靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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二手房买卖合同会被交易主体及相关管理部门多方保留,这是保障交易安全、明确权利义务及履行管理职能的必要措施。
买卖双方会各持一份合同。这是为了明确自身在交易中的权利义务,一旦后续出现纠纷,合同可作为直接证据维护自身合法权益。
参与交易的房地产中介也会留存合同。中介留存合同是为了跟进后续服务,比如协助办理过户、贷款等手续,同时也用于内部业务存档管理。
房地产管理部门会留存电子合同备案。如果交易办理了网签手续,相关部门会将电子合同存档备案,这是规范房地产交易市场、加强监管的重要方式。
税务部门可能留存合同相关资料。税务部门在征收交易相关税费时,会要求提供合同作为计税依据,之后会留存相关资料用于税务管理。
法律分析:
(1)二手房买卖合同的持有主体包含买卖双方,双方各留存一份合同,可明确自身权利义务,在交易争议发生时作为直接证据使用,保障自身合法权益。
(2)若交易有房地产中介参与,中介方会留存合同,用于后续服务跟进如协助办理过户、贷款等手续,同时作为机构业务存档的组成部分。
(3)办理网签手续时,房地产管理部门会对合同进行电子备案并留存,这是规范房屋交易秩序、防止一房多卖等违规行为的管理要求。
(4)税务部门征收相关税费时,可能要求交易双方提供合同,并留存与税费征收相关的合同资料,作为税费计算和征收的依据之一。
提醒:
买卖双方应妥善保管二手房买卖合同原件,避免丢失或损坏;若发生交易纠纷,合同可作为关键证据,必要时咨询专业法律人士分析具体情况。
(一)买卖双方应各自留存完整的二手房买卖合同原件,不要仅持有复印件。原件在发生纠纷时具有更强的证明力,能直接作为主张权利的依据。
(二)若有房地产中介参与交易,需确认中介留存的合同与自身持有的版本完全一致,避免出现条款差异。交易完成后,仍需保留合同至所有后续环节结束,如产权过户、房款结清等。
(三)办理网签或向税务部门提交合同资料时,应索要相关部门出具的接收凭证,防止因资料丢失产生纠纷。电子合同需备份至安全存储介质,确保随时可查阅。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
买卖双方会各自留存二手房买卖合同原件,这是明确双方权利义务的凭证,交易出现纠纷时可作为解决争议的有效证据。
中介参与交易的,中介方会保留合同,用于后续服务跟进和内部业务存档。
办理网签备案时,房地产管理部门会留存电子合同,用于交易规范管理和备案登记。
税务部门征收税费时,会要求提供合同并留存相关材料,作为计税和征管的依据。
交易主体和相关管理部门,都会因各自的需求保留二手房买卖合同。
专业解答二手房产交易协议的合法性至关重要,无效情形包括:无行为能力人或限制权利能力者未经法定代理人同意签署;欺诈或威胁手段订立,损害国家利益;被迫或恶意勾结损害各方权益;无书面协议及证据支持。这些情况下,协议均不具法律效力。
专业解答第一,因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。第二,因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。第三,因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。
专业解答第一,因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。第二,因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。第三,因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。
专业解答首先是因为房价上涨而卖方表示毁约引发的诉讼纠纷;其次,卖方可能采取隐瞒房产真实状况的手段,导致房屋的实际情况与广告描述不符,从而引发买卖双方之间的争执;此外,买方在申请购房贷款时出现未知因素,使得交易无法如期进行,也容易产生纠纷。
专业解答当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二手房买卖遗留的物业费谁来付进行了解答,希望能解答您的问题。
律师解析 1、二手房买卖居间合同解除的方式有约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定二手房买卖合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;法定解除是指出现法定解除事由时,向法院请求解除合同;协议解除是指二手房买卖居间合同当事人协商一致,即可解除合同。 2、居间合同也是合同的一种,适用解除合同的条件,卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。
律师解析 1、二手房买卖居间合同解除的方式有约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定二手房买卖合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;法定解除是指出现法定解除事由时,向法院请求解除合同;协议解除是指二手房买卖居间合同当事人协商一致,即可解除合同。 2、居间合同也是合同的一种,适用解除合同的条件,卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。
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