出售抵押房产的买卖合同是否有效

（一）若因合同违约引发房产纠纷，要先查看合同里关于违约赔偿的约定，按约定主张赔偿；同时收集好直接损失和可得利益损失的证据，如房款差价的证明、预期租金收益的相关材料等，以便确定实际损失。 （二）若因侵权导致房产纠纷，及时对房屋受损情况进行拍照、评估，确定房屋修复费用和贬值损失等。保留好相关的费用票据。 （三）无论哪种纠纷，都要注意收集对方过错程度、因果关系等方面的证据，以便在法院判定赔偿数额时提供有力支持。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）在涉及房屋执行问题时，关键在于明确房屋实际出资和使用情况。若能证实父母实际出资且一直居住使用，儿子仅为名义产权人，可向执行法院提出执行异议。 （2）执行异议审查期间，法院不得对执行标的处分。若异议成立，法院会裁定中止房屋执行。 （3）若有充分证据，如购房款由父母转账支付、房屋一直供父母自住、儿子未参与房屋事务等，法院审查时会综合判断是否执行房屋。 （4）若无法有力证明上述情况，因物权登记儿子为产权人，法院可能继续执行房屋。 提醒： 提出执行异议需有充分证据支撑，若情况复杂，建议咨询以进一步分析。

父亲再婚后是否能享受子女房产权益，需根据具体情况判断，主要取决于子女是否通过赠与让父亲获得产权，或子女去世后父亲是否有法定继承权，以及是否存在遗嘱排除父亲继承的情形。 子女在世时若通过赠与方式将房产部分或全部产权给予父亲，父亲便拥有相应的房产权益，这是基于赠与行为产生的合法权利。 子女去世且未留下遗嘱排除父亲继承权时，父亲作为法定继承人之一，有权按照法定继承顺序继承子女的房产份额，这一权利受法律保护。 子女去世前若留下遗嘱，明确将房产指定由他人继承，父亲则无法依据遗嘱继承该房产，此时遗嘱的效力优先于法定继承。 子女在世且未通过赠与等方式转移房产权益时，父亲通常不享有子女的房产权益，因为房产属于子女的个人财产，其所有权受法律保护，他人不得随意干涉或侵占。

房屋诉讼的收费标准需根据案件类型区分，主要分为涉及财产的房屋诉讼和不涉及财产的房屋权属等非财产案件两类，不同类型的收费规则不同，同时存在案件受理费减半交纳的情形。 1.涉及财产的房屋诉讼，按诉讼请求金额的比例分段累计交纳费用。具体为诉讼请求金额不超过一万元的，每件交纳五十元；超过一万元至十万元的部分，按百分之二点五交纳；超过十万元至二十万元的部分，按百分之二交纳；超过二十万元至五十万元的部分，按百分之一点五交纳；超过五十万元至一百万元的部分，按百分之一交纳；超过一百万元至二百万元的部分，按百分之零点九交纳。 2.不涉及财产分割的房屋权属等非财产案件，每件交纳五十元至一百元不等的费用。 3.符合特定条件的案件可减半交纳案件受理费，包括适用简易程序审理的房屋诉讼案件、以调解方式结案的房屋诉讼案件，以及当事人主动申请撤诉的房屋诉讼案件。

（一）确认房产转移行为是否符合可撤销条件，符合的话通过行使撤销权诉讼，请求法院撤销该行为让房产回归原状。 （二）若房产被善意第三人取得，在恶意转移方存在故意隐瞒、欺诈等致损行为的法定情形下，要求恶意转移方承担赔偿责任。 （三）及时收集房产转移时间、方式、对方恶意等相关证据，为追偿提供支撑。 （四）法院判决后，若对方不履行赔偿义务，通过强制执行程序促使其履行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百四十条规定，撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。

二手房交易中双方协商解除合同后，中介费的计算需结合中介服务的实际情况确定，并非一概而论。中介是否促成合同成立、是否完成全部委托事项以及是否存在服务过错，是影响中介费数额的关键因素。 1.中介已促成合同成立的情形 即使双方后续协商解除合同，只要中介已成功促成房屋买卖合同合法成立，委托人就应按照合同约定支付中介费。此时中介的核心服务目标已达成，合同解除不影响其收取约定报酬的权利。 2.中介未完成全部委托事项的情形 若中介仅促成合同成立，但未完成过户、贷款办理等约定的后续服务，委托人可与中介协商，根据实际完成的工作量适当减少中介费。这种情况下，中介费应与服务内容的完成度相匹配，避免支付未实际提供服务部分的费用。 3.中介存在过错导致合同解除的情形 若中介在服务过程中存在过错，比如提供虚假房源信息、隐瞒房屋重要缺陷或未履行如实告知义务等，导致双方协商解除合同，委托人有权拒绝支付中介费，同时可要求中介赔偿因此造成的损失。 4.争议解决方式 双方应优先通过友好协商确定中介费数额，明确各自的权利义务。若协商无法达成一致，可收集中介服务情况、合同约定及过错证据，通过诉讼等法律途径解决争议，维护自身合法权益。

1.租房合同未到期，房东让租客搬走属违约，需担责。赔偿金额先看合同规定，有提前解约违约金条款的按约定办。 2.合同没约定的，租客可要求房东赔实际损失，像重新租房的租金差价、搬家费等。已付未住的租金和押金，房东要退还。 3.若房东拒赔，租客先协商，协商不成收集合同、付款凭证等证据起诉，让房东担责。

二手房买卖合同会被交易主体及相关管理部门多方保留，这是保障交易安全、明确权利义务及履行管理职能的必要措施。 买卖双方会各持一份合同。这是为了明确自身在交易中的权利义务，一旦后续出现纠纷，合同可作为直接证据维护自身合法权益。 参与交易的房地产中介也会留存合同。中介留存合同是为了跟进后续服务，比如协助办理过户、贷款等手续，同时也用于内部业务存档管理。 房地产管理部门会留存电子合同备案。如果交易办理了网签手续，相关部门会将电子合同存档备案，这是规范房地产交易市场、加强监管的重要方式。 税务部门可能留存合同相关资料。税务部门在征收交易相关税费时，会要求提供合同作为计税依据，之后会留存相关资料用于税务管理。

法律分析： （1）当子女为房屋产权人时，若其基于真实意愿签字卖房，且交易合法合规并依约履行，一般无需担责。但如果签字后不履行合同义务，像不配合过户、交房等，就会构成违约，需承担违约责任，可能要赔偿违约金、返还购房款等。 （2）若子女没有房屋处分权却签字卖房，属于无权处分。若事后未得到产权人追认，合同可能无效，子女需对买方承担缔约过失责任，赔偿买方信赖利益损失。 （3）要是子女受父亲欺诈、胁迫而签字，可在规定时间内请求法院或仲裁机构撤销该行为，撤销后自始无效，不过需承担举证责任。 提醒： 在签字卖房前，要明确自身是否有处分权。若受欺诈、胁迫签字，及时收集证据维权。不同情况对应不同法律后果，建议咨询以进一步分析。

农村小院租赁得确保出租人有合法出租权。签合同时，要明确租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务等内容。注意，城里人到农村租小院不能改变土地性质和用途。要是有损坏物品、提前解约等情况，也得在合同里写清楚处理办法。有纠纷可先协商，协商不成可走法律途径解决。

买房定金交给中介能否退还需分情况判断。 （一）若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，定金一般不予退还。 （二）若因开发商原因导致合同无法订立，如开发商隐瞒重要信息、不具备售房资格等，购房者可要求双倍返还定金。 （三）若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。 （四）若中介存在过错，如未如实告知房屋情况、违规操作等，购房者可要求中介退还定金。 （五）若中介仅为代收定金，责任归属需看买卖双方与中介的约定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，具体内容如下： 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

房东不退押金时，可通过协商、催告、投诉、诉讼等合法途径逐步推进，有效维护自身权益。 1.优先尝试协商解决。依据租赁合同的约定，向房东说明退还押金的合理理由，明确要求其返还押金。过程中需保留好聊天记录、通话录音等协商证据，为后续可能的维权提供支撑。 2.协商无果时发函催告。通过书面函件明确告知房东在指定期限内退还押金，同时说明逾期未退将采取法律措施的后果。函件需留存副本，作为后续维权的重要依据。 3.向相关部门投诉求助。可向房地产中介行业协会、消费者协会等部门提交投诉，详细说明情况并请求协助调解，借助第三方力量推动问题解决。 4.提起诉讼维护权益。若上述方式均无法解决，收集租赁合同、支付凭证、押金条等完整证据，向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担相应违约责任。