为，具备主张违约金的前提。主体资格证明保证了诉讼双方的合法性。若存在合同约定外的实际损失，提供相应证明材料有助于争取更多赔偿，但能否获得支持要结合合同和法律规定判断。如果在收集材料或主张违约金过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 一房多卖合同中，满足出卖人有欺诈故意、实施欺诈行为、买受人因欺诈陷入错误认识并基于此订立合同这四个要件，买受人可请求撤销合同并要求出卖人赔偿；出卖人因过失导致的一房多卖不构成欺诈。 法律解析： 根据民法典规定，在一房多卖合同里，当出卖人明知房屋已售仍与后续买受人签约或隐瞒已售事实，还实施提供虚假权属证明等欺诈行为，让买受人误以为房屋能正常交易并签订合同，这就构成欺诈。此时，买受人有权请求撤销合同并要求出卖人承担赔偿责任。但如果出卖人是因过失造成一房多卖，不符合欺诈的构成要件。若遇到一房多卖相关法律问题，难以判断是否构成欺诈等情况，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）物业实施敲诈勒索行为，若数额未达较大标准或情节较轻，依据治安管理处罚法，处五日以上十日以下拘留，可并处五百元以下罚款。 （2）若物业敲诈勒索情节较重，依据治安管理处罚法，处十日以上十五日以下拘留，可并处一千元以下罚款。 （3）若物业敲诈勒索数额较大或者多次实施该行为，构成敲诈勒索罪，依据刑法，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。 （4）若物业敲诈勒索数额巨大或者有其他严重情节，依据刑法，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。 （5）若物业敲诈勒索数额特别巨大或者有其他特别严重情节，依据刑法，处十年以上有期徒刑，并处罚金。 （6）被敲诈的业主可收集相关证据，向公安机关报案以维护自身合法权益。 提醒： 业主遭遇物业敲诈勒索时，应注意保留聊天记录、录音、缴费凭证等证据，避免因证据不足影响维权；不同案情的处理方案存在差异，建议及时咨询专业人士分析具体情况。

（一）向法院申请公告寻找继承人。由相关权益人向房产所在地的法院提出申请，法院会依法发出寻找继承人的公告。 （二）根据公告结果处理房产过户事宜。公告期内有继承人出现的，按照法定继承或遗嘱继承程序办理房产过户。公告期满无人认领的，权益人可向法院申请认定该房产为无主财产。 （三）无主财产的归属及后续权利主张。法院审理后认定为无主财产的，房产收归国家或集体所有。若之后有真正继承人出现，且在诉讼时效内主张权利，经法院查证属实，会撤销原判决，重新确定房产归属并办理过户。 法律依据： 民法典第一千一百六十条规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

（一）若卖方违约不卖房，当定金协议合法有效，买方有权要求卖方双倍返还定金，不过定金数额若超主合同标的额百分之二十，超出部分按预付款返还。 （二）若买方想继续取得房屋且合同能继续履行，可请求法院判决卖方继续履行合同并承担违约责任。 （三）买方要留存好定金协议、定金支付凭证等证据，先尝试与卖方协商解决，协商不成则通过诉讼维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.物业合同无效抗辩要围绕法定无效情形主张，需明确具体事由、收集对应证据并在诉讼或仲裁中提交主张。无充分证据的抗辩难以获支持。 2.解决措施与建议： -先依据民法典，明确合同无效的具体事由，像违反法律行政法规强制性规定、恶意串通损害他人合法权益、以虚假意思表示实施等情况。 -收集相关证据，如物业公司无相应资质证明、业主委员会成立程序违法的材料、合同条款违反强制性规定的内容等。 -在诉讼或仲裁程序里，向裁判机构提交证据主张合同无效，还可根据实际情况要求返还已支付的不合理费用或赔偿损失。

法律分析： （1）老板利用职务便利将公司资金用于个人买房，不同主观意图会构成不同犯罪。若有非法占有目的且不打算归还，构成职务侵占罪。 （2）若只是暂时挪用，数额较大且超三个月未还，或用于购房投资，构成挪用资金罪。 （3）两罪都有法定数额标准，定罪要结合主观意图、资金用途、是否归还及归还时间等综合判断。 （4）公司财产和个人财产相互独立，非法侵占或挪用公司资金需担刑事责任。 提醒： 公司人员应分清公私财产界限，避免因错误行为触犯法律。不同案情对应不同法律后果，建议咨询专业人士进一步分析。

物业费通常按建筑面积收取。因为建筑面积包含了套内面积和公摊面积，物业对整个小区公共区域进行管理和服务，公摊部分也在服务范围内。若对收费面积有疑问，可查看与物业签的合同，里面会明确收费依据。要是合同没约定或与实际不符，可和物业协商确定收费面积和标准。

（一）若合同明确约定违约金标准，按约定金额或比例计算违约金。若觉得约定违约金过高或过低（过高指超出实际损失百分之三十），可请求法院或仲裁机构调整。 （二）若合同未约定违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 （三）主张违约金时，要提供购房合同、逾期交房证明等证据。 （四）开发商需继续履行交房义务，除非购房合同已依法解除。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

一般情况下，房东不能随意把你东西扔出去。若你正常履行租赁合同，房东这么做就侵犯了你的财产权。但要是你拖欠租金、严重违约且经合理催告仍不改正，房东在通过合法途径解除合同后，可在通知你并见证的情况下处置你的物品。解决方案是先和房东沟通，了解其行为原因，若自身有违约尽快纠正；若房东无故扔东西，可要求赔偿损失，协商不成可去法院起诉。

1.物业纠纷诉讼的诉讼费承担遵循民事诉讼一般规则，由败诉方负担。在物业公司与业主的诉讼中，若一方完全败诉，就由败诉方承担全部诉讼费；若部分胜诉部分败诉，法院会根据案件具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 2.调解结案时，诉讼费可由双方当事人协商承担，协商不成则由法院决定。原告申请撤诉的，案件受理费由原告负担一半。 3.需明确，诉讼费与律师费不同，律师费通常由委托方自行承担，除非合同明确约定由对方承担，但诉讼费不适用此规则。 4.这些规则适用于各类物业纠纷诉讼，像物业费拖欠纠纷、物业服务质量纠纷等，均按此原则确定诉讼费的承担主体。 解决措施和建议： -诉讼前当事人应充分评估胜诉可能性，合理选择是否诉讼。 -若考虑调解，要积极与对方协商诉讼费承担问题。 -签订合同时，若希望对方承担律师费，应明确写入合同条款。

法律分析： （1）收集证据。需整理购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录，以及房屋质量问题的照片或专业鉴定报告等材料，这些证据需能够直接支撑自身的诉讼诉求。 （2）撰写起诉状。应在起诉状中明确原告与被告的具体信息，清晰提出诉讼请求，例如要求开发商承担违约责任、赔偿损失等，同时详细阐述事实与理由，说明案件的基本情况。 （3）确定管辖法院。通常选择开发商住所地的人民法院，或者购房合同履行地的人民法院，这两类法院对该类案件具有管辖权。 （4）办理立案手续。准备好起诉状及证据材料的副本，前往确定的管辖法院提交立案申请，并按照规定缴纳诉讼费用。 （5）参与庭审程序。立案后等待法院通知开庭时间，收到传票后需按时到达指定地点参加庭审，庭审中需清晰陈述自身观点，并出示收集的证据以支持诉求。 （6）处理判决结果。若对一审判决结果不服，可在法律规定的时间内向上一级人民法院提起上诉，继续维护自身合法权益。 提醒： 起诉开发商时需确保证据真实且完整，若对诉讼流程或法律适用存在疑问，建议咨询专业法律人士以获取针对性帮助。