房东出现违约情况，违约金谁承担

房东违约需承担违约金。依法成立的合同受法律保护，双方应依约全面履行义务，房东违约未履行或不当履行合同义务，就需担责。
1.若合同约定了违约金，房东要按约定金额或计算方式支付。当约定违约金低于造成的损失时，租客可请求法院或仲裁机构增加。
2.若约定的违约金过分高于造成的损失，房东可请求适当减少。
3.若合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿违约造成的实际损失。

建议租客在遇到房东违约时，先与房东协商解决，保留好相关证据。如协商不成，可通过法律途径维护自身权益。房东也应遵守合同约定，避免违约行为。

法律分析：
（1）依法成立的合同具有法律效力，房东和租客都要按照合同约定全面履行自身义务。房东违约，也就是未按合同约定履行义务或履行不当，就需要承担违约责任。
（2）若合同里明确约定了违约金，房东需按照约定的金额或者计算方式来支付。当约定的违约金低于租客实际遭受的损失时，租客可以通过向法院或仲裁机构请求增加违约金。
（3）要是约定的违约金过分高于实际损失，房东也能请求适当减少。
（4）如果合同没有约定违约金，租客可以要求房东赔偿因违约行为导致的实际损失。

提醒：
在处理房东违约问题时，要注意保留好相关证据。不同的违约情形和合同约定不同，对应解决方案也有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）当合同约定了违约金时，房东需按约定支付。若违约金低于租客损失，租客可向法院或仲裁机构申请增加；若违约金过高，房东可请求适当减少。
（二）若合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿因违约造成的实际损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若房东违约，违约金由房东承担。依法成立的合同受保护，双方都得按约履行，房东违约就得担责。
2.合同有违约金约定的，房东按约定支付；若约定的违约金比损失低，租客能请求增加；若过高，房东可请求适当减少。
3.合同没约定违约金的，租客可要求房东赔偿实际损失。

结论：
房东违约，需承担违约金或赔偿实际损失。
法律解析：
依法成立的合同受法律保护，双方都要按约定全面履行义务。房东违约属于未履行或不当履行合同义务，理应承担违约责任。若合同中有违约金的相关约定，房东要按约定金额或计算方式支付；要是约定的违约金低于造成的损失，租客能请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，房东可请求适当减少。若合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿违约造成的实际损失。
若在房屋租赁中遇到房东违约等类似法律问题，为维护自身合法权益，可向专业法律人士咨询，我也会为你提供专业的法律建议和解决方案。