开发商晚交房违约金怎么赔付

（一）若合同明确约定违约金标准，按约定金额或比例计算违约金。若觉得约定违约金过高或过低（过高指超出实际损失百分之三十），可请求法院或仲裁机构调整。
（二）若合同未约定违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（三）主张违约金时，要提供购房合同、逾期交房证明等证据。
（四）开发商需继续履行交房义务，除非购房合同已依法解除。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

结论：
开发商逾期交房违约金赔付优先按购房合同约定执行，若约定不合理可请求调整；未约定则按同地段同类房屋租金标准确定，主张时需提供相关证据，且不免除开发商交房义务（除非合同已依法解除）。
法律解析：
根据法律规定，在开发商逾期交房的情况中，合同约定具有优先性。若合同明确了违约金标准，就按此计算。不过若约定的违约金过高超出实际损失百分之三十或者过低，当事人可通过向人民法院或仲裁机构请求来进行适当调整。若合同没有约定违约金，就以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。实际损失一般参考房屋空置损失或同地段同类房屋租金水平。同时，购房者主张违约金时要提供购房合同、逾期交房证明等证据。并且，即使获得违约金赔付，只要购房合同未依法解除，开发商仍需继续履行交房义务。如果您遇到开发商逾期交房的问题，对违约金赔付等方面存在疑问，可向专业法律人士咨询。

1.开发商逾期交房违约金赔付，应优先遵循购房合同约定。当合同明确规定违约金标准时，依照约定的金额或比例进行计算。若约定的违约金过高，超出实际损失百分之三十，或者过低，当事人可请求人民法院或仲裁机构适当调整。
2.若购房合同未约定违约金，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的，或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。实际损失一般参照房屋空置损失或同地段同类房屋租金水平认定。
3.当事人主张违约金时，需提供购房合同、逾期交房证明等相关证据。
4.违约金赔付并不能免除开发商继续履行交房的义务，除非购房合同已依法解除。

解决措施和建议：购房者在签订购房合同时，应仔细明确违约金条款。发现约定违约金不合理，及时通过法律途径请求调整。主张违约金时，注意收集和保存好相关证据。若开发商不履行交房义务，可通过法律手段维护自身权益。

1.开发商逾期交房时，违约金赔付优先按照购房合同的约定执行。要是合同里明确了违约金标准，就按约定的金额或比例来计算。要是约定的违约金过高，超过实际损失的百分之三十，或者过低，当事人可以向法院或仲裁机构请求适当调整。
2.如果合同没有约定违约金，就按照逾期交房期间主管部门公布的，或者有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。实际损失一般参考房屋空置损失或者同地段同类房屋租金水平来认定。
3.要主张违约金，得提供购房合同、逾期交房证明等相关证据。另外，就算有违约金赔付，也不能免除开发商继续交房的义务，除非购房合同已经依法解除。

法律分析：
（1）开发商逾期交房，违约金赔付优先遵循购房合同约定。若合同明确了违约金标准，按约定的金额或比例计算。
（2）当约定违约金过高，超出实际损失百分之三十，或者过低时，当事人可向人民法院或仲裁机构请求适当调整。
（3）若合同未约定违约金，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。实际损失常参照房屋空置损失或同地段同类房屋租金水平认定。
（4）主张违约金需提供购房合同、逾期交房证明等证据。
（5）违约金赔付不免除开发商继续交房的义务，除非购房合同已依法解除。

提醒：签订购房合同要明确违约金条款，遭遇逾期交房及时收集证据。不同情况对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。