二手房交易中卖方违约该如何赔偿

二手房交易中卖方违约，赔偿方式需结合合同约定和法律规定处理。若合同有明确违约赔偿条款，应按合同执行，但违约金与实际损失差异过大时，当事人可请求调整。若合同未约定，买方能要求赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。同时，买方还能要求卖方继续履行合同，卖方拒绝时可起诉强制过户。
1.合同有约定违约赔偿条款的，按约定执行，若违约金不合理，可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定的，买方要收集直接损失和可得利益损失的证据主张赔偿。
3.买方想让卖方继续履行合同，可先协商，协商不成及时起诉，申请财产保全确保顺利过户。

法律分析：
（1）二手房交易中，若合同明确约定违约赔偿条款，应严格按照合同执行。这体现了合同的自治原则，双方在签订合同时已就违约后果达成一致。
（2）当违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。这是为了确保赔偿的公平合理，避免一方因违约金过高或过低而遭受不合理损失。
（3）若合同未约定违约赔偿，买方有权要求卖方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失是已发生的费用，可得利益损失是因卖方违约导致买方额外支出的成本。
（4）买方还可要求卖方继续履行合同，若卖方拒绝，买方可以通过向法院起诉要求强制过户，以保障自身合法权益。

提醒：
二手房交易中，买卖双方应仔细约定违约条款。若遇违约纠纷，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）合同有违约赔偿条款时，按条款执行。若违约金与实际损失差异大，可请求法院或仲裁机构调整。比如合同约定的违约金过高，卖方有权请求降低。
（二）合同未约定违约赔偿，买方要求赔偿实际损失，保留好已支付中介费、定金等直接损失的凭证，同时收集房价上涨导致多支出购房成本等可得利益损失的证据。
（三）买方希望继续履行合同，卖方拒绝的情况下，准备好相关材料向法院起诉要求强制过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.二手房交易中，卖方违约赔偿方式按合同约定和法律规定来。合同有违约赔偿条款，就按约定执行。若违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同没约定违约赔偿，买方能要求赔偿实际损失，含直接损失（如中介费、定金）和可得利益损失（如房价上涨多花的购房成本）。
3.买方还能要求卖方继续履行合同，卖方拒绝，可起诉要求强制过户。

结论：
二手房交易卖方违约，赔偿方式按合同约定和法律规定执行，可依约赔偿、赔偿实际损失，买方还能要求继续履行合同。
法律解析：
根据法律规定，在二手房交易中若合同明确约定违约赔偿条款，应按约定执行。不过当违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求调整。若合同未约定违约赔偿，买方有权要求卖方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。并且买方有权利要求卖方继续履行合同，若卖方拒绝，买方可以通过向法院起诉要求强制过户。

如果在二手房交易中遇到卖方违约的情况，因每个案件情况不同，涉及的法律问题较为复杂，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。