签了二手房定金协议卖方不卖怎么办

（一）若卖方违约不卖房，当定金协议合法有效，买方有权要求卖方双倍返还定金，不过定金数额若超主合同标的额百分之二十，超出部分按预付款返还。
（二）若买方想继续取得房屋且合同能继续履行，可请求法院判决卖方继续履行合同并承担违约责任。
（三）买方要留存好定金协议、定金支付凭证等证据，先尝试与卖方协商解决，协商不成则通过诉讼维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

结论：
签订二手房定金协议后卖方违约不卖，买方要么要求卖方双倍返还定金，要么请求法院判决卖方继续履行合同并担责。
法律解析：
依据民法典，当定金协议合法有效，卖方收了定金却不履行合同，买方能适用定金罚则，让卖方双倍返还定金，不过定金数额超主合同标的额百分之二十的部分，仅作为预付款返还。若买方想继续取得房屋，且合同具备继续履行条件，可请求法院判决卖方继续履行合同并承担违约责任。在此过程中，买方要留存好定金协议、定金支付凭证等证据，可通过协商或诉讼维护自身权益。如果在二手房交易中遇到类似复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，我也能为大家提供专业的法律建议和帮助。

1.签订二手房定金协议后卖方违约不卖，买方有两种主要维权途径。一是适用定金罚则，若定金协议合法有效，卖方收受定金却不履行合同义务，买方有权要求卖方双倍返还定金，不过定金数额不得超主合同标的额的百分之二十，超出部分仅作为预付款返还；二是请求继续履行合同，若买方希望继续取得房屋且合同具备继续履行条件，可请求法院判决卖方继续履行合同并承担违约责任。
2.为维护自身权益，买方要留存好定金协议、定金支付凭证等证据，可先尝试与卖方协商解决，若协商无果则可通过诉讼方式解决。

1.签订二手房定金协议后，若卖方违约不卖房，买方依据法律规定可以维护自己的权益。要是定金协议是合法有效的，而卖方收了定金却不履行合同，买方能要求卖方双倍返还定金。不过，定金数额不能超过房屋总价的百分之二十，超出部分只能当作预付款返还。
2.要是买方还想买到这套房子，并且合同也能继续履行，那可以让法院判决卖方继续履行合同，同时让卖方承担违约责任。
3.为了顺利维权，买方要保存好定金协议、定金支付凭证等证据，可以先和卖方协商，协商不成也能通过诉讼方式维权。

法律分析：
（1）当签订的二手房定金协议合法有效，而卖方收受定金后不履行合同义务，买方能依据定金罚则，要求卖方双倍返还定金。不过定金数额有上限，不能超过主合同标的额的百分之二十，超出的部分只能作为预付款返还。
（2）若买方想继续获得房屋，且合同存在继续履行的条件，买方可以请求法院判决卖方继续履行合同，并让卖方承担违约责任。
（3）为保障自身权益，买方要留存好定金协议、定金支付凭证等相关证据，可通过协商或诉讼的方式来维护自己的合法权益。

提醒：
在处理此类纠纷时，要注意定金数额是否符合法律规定。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。