儿子在外地买房字办贷款要父母签字吗还要结婚证吗

房产份额转让需谨慎对待多方面要点。确认转让人合法处分权、签订书面合同、办理产权变更登记及处理税费问题都十分关键。 1.确认转让人对房产份额有合法处分权，查看产权证书、相关协议等证明文件。若为共有房产，需取得其他共有人书面同意放弃优先购买权的声明。 2.转让双方签订详细书面转让合同，明确转让份额、价格、支付方式、违约责任等条款，确保合同内容符合法律法规。 3.按规定办理产权变更登记手续，准备申请书、身份证明、转让合同等材料到不动产登记机构申请，未登记不发生物权变动效力。 4.关注转让过程中的税费问题，按规定缴纳契税、个人所得税等。

房产优先处置权归属因不同情形而异。在抵押情形下，当债务人不履行到期债务或出现约定实现抵押权的情况时，抵押权人对抵押房产有优先受偿权，可通过折价、拍卖、变卖等方式处置房产并优先获得价款。若存在建设工程价款优先受偿权，在发包人未按约定支付价款时，承包人可就该建设工程折价或拍卖的价款优先受偿。在破产程序中，已办理抵押登记等享有别除权的债权人，能优先于普通债权人对抵押房产进行处置受偿。 解决措施和建议如下： 1.抵押权人在设立抵押时应完善手续，确保抵押权合法有效。 2.承包人要及时行使建设工程价款优先受偿权，按规定主张权利。 3.债权人在参与破产程序时，要确认自身是否享有别除权，积极维护自身权益。

法律分析： （1）当租赁合同有约定时，若房东无故赶走租客，属于违约提前解约，需按照合同约定支付违约金。像合同明确规定违约要支付两个月租金作为违约金，房东就得履行支付义务。 （2）若合同未约定，租客可主张赔偿实际损失。实际损失涵盖寻找新住所产生的合理费用，如搬家费，以及因临时找房导致新租金高于原租金的差价。 （3）若房东违约行为给租客造成其他可得利益损失，租客能要求赔偿，但要证明损失与房东违约有因果关系且损失具有可预见性。 提醒：租客在遇到此类情况时，务必留存好各项费用凭证，若涉及可得利益损失，注意收集相关证据。不同案情赔偿情况不同，建议咨询进一步分析。

1.婚前房屋出租收益归属分两种情况。若收益是因市场因素自然增值，且夫妻未参与经营管理，如区域房价上涨带动租金提高，又无额外劳动投入，该收益归房屋所有权人，属个人财产。 2.若夫妻一方或双方在出租中进行了经营管理，像装修、找租客、维修等付出劳动，收益含劳动投入，可能被认定为夫妻共同财产，归夫妻双方。

1.公产房实际居住者指长期、稳定生活在公产房内的人。认定需综合多方面因素，不能仅依据单一条件。 2.具体认定参考方面：居住时间上，需持续居住合理时长，短期借住或偶尔居住不符合要求；生活基础方面，有水电费、物业费缴费记录等日常生活必备设施使用情况，可证明在此正常生活；户籍情况是重要参考但非唯一标准，即便户籍不在此，满足其他居住条件也可认定；居住需具备合法性，基于合法理由如经产权单位同意的租赁关系居住，非法占住不能认定。 3.建议：相关部门在认定时应全面审查各项因素，避免片面判断。居住者要保留好水电费、物业费缴费等相关凭证，以证明自己的实际居住情况。

二手房交易中卖方违约，赔偿方式需结合合同约定和法律规定处理。若合同有明确违约赔偿条款，应按合同执行，但违约金与实际损失差异过大时，当事人可请求调整。若合同未约定，买方能要求赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。同时，买方还能要求卖方继续履行合同，卖方拒绝时可起诉强制过户。 1.合同有约定违约赔偿条款的，按约定执行，若违约金不合理，可请求法院或仲裁机构调整。 2.合同未约定的，买方要收集直接损失和可得利益损失的证据主张赔偿。 3.买方想让卖方继续履行合同，可先协商，协商不成及时起诉，申请财产保全确保顺利过户。

（一）若因购房者违约导致开发商解除合同，开发商不用赔付，还能按合同要求购房者承担违约责任，像支付违约金。 （二）若开发商无故擅自解除合同，构成违约，购房者可要求其担责。若合同约定了违约金数额或计算方法，按约定执行；若约定违约金低于损失，购房者可请求法院或仲裁机构增加。 （三）若合同未约定违约责任，购房者可要求开发商赔偿实际损失，含直接损失和可得利益损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房东违约需承担违约金。依法成立的合同受法律保护，双方应依约全面履行义务，房东违约未履行或不当履行合同义务，就需担责。 1.若合同约定了违约金，房东要按约定金额或计算方式支付。当约定违约金低于造成的损失时，租客可请求法院或仲裁机构增加。 2.若约定的违约金过分高于造成的损失，房东可请求适当减少。 3.若合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿违约造成的实际损失。 建议租客在遇到房东违约时，先与房东协商解决，保留好相关证据。如协商不成，可通过法律途径维护自身权益。房东也应遵守合同约定，避免违约行为。

1.房屋买卖订立书面合同十分必要。法律规定不动产交易需采用书面形式，书面合同能明确双方权利义务，涵盖房屋基本情况、价款、履行期限等内容，可有效避免纠纷。 2.若不签订书面合同，发生争议时会因缺乏证据难以确定双方真实意思和责任，不利于维护当事人合法权益。 3.书面合同还是办理房屋产权过户登记等手续的重要依据。 4.建议进行房屋买卖时签订书面合同，并妥善保存。

物业不给房产证一般不合法。房产证是业主房产权益的重要凭证，通常由开发商协助办理后交给业主，物业没有扣留资格。若遇到这种情况，业主可先和物业沟通，明确其无权扣押，要求归还。要是沟通无效，可收集物业扣押证据，找开发商协商解决。若还是不行，建议走法律途径来维护权益。

在房屋损坏纠纷中没退押金，得看损坏情况和合同约定。要是房屋损坏是正常使用损耗，没退押金不合理，可与房东协商要求退还。若因租客过错导致损坏，房东可按实际损失扣除部分押金，但要给出合理说明和费用明细。协商不成，可保留证据走法律途径维权，比如提交租赁合同、损坏情况照片视频等，让对方退还不合理扣除的押金。

（一）查看购房合同，依据合同中房产证办理及开发商违约的条款，追究开发商违约责任，要求其支付违约金。 （二）若因开发商跑路无法完成初始登记，向当地住建局、房管局等部门反映情况，请求协助处理。联合其他业主，增强维权影响力。 （三）通过司法途径解决，向法院起诉开发商，要求其履行办理房产证的义务。若开发商无法履行，可要求解除购房合同，返还已付购房款及利息，并赔偿损失。胜诉后，通过法院强制执行开发商资产弥补损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。